| CALL FOR PAPERS: ÖN/REFLEXIÓ. Az építész szerepe | Határidő: április 7. | AZ ÉPÍTÉSZET KÖZÜGY | CALL FOR PAPERS: ÖN/REFLEXIÓ. Az építész szerepe | Határidő: április 7. | AZ ÉPÍTÉSZET KÖZÜGY | CALL FOR PAPERS: ÖN/REFLEXIÓ. Az építész szerepe | Határidő: április 7. | AZ ÉPÍTÉSZET KÖZÜGY | CALL FOR PAPERS: ÖN/REFLEXIÓ. Az építész szerepe | Határidő: április 7. | AZ ÉPÍTÉSZET KÖZÜGY | CALL FOR PAPERS: ÖN/REFLEXIÓ. Az építész szerepe | Határidő: április 7. | AZ ÉPÍTÉSZET KÖZÜGY | CALL FOR PAPERS: ÖN/REFLEXIÓ. Az építész szerepe | Határidő: április 7. | AZ ÉPÍTÉSZET KÖZÜGY
Közélet, hírek

Fél év alatt 5200 újépítésű lakás jelent meg Budapesten

1/1

Hirdetés
?>
1/1

Fél év alatt 5200 újépítésű lakás jelent meg Budapesten
Közélet, hírek

Fél év alatt 5200 újépítésű lakás jelent meg Budapesten

2016.08.01. 12:04

Cikkinfó

Földrajzi hely:
Budapest

Vélemények:
2

Az év első hat hónapjában, mintegy 160 újonnan indított projekt keretében közel 5200 társasházi lakás jelent meg a kínálatban Budapesten. Ezzel párhuzamosan a kereslet is látványosan megugrott: a január és június között eladott 2800 társasházi lakás többszöröse a válság éveiben mért értéknek.

OTP Budapesti Újlakás Értéktérkép 2016/2

Ahogy azt év elején jósolni lehetett, az új lakások áfacsökkentése – leegyszerűsítve – a beruházói kedv, a CSOK bővítése a vásárlási hajlandóság, míg a lakásépítési költség áfa-visszaigénylési lehetősége az önerős építési aktivitás látványos fokozódását hozta. Az OTP Jelzálogbank adatbázisa szerint az év első hat hónapjában 160 új (kétlakásosnál nagyobb) lakásprojekt értékesítése indult el Budapesten, melyek keretében közel 5200 lakás épül 2018 közepéig. Mindemellett mintegy 40, összesen nagyjából 7500 lakást tartalmazó beruházás előkészítését jelentették be, ahol sok esetben már most regisztrálni lehet az új otthonokra. „Önmagában az is újdonságnak számít, hogy a legnagyobb beruházók előre publikussá teszik, hol fognak építeni a következő 4-5 évben. Nagy versenyre lehet ugyanis számítani, így megéri minél korábban elköteleződésre bírni a céget ismerő, azt megbízhatónak tartó potenciális vásárlókat" – mondja Valkó Dávid, az OTP Jelzálogbank ingatlanpiaci elemzője.

Az 5%-os áfa mellett tágult az a kör, ahol a környék keresletéhez mérten vonzó áron lehet lakást építeni. Így például idén három nagyobb és két kisebb társasház értékesítése indult el a X. kerületben, emellett egy 650 lakásos lakópark előkészületei kezdődtek meg. Ugyanígy az ugyancsak olcsóbbnak számító XVII., XVIII. és XIX. kerületekben is több nagyobb társasház jelent meg a kínálatban az eddig jellemző 3-4 lakásos sorházak mellett. A társasházépítők kedvenc városrésze viszont egyértelműen a XIII. kerület. Angyalföldön 27, Újlipótvárosban pedig egy új beruházás lakásainak értékesítése indult az idei első fél évben, összesen 1500 lakással. Ezt a nagyságrendet a XI. kerület éri még el, ám ott 26 társasházban ennek mintegy fele, 800 lakás épül. Tíz feletti projekt emellett még a XIV., II. és III. kerületekben indult, itt azonban jellemzően kevesebb, átlagosan 15-25 lakás készül majd el épületenként. Lakásszámot vizsgálva, a XIII. és XI. kerületek után a VIII. és VII. következnek 450 új ingatlannal. Az új kínálatban idén eddig megjelent 5200-ból 1300 darab lakás 16 olyan projekt keretében épül, amelyeket korábban már értékesítettek, vagy akár szerkezetkészre meg is építettek, csak a válság miatt elhalasztották az átadásukat. Budapest minden részén találunk ilyet, de a legtöbb a XIII. kerület angyalföldi részén, illetve a VII. kerületben van.

