Már most rekordokat dönt az építőipar, pedig messze még az év vége
A hazai építőipar továbbra is az elmúlt évek legjobb teljesítményét nyújtja, a harmadik negyedév során rekord összegben, közel 570 milliárd forint értékben indultak el kivitelezési munkák Magyarországon, így az év első 9 hónapjában összesen közel 1570 milliárd forintot tett ki az Aktivitás-Kezdés mutató értéke - derül ki az EBI Építésaktivitási Jelentésből.
Ennek az összegnek a nagyságát jól mutatja, hogy az idei évben az elstartolt kivitelezési munkák összértéke már szeptember végére meghaladta a tavalyi egész évest, ugyanis 2016-ban az egész év során mindössze 1405 milliárd forint volt az előbb említett érték.
A lakásépítés a magasépítés húzó ága
Az év első 9 hónapjában kivitelezési fázisba lépett magasépítési projektek összértéke több mint 19 százalékkal haladta meg, az előző év azonos időszakában mértet, így megközelítette a 860 milliárd forintot. Ebben a jelentős növekedésben nagy szerepe volt a július és szeptemberi időszak jó eredményeinek.
A magasépítések fő motorjának számító lakásépítések továbbra is jól teljesítenek, az év első 9 hónapjában a társasházat építő beruházók több mint 50 százalékkal magasabb értékben kezdtek meg kivitelezési munkákat, mint a tavalyi év azonos időszakában. Ezzel szemben a magasépítés, lakásépítésen kívüli ágazatai csak körülbelül 8 százalékos bővülést produkáltak 2017 január-szeptember közötti időszaka és 2016 azonos szakasza között.
A mélyépítések szárnyalnak
A megindult mélyépítési munkák az idei évben rekordokat döntöttek, az év első 9 hónapjában a tavalyi év azonos időszakához képest közel kétszer annyi beruházás lépett kivitelezési fázisba. Összesen közel 709 milliárd forintot tett ki a mélyépítések esetében az Aktivitás-Kezdés mutató. A harmadik negyedévben 2016 harmadik három hónapjához képest négyszeres volt a különbség a megindult mélyépítési kivitelezési munkák összértékében. Meg kell jegyezni, hogy a megkezdett mélyépítési munkák értéke már nemcsak az utóbbi két szerény évhez képest mutat jelentős növekedést, de az azt megelőző 2014-es rekordévhez képest is jó eredménynek számít.
A mélyépítés egyes szegmensei közül, a nem út- és vasútépítések esetében került sor a legnagyobb növekedésre 2017 és 2016 első kilenc hónapját összehasonlítva, de a megkezdett útépítésekben is számottevő, 77 százalékos emelkedés volt tapasztalható a tavalyi év azonos időszakához képest, amelyben jelentős szerepet töltött be a 3. negyedév kiugró eredménye, aminek hátterében többek között, az M4-es autópálya építésének elindulása áll.
Közép-Magyarország még mindig erős szerepben
Továbbra is jelentősen meghaladja Közép-Magyarország építőipari szerepe a korábbi időszakokban jellemzőt. A megkezdett kivitelezési munkák közel 43 százaléka koncentrálódott ebben a régióban a harmadik negyedévben, az év első kilenc hónapját tekintve pedig 50 százalékos volt ez az arány, míg a 2014-2016 közötti időszakban részesedése csupán 31 százalékos volt a megindult kivitelezések összértékéből.
Végre megkezdődnek az átadások a lakáspiacon
Továbbra is jelentős értékben indulnak lakásépítések Magyarországon, az év első 9 hónapjában 276 milliárd forint összegben kezdtek meg kivitelezési munkákat a társasházat építő beruházók az ibuild.info építési projekt adatbázis szerint, ami az előző év azonos időszakához képest több mint 50 százalékos emelkedést jelentett. A 2017-ben megkezdődött munkák összértéke így már most túlszárnyalta a tavalyi egész éves számokat, mikor összesen 230 milliárd forintot érő projektek esetében léptek a beruházások kivitelezési szakaszba. A növekedés intenzitása ugyanakkor némileg csökkent a harmadik negyedévre, 2017 júliusa és szeptembere között 22 százalékkal indult el több projekt építése, mint 2016 azonos időszakában.
