Irodaház, cégközpont bérbeadó!

Tervező irodák figyelem! Irodaház kiadó!A 2002-ben Építészeti Nívódíjjal jutalmazott, különleges gonddal kivitelezett épület egyedi szerkezetű, átlátható terekkel rendelkezik, kiválóan alkalmas több rokon tevékenységi kör végzésére.

Tervező irodák figyelem!

Irodaház, cégközpont bérbeadó!

Helyszín: Bp., XI Bogdánfy utca

Bérterület: 540 m2

Legcélszerűbb hasznosítási módok:

• Cégközpont
• Irodaház több rokon tevékenységi körnek
• (pl.: Építészet: generáltervező, belsőépítész, statikus-,elektromos-,gyengeáram-, gépész-, közmű-, kertész tervezők, burkolat vagy más építőipari kivitelezéshez kapcsolható termékek forgalmazói és kivitelezők.)
• Bemutatóterem és iroda
• Ügyfélszolgálat és iroda;
• Gyógyszertár és magán rendelőintézet, ambuláns sebészet
• Bankfiók és pénzügyi szolgáltatás
• Biztosító, fiók és regionális központ

A bérbeadásra kínált ingatlan Budapesten, a XI. kerületben a Bogdánfy Ödön utcában található, igen közel a Budafoki úthoz, az Info- és Science Parkhoz.
A Schön Építész Iroda Kft. és a Schüller és Tsa Kft. által tervezett 2002-ben Építészeti Nívódíjjal és 2001-ben Figyelő Építészeti Díjjal jutalmazott, különleges gonddal kivitelezett épület egyedi szerkezetű, átlátható terekkel rendelkezik. Ezért kaptak nagy hangsúlyt - az irodaházaktól általánosan elvárt egyszerűségen és gazdaságosságon kívül - a látványos építészeti megoldások.
Az épület önálló üzemeltetéssel használható, kiváló hozzáadott reklámértékkel bír.

A munka két jól elkülönülő szinten folyhat: a földszinti irodákban és az emeleteken. Az előtérből nyíló irodába mozgatható üvegfalon keresztül lehet bejutni. A felső szinteken található exkluzív tárgyaló és vezetői irodák mind anyaghasználatukban, mind kialakításukban merészek és elegánsak.
Lehetőség van úgynevezett built-to-suit szintű hasznosításra, azonban a bérlői igényeknek megfelelő átalakítás kizárólag egyedi megállapodás szerint történhet.

Az építtetők számára az iroda nem ért véget a ház falánál, gondot fordítottak az őket körülvevő környezet rendezésére is: az épület mellett parkolókat alakítottak ki, felújították a gyalogosjárdákat és parkosítottak is. Az ingatlan jelenlegi bérlője nagyobb irodaházba költözik.

Az ingatlan 2009. április/májustól hosszútávra, 3-10 évre bérbe adó.

Bérleti díj: 18 €/m2 + ÁFA / hó
Üzemeltetési és egyéb ktg.: NINCS!
Összesen: 9720€+ÁFA/hó
(A bérleti díj nem tartalmazza a közműhasználati díjakat!)

Az ingatlan főbérlő általi albérletbe adása lehetséges.
Szintenkénti bérbeadás közös előterekkel megoldható.

Az Ön új irodájának jelenlegi helyiség-listája:

• 1 egyterű iroda (120m2)
• 13 önálló iroda blokk (8x14,3x16,2x20 m2,többségük egybe nyitható)
• 3 tárgyaló (32,14,12m2)
• 2 étkező bár (8,14m2)
• Közlekedő, irattár és társalgó 100m2
• szintenként mosdók
• előtér,recepció (35m2)
• Bónusz! terasz (20m2) és irattár (40m2)
• Parkolás: 15 autó elhelyezése térítésmentesen az épület előtti parkolóban megoldható
• (további parkolási lehetőség a fizető övezetbe tartozó közterületen).
• A gipszkarton válaszfalak teljes elbontása esetén 3 szinten 510m2 egyterű iroda/bemutató terem alakítható ki (Fszt: 170m2, I.em: 190m2, II.em: 150m2), az átalakítás külön megállapodás tárgya.

Megtekintés, időpont egyeztetés, további információ:

Purgai Gábor
06/309476738
purgaigabor@gmail.com

5/8
alaprajz földszint

6/8
alaprajz I. emelet

7/8
alaprajz II. emelet

Az ingatlan általános bemutatása:

Az ingatlan címe: 1117 Budapest, Bogdánfy Ö. u. 6.
A telek határai, kerítettsége: Úszótelek, kerítetlen
Elhelyezkedése, fekvése, tájolása: D-i és K-i utcafront
Domborzati és lejtésviszonyok: Sík terep
A terület beépítettsége, nyitottsága: Szabadon állóan beépített épület
Az ingatlanon jelenleg található: 1 db irodaépület
A környező ingatlanok jellemző hasznosítási formája: társasházak, iskola, sporttelep
Közlekedési eszközök-megközelítés: 4-6os villamos, 3,3E,103as busz, 2010től 4-es metró, szgk.
Közművesítettség: Összközműves
A hasznosítás jelenlegi formája a tulajdoni lap szerint: Iroda és udvar
Építési éve: 2002 (újjáépítés), 3. szint 2005-ben
Az utolsó felújítás éve: 2005 (ráépítés)
Pince: közmű, folyosó, irattár
Szintszám a földszint felett: F+2 emelet
Nettó alapterület: 539 m2  
Alapozás, szigetelés: Vasbeton pontalap, talajvíz elleni szigetelés
Felmenő falazat: Acél vázszerkezet, vb, üvegfal homlokzat, gipszkarton válaszfalak
Födémek: Vasbeton födém, álmennyezet
Tetőszerkezet, héjalás: Lapostető, bitumenes lemezfedés
Külső felületek: Üvegfal
Belső felületek: Vakolt, festett, csempézett
Nyílászáró szerkezetek: Fém szerkezetek, üvegfal
Padlóburkolatok: Kerámia, parketta, padlószőnyeg, beton
Vízhálózat, Elektromos hálózat, Gázhálózat: Kiépített
Fűtési rendszer, Használati melegvíz ellátás: Távfűtési rendszerrel (kiváltható)
Telefon, hírközlés: Kiépített, szélessávú internet
Igényszint általánosan: Kitűnő, igényes

Építész tervezők:
Kocsis Ágnes, Schön Építész Iroda Kft.
Schüller Ferenc, Schüller és Tsa Kft.

Befektetési lehetőség!
Budapesten multnacionális ipari cég által hosszútávon, még minimum 10 évig
bérelt, 700m2-es iroda és a hozzátartozó 1200m2-es raktár a bérlő bérleti
jogviszonyának folytatása mellett 7,5-8%-os megtérüléssel eladó!
(13000euro/hó bérleti díj bevétel; 2.100.000.- euro vételár)
Érdeklődni a fenti elérhetőségen lehet.

(X)