„Abból, hogy valamit valaki jól megcsinált, még soha nem származott hiba”

Az osztrák családi vállalkozásból nemzetközi ablakmárkává fejlődött Internorm hazai képviselője, az Internorm Kft. március elején, négy kategóriában adta át az „Ablak-fény és élet” építész tervezői díját. A társasházak közül a Pozsgai Zoltán tervezte győri lakóház, a City Life nyerte el a díjat. Dr. Szabó Ákossal, a házat építtető CTP Partner ingatlanberuházó cég projektmenedzserével Bán Dávid készített interjút.

Bán Dávid (BD): Cégük, a CTP Partner 2008-ban, az építőipar szempontjából elég nehéz időszakban alakult. Milyen célkitűzéssel, fő profillal indultak el?

Szabó Ákos (SzÁ): Induláskor a tanácsadás volt a fő profilunk. Építési jogot tanító és gyakorló jogászként mások beruházásaihoz adtunk tanácsot, valamint szereztünk be a problémás engedélyeket.

BD: Önök főleg Győrben és a megyében tevékenykednek. Mennyire érintette a várost az ingatlanválság? Önöknek hogy sikerült túljutniuk ezen?

SzÁ: Győr speciális helyzetben van. A válság egy kicsit korábban 2006-2007-ben kezdődött, de a kilábalás jelei is hamarabb jelentkeztek. 2011 óta ugyanis keresleti piac van a lakások területén, főleg az Audi és partnerei által igényelt, más országrészekből ide költöző munkavállalók miatt. Erős a bérbeadás iránti igény is, és az utóbbi években 1500 feletti új lakásra kérnek használatbavételi engedélyt a városban. Ez a szám 2009-ben még csak 80 volt.

BD: Ma Győr az ország egyik legdinamikusabban fejlődő városa, érezhető, hogy kiemelkedően nagy a lakóingatlan igény. Önök mit kínálnak, mivel tudnak kiemelkedni a piacon?

SzÁ: Kétféle termékkel vagyunk jelen a piacon: speciális, különleges helyszíneken – Tópart, Belváros, Dunapart – épített prémium jellegű lakásokkal és az utóbbi években a közép kategóriás Szent Anna Udvar és Szent Anna Sziget házakkal. A minőség, az energiahatékonyság és az innováció fontos a házainknál. Ezekbe Internorm nyílászárokat építünk be, s minimum 20 centiméteres hőszigetelést alkalmazunk. Házainkra napelemet, zöldtetőt, – falat telepítünk, megújuló energiaforrást használunk.

 

BD: Az ilyen ingatlanfejlesztéseknél önök számára melyek a legfőbb tervezési szempontok, az építészeti koncepció?

SzÁ: Mindig az adott telek adottságaiból indulunk ki. A kínálati piac miatt nem kell megerőszakolni alaprajzainkat. Figyelünk az ergonómiára, a teraszok optimális méretére. Ha tehetjük, a lakásmixet úgy állítjuk össze, hogy a különböző igényt kielégítő lakások távol kerüljenek egymástó. Az egymás mellettiek lehetőség szerint azonos méretkategóriába tartozzanak és kerüljük az olyan szituációkat, amikor az egyik lakás fürdője, vagy konyhája mellé kerül a szomszéd hálószobája. Optimális lett a tóparti házunk, ahol a legkisebb lakás is 70 négyzetmétert meghaladó alapterületű volt, s mind a 21 lakásnak tudtunk a tóra néző megfelelő panorámát biztosítani.

BD: A kivitelezésnél és a beszállításnál állandó partnerekkel dolgoznak vagy ez mindig az adott munka függvényében változik?

SzÁ: Igen, állandó csapattal dolgozunk, de minden szereplőből többen is vannak, akikkel folyamatos vetésforgóban tudunk együtt dolgozni, most már lassan egy évtizede.

BD: Milyen elvárásai vannak a tervezőkkel szemben? Ők mennyire kapna szabad kezet?

SzÁ: Részletes megrendelést és szempont rendszert szoktunk adni, de mindig várjuk az új megoldásokat, impulzusokat. 4-5 tervezőirodával dolgozunk együtt és itt is alkalmazzuk a vetésforgó elvét. Mivel általában már ismerjük a tervezők stílusát, sokszor ez alapján döntünk, hogy az adott helyszínen ki tervezzen nekünk.