Lassan ugyan, de emelkedik az elkészült lakások száma, 2017 első 9 hónapjában már több társasházi lakás építését fejezték be a beruházók az ibuild.info építési projektadatbázisban szereplő adatok szerint, mint tavaly az egész évben, miután 104 milliárd forintot tett ki az Aktivitás-Befejezés mutató az év első három negyedévében. A negyedik negyedévben további jelentős ugrás várható az átadásokban, úgy tűnik, sok, az áfacsökkentést követően elindított projekt mostanra készülhet el, a tervezett átadások összértéke meghaladhatja a 105 milliárd forintot, vagyis az idei év eddigi átadásainak volumene megduplázódhat az év végére. Bár kérdés természetesen, hogy a kivitelezési gondok, hány esetben hiúsítják meg végül a befejezést, a jövő évre tolva az átadást.
A különböző régiókat összehasonlítva látható, hogy a harmadik negyedévben ismét a Közép-Magyarországon indult torony magasan a legtöbb társasházi lakásépítés. A megkezdett kivitelezési munkák 78 százaléka kapcsolódott a területhez, az év első 9 hónapját jellemző részesedése pedig 73 százalékos volt, miközben 2014-2016-ban csupán a megkezdett társasházi lakásépítések valamivel több, mint 55 százalék koncentrálódott itt.
Iroda és raktárépítések
Az irodapiaci számok alapján az már most látszik, hogy a tavalyi csúcsévet nem sikerül megismételni a szektorban, a megkezdett kivitelezési munkák összértéke jelentősen csökkent. 2016 első 9 hónapjában elindult építések összértéke még meghaladta a 145 milliárd forintot, az idei év azonos időszakában azonban valamivel több mint 107 milliárd forint volt csak az Aktivitás-Kezdés mutató a szektorban, ami kicsivel több mint 26 százalékos csökkenést jelent. Ugyanakkor a korábbi évekkel összehasonlítva továbbra is aktívak az irodapiaci fejlesztők, csak az első három negyedévben elkezdődött kivitelezések összértéke messze túlszárnyalja a 2009-2015 közötti időszak éves számait. Az idén indult útjára például az AGORA Budapest vagy a Bartók Udvar építése, illetve a budapesti helyszínek mellett egy jelentős vidéki projekt, Debrecenben a Forest Office Debrecen kivitelezése is kezdetét vette.
A 2015-2016-os év különösen aktívnak mutatkozott az ipari épületek és raktárak megkezdett építéseit illetően, tavaly indult el például a Mercedes üzem II. ütemének építése Kecskeméten, szintén elkezdte a beruházása II. ütemét a Lego Nyíregyházán, valamint folytatódott az Audi gyár bővítése is Győrben, de a sort még sokáig lehetne folytatni. Ez az élénk piaci mozgolódás azonban az idei év elején megtorpanni látszott. Az első félévben elkezdődött építési munkák mindössze kevesebb mint a tavalyi év azonos időszakinak a 70 százalékát tették ki. A harmadik negyedévben azonban már több nagyobb fejlesztés elindulása, mint például A ZF egri üzemének építése, valamint a Bosch logisztikai központ építésének megkezdése Hatvanban jelentősen javított a szektor idei első 9 havi eredményein, így az elmaradás a tavalyi azonos időszakhoz képest már csak csupán 9 százalékos volt.
Az irodaépítéseknél és az ipari ingatlan-beruházásoknál jelentős bővülés tapasztalható az átadásokat illetően. Előbbi esetében több, mint 22 százalékkal emelkedett az elkészült beruházások összértéke, de még ennél is nagyobb ugrásra számítunk azonban a jövőben az irodaátadások esetében, a tavalyi és az idei évben elindult projektek jelentős részénél ugyanis 2017 év végi vagy 2018-as átadási dátum szerepel a tervekben. Akkor készülhet el többek között a Mill Park Irodaház, a HillSide Offices, az Advance Tower I. üteme, a GTC White House, vagy a Promenade Gardens. Az ipari és raktár szegmensben szintén nagyon jelentős bővülés volt tapasztalható az átadásokban, több mint 40 százalékos növekedés volt megfigyelhető az év első 3 negyedévében. Elkészült például a ThyssenKrupp autóalkatrész-gyártó üzem I-II. üteme Jászfényszarun, a HELL alumínium italos doboz gyártó üzeme Szikszón illetve a Penny Market Logisztikai Központja Veszprémben.