A beruházói és értékesítői adatközlésen alapuló OTP Budapesti Újlakás Értéktérkép szerint idén a tavalyinál közel háromszor több, mintegy 3500 társasházi lakás átadása várható a fővárosban. Ennek mintegy harmada (600-600 lakás) a XIII. és XI. kerületben készül el. Háromszáz feletti lesz emellett a XIV., IX. és III. kerület új kínálata. Valkó Dávid szerint ráadásul ez még csak a felívelés kezdete, hiszen 2017-es átadással már most 4400 lakásról van információjuk (ebből több mint ezer a XIII. kerületben), ezekre azonnal szerződni is lehet. Ez a 2010-es piaci viszonyokat idéző szám menet közben pedig csak nőhet, hiszen a most még csak regisztrálható több ezer tervasztalon lévő lakás mindezen felül értendő.

A beruházók – köztük a Budapesten új lakóingatlan-fejlesztést idén eddig a II., a X., és a XI. kerületekben indító OTP Ingatlan Zrt. – magabiztosságát növeli, hogy idén január és július között a kereslet is látványosan megugrott, s az OTP Jelzálogbank adatai szerint 2800 új lakás talált gazdára a fővárosban. Ez a válság éveiben mért értékek többszöröse, s jövőre a növekedés olyan szintet is elérhet, hogy az már összevethető lehet a 2000-es évek csúcsszámaival is. Az első helyet itt is átvette a XIII. kerület a XI.-től: míg az előbbiben 650, Újbudán 450 új lakást adtak el fél év alatt; a harmadik helyen pedig Zugló áll 350 lakással.

Hat évig tartó csökkenés után megállt azonban az azonnal költözhető, eladatlan lakáskészlet felszívódása; jelenleg 350 már átadott lakásból választhat az, aki akár napokon belül költözne. Valkó Dávid szerint ez valószínűleg egy állandó minimumszint lehet a piacon, hiszen ennyi nehezen – vagy csak látványos árengedménnyel – eladható lakás óhatatlanul felhalmozódik több év alatt tervezői kényszermegoldások, vagy egy-egy nem megfelelően átgondolt koncepció miatt. A 350 már átadott lakás mellett 1600 épülőfélben lévőből lehet választani jelenleg, ebből nagyjából 450-450 a XIII. és XIV. kerületekben található.

Nem meglepő, hogy ebben a hihetetlenül felfokozott piaci hangulatban az árak látványos növekedését látjuk. A keresleti oldalról érkező nyomás miatt az áfacsökkentés ugyanis nem igazán érte el árcsökkentő hatását. Az idei átadású beruházásokban fővárosi átlagban 490 ezer forinttal kell számolni négyzetméterenként, s az eddig meghirdetett 2017-es befejezésű társasházak adatait összesítve jövőre ez akár 550 ezer forint is lehet. A piac lendülete ugyanakkor a kínálat telítődéséig, még évekig kitarthat. Az OTP Ingatlanpont szakértői arra figyelmeztetnek, hogy ez sok kisebb, lakásfejlesztőként akár tapasztalatlan céget vonz a piacra, amint azt a kétezres évek legelején is láthattuk. A beruházók versenyében azonban, az olcsóbb környékeken, a CSOK előírásai miatt (azt egy összegben, a használatba vételt követően utalja csak a bank) a stabil anyagi hátterű, az építkezést nem a vevők folyamatos, szakaszos befizetéseiből finanszírozó cégek vannak előnyben.

forrás: sajtóközlemény

Vélemények (2)
Hartmann György Sándor
2016.08.11.
20:50

Az Olimpia mindet visz!

Közben pedig megint, egy agyonhallgatott hír:

Júniusban 16,2%-kal csökkent az építőipari termelés volumene

2016 júniusában az építőipari termelés volumene 16,2%-kal elmaradt az egy évvel korábbitól. A termelés a két építményfőcsoportban eltérően alakult: az épületek építése 7,4%-kal emelkedett, ezzel szemben az egyéb építményeké 36,8%-kal visszaesett. Az építőipari termelés volumene az első hat hónapban 25,3%-kal kisebb volt az egy évvel korábbinál. A második negyedévben az építőipar termelői árai 2,9%-kal nőttek az előző év azonos időszakához viszonyítva.

