GL Outlet, Törökbálint

Építészet: Bánáti + Hartvig Építész Iroda Kft, Bánáti Béla, Székely Ágnes, Kiss Noémi

A Group GL belga fejlesztő cég - első magyarországi beruházásaként - több helyszínre, telekre készített vázlat, kapacitásvizsgálat után 2001 nyarán választotta ki Törökbálinton a rendkívül kedvező területet az M0-ás, M7-es és M1-es autópályák közvetlen közelében, kereskedelmi létesítmény építése céljából.

A beruházás célja speciális, Magyarországon eddig nem ismert kereskedelmi épület építése volt. Az épület rendeltetése ún. Factory Outlet Center, melyben alapvetően divattal és sportruházattal, valamint ennek kiegészítőjével foglalkozó gyártó- illetve nagykereskedő cégek végeznek közvetlen kiskereskedelmi árusítást, rendkívül kedvezményes áron. Az építési engedélyezési tervet 2001. novemberében nyújtotta be a GL Outlet Kft., amire 2003. áprilisában kapott jogerős építési engedélyt.

A közben eltelt másfél év alatt civil szervezetek részéről környezetvédelmi aggályok, a beruházó és a szakhatóságok részéről telepítési és régészeti kérdések merültek fel. A környezetvédelmi hatástanulmány 2002 tavaszán készült el, az épület helyszínrajzi elhelyezésén az Állami Autópálya Kezelő Rt.-vel folytatott többszöri egyeztetés után néhány változtatást kellett végrehajtani a különböző védőtávolságok miatt, illetve ebben az időszakban derült fény arra, hogy ez a terület régészeti szempontból érintett. 2003 őszén a beruházó saját pénzből végeztette el a régészeti kutatásokat. Ebben az időszakban került kiválasztásra a Strabag Rt. mint kivitelező, mely hasonló nagyságú beruházásokban jártas és ezen a területen hosszú idő óta részt vesz az előfejlesztésben.

Az eltelt idő alatt a bérlői és megrendelői igények pontosodtak. Ebből kifolyólag az épületen néhány módosítás lett szükségszerű. 2004. februárjában nyújtotta be a GL Outlet a módosított engedélyezési tervet, mely elsősorban telepítési és beépítési kérdéseket érintett, a beruházás volumenét nem. Még ebben a hónapban kiadták a módosított építési engedélyt, és végül 2004. márciusában elindult a kivitelezés.

Az épületről

A főleg ruházati kiskereskedelmi alaprendeltetést minimális számban kiegészítő funkciók bővítik: étterem, kávézó, gyermekmegőrző, az üzemeltetés irodái és természetesen vásárlói vizesblokk. Az épület kialakítása a sztenderdet követi, struktúrájában, térszervezésében és megjelenésében a már felépült belgiumi, Messancy-i outlet központ tapasztalatait hasznosítva, de tömegalakításában és architektúrájában a helyhez kötődő, jól működő épület kialakítása volt a cél.

Alapvetően földszintes az épület, ide összpontosul a meghatározott alapterületi határok között mozgó (80-750 m2) boltok többsége, az emeleten pedig általában a kiegészítő funkciók vannak. Az épület két épületszárnyból áll. Az üzletek egy belső gyalogos utcára szerveződnek, amely az árkádos kialakítású, eső elől védett utca részletét idézi. Az üzletek vásárlói bejárata erről az utcáról nyílik, feltöltésük kívülről történik. A létesítményhez nagy férőhelyszámú nyitott, kültéri, fásított parkoló tartozik.

Főbb adatok:
Övezeti besorolás: É-INT-4-SZ
A telek alapterülete: 41.520 m2
Beépített területe: 14.135 m2
Bruttó szintterület: 17.578 m2
Parkolószám: 554+6+5 busz

Bánáti Béla
vezető építész tervező

Kiss Noémi
építész tervező

Résztvevők:
Generál tervező - Bánáti + Hartvig Építész Iroda Kft, Bánáti Béla, Székely Ágnes, Kiss Noémi
Statika - Gyuris 2000 Kft, Gyuris Zsolt
Épületgépészet - Le´vel Kft, Lencsés János
Épületvillamosság - Softline Kft, Glavatity Gábor
Külső munkák - Argongeo Kft, Boldizsár László, Gárdonyiné Kormos Mária, Komlósné Hlatky Katalin, Várnai Péter

Generál kivitelező - Strabag Rt, Láncos Ferenc, Masason László

Fotók - Bánáti + Hartvig Építész Iroda Kft, Lakos Gábor