EBI Építésaktivitási Jelentés
12:10
Mivel minden táblázat folyó áron mutatja be az építőipart, kíváncsi lennék egy olyan táblázatra is amely a naturáliákban mért fejlődést mutatná be, mert egyébként a fenti cikkről csak ennyit:
https://444.hu/2017/11/30/elnyertek-a-penzt-megsem-birnak-epitkezni-az-onkormanyzatok
Az sem mutat semmit, hogy a CSOK-ban már közel 60 milliárdot osztottak szét(?), mert ha elosztjuk a pályázók számával, akkor 3 millió forint alatti az átlag!
Így minden hurrá-statisztika fars, amely nem veszi számba az az elmúlt évek (különösen, ha a bázis év 2000-rel kezdődik) és a 2016 és 2017 egeket döngető áremelkedéseit!
Mert,
akiben volt egy kis kurázsi, az már külföldön dolgozik,lassan 20 ezer fölött lesz a nem hazai fizikai munkaerő (és még van a távol-keleti munkásokra ácsingózik),aki valójában dolgozik, az idehaza csak éhbért kap (ha nem feketén dolgozik),ugyan már a KBt. második módosítása szerint:138. § (1)113 A szerződést a közbeszerzési eljárás alapján nyertes ajánlattevőként szerződő félnek, illetve közösen ajánlatot tevőknek vagy - ha az ajánlatkérő gazdálkodó szervezet létrehozásának kötelezettségét előírta vagy azt lehetővé tette [35. § (8)-(9) bekezdés] - a nyertes ajánlattevő (ajánlattevők), vagy az ajánlatkérő és a nyertes ajánlattevő (ajánlattevők) kizárólagos részesedésével létrehozott gazdálkodó szervezetnek (a továbbiakban: projekttársaság) kell teljesítenie. Építési beruházás esetén az alvállalkozói teljesítés összesített aránya nem haladhatja meg a szerződés értékének 65%-át. Az alvállalkozóknak a szerződés teljesítésében való részvétele arányát az határozza meg, hogy milyen arányban részesülnek a szerződés általános forgalmi adó nélkül számított ellenértékéből.
a csókos „generálkivitelezők” nem tudnának kimarkolni milliókat a cégből, ha rendesen kifizetnék az alvállalkozóikat,
annak ellenére, hogy senki sem kíváncsi arra, hogy a fentieket is hogyan tudják teljesíteni a milliárdos munkásk során, amikor a saját fizikai létszámaik (az e-beszámolóra feltett kiegészítő beszámoló szerint) 100 fő alatt maradnak!
amikor az ÉVOSZ által kikuncsorgott építőipari minimálbérből fejlesztésre egy fillér sem jut, A szakma tulajdonképpen már elfelejtette a fejlesztést (új és létszámtakarékos technológiákat, a nem fizikai dolgozók továbbképzését – amit a kamarák most nyújtanak a felelős műszaki vezetőknek az annyi mint halottnak a csók - , és kíváncsian várom azt is, hogy most meghirdetésre kerülő fejlesztési pénzek, hogy vállnak köddé,
amikor a BIM és az egyéb korszerű PM eljárások már itt vannak – és nem a ködös távoli jövőben, csak élni kellene tudni velük, ha meg lenne az elkötelezettség cégek vezetése és a hozzáértés a beosztottak részéről. Akkor ehhez a „tervező mérnökök” kamaráinak egy szava sincs (pedig rájuk lett bízva a szakmagyakorlás) – és la legnagyobb sajnálatomra ma már nem csak a tervezőké, hanem amihez nem is értenek a „teljes szakmagyakorlás”.
hogy egy teljesen elhibázott koncepció szerint ma azt hirdeti minden outsiders, hogy a közbeszerzéseknél egyedüli üdvözítő út csak a kivitelei tervekkel történő vállalkozó kiválasztás az üdvözítő, holott a Kbt. már 2015 óta ismeri versenypárbeszéd intézményét (amelyben versenyezhetnének a koncepciók, a technológiák stb.) De ehhez hozzáértő Megrendelő és közbeszerzési okostojásra lenne szükség, no meg megfelelő időre. (Ami ugyan a legtöbb esetben rendelkezésre is állna, ha nem hülyeségekkel töltenék el az időt. Illetve, ha valójában meg lenne fogalmazva a „szent tehenek” a Megrendelők, a projekttulajdonosok, stb. (különösen az állami és önkormányzati szervek) feladatai.