Hartmann György Sándor
2016.08.01.
13:18

Ezen a portálon ez jelent meg (Napi.hu, 2016. július 30. szombat, 09:55) : http://www.napi.hu/ingatlan/tovabbra_is_lazban_tartja_az_embereket_a_csok.618599.html

Novák Katalin család- és ifjúságügyért felelős államtitkár az M1 csatorna reggeli műsorában beszélt arról is, hogy a csok indulása óta eltelt egy év alatt több mint 22 ezer család vette igénybe a támogatást 43 milliárd forint értékben - olvasható a portálon.

Ezen pedig ez (MTI, Portfolio 2016. július 29. 14:38) 

http://www.portfolio.hu/finanszirozas/hitel/csaknem_32_milliard_forintot_kertek_eddig_a_csok-igenylok.4.235435.html

Óriási az érdeklődés a családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK) iránt, az idei első fél évben 61 ezren érdeklődtek a bankoknál, hat hónap alatt 11 900 kérelmet nyújtottak be, ezek összértéke 31,9 milliárd forint - jelentette be Dömötör Csaba, a Miniszterelnöki Kabinetiroda parlamenti államtitkára pénteken Nagytarcsán.

A valóság pedig ez:

http://24.hu/fn/penzugy/2016/07/29/tovabbra-is-hasznalt-lakas-vasarlasahoz-kerik-legtobben-a-csok-ot/

Két százalék szeretne újlakást a csokból

Továbbra is főleg használt lakás vásárlására igénylik a családi otthonteremtési kedvezményt (CSOK), az átlagos felvett hitelösszeg 5-10 millió forint között szóródik – derült ki az MTI-nek nyilatkozó pénzintézetek válaszaiból.

A CSOK-kérelmek mintegy felét befogadó OTP Bankhoz január óta több mint 4400 igénylés érkezett, a 10 plusz 10 millió forintos konstrukciót 459-en igényelték, és 570-en kértek áfa-visszaigénylést.

A CIB Bank arról tájékoztatott, hogy az igénylők mintegy 60 százaléka használt lakás vásárlására veszi igénybe a támogatást, csaknem 35 százaléka építkezéshez, 3 százalék bővítéshez, és kicsit több mint 2 százalék új lakás vásárlásához.

Ryhe

Ui. Akkor most hogy is van ez?

Új hozzászólás
Nézőpontok/Történet

A Salgótarjáni utcai zsidó temető // Egy hely + Építészfórum

2024.03.20. 14:15
9:15

Idén lesz 150 éves Budapest legkülönlegesebb zsidó temetője. Tervezett ide monumentális síremlékeket és ravatalozót Lajta Béla, és számos nagy múltú zsidó család tagjait temették itt el, melyek közül méretében kiemelkedik a Hatvany-Deutsch család mauzóleuma. A temetőt az 50-es években bezárták; különleges hangulatát az ősi motívumokat és modern formákat ötvöző síremlékek, és az azokat fokozatosan visszahódító természet dzsungele adják.

Idén lesz 150 éves Budapest legkülönlegesebb zsidó temetője. Tervezett ide monumentális síremlékeket és ravatalozót Lajta Béla, és számos nagy múltú zsidó család tagjait temették itt el, melyek közül méretében kiemelkedik a Hatvany-Deutsch család mauzóleuma. A temetőt az 50-es években bezárták; különleges hangulatát az ősi motívumokat és modern formákat ötvöző síremlékek, és az azokat fokozatosan visszahódító természet dzsungele adják.

Design

Premontrei templom, Ócsa // Egy hely + Építészfórum

2024.03.20. 14:14
8:50

800 éve épült Magyarország egyik legszebb román kori erődtemploma, a premontrei bazilika. Az Egy hely új részéből többek között kiderül, hogy miként alakult a román, gótikus és barokk stíluselemeinek keveredése, és hogy milyen filmes produkciók díszleteiként szolgált.

800 éve épült Magyarország egyik legszebb román kori erődtemploma, a premontrei bazilika. Az Egy hely új részéből többek között kiderül, hogy miként alakult a román, gótikus és barokk stíluselemeinek keveredése, és hogy milyen filmes produkciók díszleteiként szolgált.