 

BD: Milyen cégekkel szeretnek, szoktak együtt dolgozni?

SzÁ: Magyar és győri családi vállalkozásokkal.

BD: Úgy tűnik, hogy önök nem hajlanak a kompromisszumos, olcsóbb megoldásokra. Mi az oka, ami miatt vállalják a magas minőséggel is járó magasabb árat?

SzÁ: Abból, hogy valamit valaki alaposan, jól megcsinált, még soha nem származott hiba, az ellenkezőjéből annál több. Kevés a jó és igényes szakember, ezért a jobb minőségű a beépítéshez kevesebb élőmunkát igénylő termékeket és eljárásokat szoktam választani.

BD: Milyen módon kerültek kapcsolatba az Internorm nyílászárókkal?

SzÁ: A harmadik vagy negyedik házamra kértem először ajánlatot az Internorm Stúdió Kft-től, akik jó minőséget, számunkra elfogadható áron szállítottak, valamint a szereléseket is gördülékenyen lebonyolították. Győztes csapaton pedig nem szabad változtatni. Győrben az Internorm nyílászárók beépítése a társasházakba cégünk védjegyévé vált. Minden házhoz más és más minőséget választunk, mivel a széles termékpaletta ezt lehetővé teszi.

 

BD: Mennyire egyedi nyílászáró megrendelési igényekkel keresik meg önök a céget?

SzÁ: A prémium lakásainknál többször fordult elő, hogy a vevők még az általunk kiválasztott nyílászárónál is különlegesebbet kértek, amit természetesen az Internorm szívesen teljesített. Az Internorm Stúdió Kft. munkáját és az általuk szállított termékeket bármilyen igényes társasházhoz tudjuk ajánlani, nálunk bizonyítottak.

BD: Mekkora a verseny Győrben az ingatlan beruházásokban, mennyire lehet lépést tartani a megrendelői igényekkel?

SzÁ: Mi a győri piac 10-15 százalékát birtokoljuk, a lakások zömét már a tervezőasztalról értékesítjük. Több olyan fejlesztő van, aki az általunk előkészített projektet vásárolja meg és valósítja meg. Az építési jogi szaktudást így még mindig tudjuk kamatoztatni. Az általunk értékesített projektek a győri piac további 5-10 százalékát teszik ki.

BD: Mik a jelenlegi futó projektjeik és miket terveznek?

SzÁ: Jelenleg a Szent Anna Udvar elnevezésű projektünk fut, amelyben két, egyenként 70 lakásos társasház épül. Most kezdünk bele egy 106 lakásos projektbe Győr-Szigetben, illetve épp most rendeltem meg két kisebb, 9-12 lakásos társasház tervét Győr-Szabadhegyen. A Szent Anna Udvar projekten már most Internorm nyílászárók vannak, de a többi társasháznál is az Internorm Stúdióval kívánunk együtt dolgozni.

 

BD: Vásárlói oldalról lát-e olyan változást akár az elvárásokban, akár az ízlésben, a minőséghez való hozzáállásban, vagy a térkialakításban, ami befolyásolja az önök termékkínálatát is?

SzÁ: Folyamatosan szivárognak be a legújabb trendek. Most a penthouse-ok területén vannak a legnagyobb kihívások. Alapvetően kínálati piac van, mi találjuk ki a termékeket. Ez ugyan nagyobb felelősséggel jár, de általában sikerül.

BD: Mennyire lát rá az országos helyzetre? Győr mennyire lehet reprezentatív, vagy kedvező gazdasági adottságai miatt más képet mutat, mint az országos átlag?

SzÁ: Magyarországon jelentősek a helyi eltérések, sok a helyi sajátosság. Mi a győri piacra koncentrálunk, itt szeretnénk maradandót alkotni, az ország többi részéről nincs elég tapasztalatunk.

BD: Mit jelent önnek az Internorm Kft. „Ablak-fény és élet” építész tervezői pályázatának díja?

SzÁ: Nagyon büszkék vagyunk, hogy díjazták a munkánkat. További inspirációt ad, hogy a jövőben se adjunk alább a minőség iránti vágyunkból. Díjat átvenni, büszkélkedni egy produktummal az egyik legszebb dolog, ami a munkánk során érhet bennünket.

Bán Dávid