Harsánylejtő Kertváros - építészeti pályázat koncepció tervek benyújtására

A Budapesti Ingatlan Hasznosítási és Fejlesztési Nyrt., mint kiíró, építészeti pályázatot hírdet Budapest III., Harsánylejtő Kertvárosban javasolt családi ház koncepciótervének elkészítésére. Helyszíni szemle időpontja: 2011. január 13., pályaművek leadásának határideje: 2011. február 28.

1. TÁJÉKOZTATÓ ADATOK
1.1.    A PÁLYÁZAT KIÍRÓJA, LEBONYOLÍTÓJA
Budapesti Ingatlan Hasznosítási és Fejlesztési Nyrt.
1065 Budapest Bajcsy Zsilinszky út 57.

1.2     A PÁLYÁZAT TÁRGYA
A pályázati kiírásban és a dokumentációban foglaltak szerint a főváros III. kerületi Harsánylejtő Kertvárosban javasolt családi ház koncepciótervének elkészítése.

1.3.    A PÁLYÁZAT CÉLJA
Kiíró leányvállalata a Katlan Zrt. Budapest III. kerületében lakóingatlan-fejlesztést hajt végre Harsánylejtő Kertváros néven. A 39 hektáros területen három ütemben mintegy 178 építési telket alakít ki és kíván értékesíteni a következő öt évben. Ez Budapest legnagyobb területű és egyben a Budai Hegyvidék egyetlen szervezett, kertvárosi fejlesztése.

Az elmúlt évtizedben Budapesten radikálisan csökkent az építési telkek kínálata, ezért a családi házra vágyó családok jelentős része az agglomerációban keresett és talált megoldást. A Harsánylejtő Kertváros Budapest egyik kedvelt, hegyvidéki környezetében teremt lehetőséget arra, hogy ezek az igények a főváros területén belül is teljesíthetőek legyenek. Kiemelt célja a fejlesztőnek, hogy a természeti adottságokhoz és a terület elhelyezkedéséhez méltó, igényes lakókörnyezet jöjjön majd létre és ebben segíteni, orientálni kívánja a majdani telektulajdonosokat. Ennek elérése érdekében kerül meghirdetésre a jelen pályázat. A pályázat célja tehát kettős:

Egyrészt

• be kívánja mutatni, hogy az építész társadalom hogyan gondolkozik ma egy "egyszerű” tervezési program, egy családi ház megtervezése kapcsán,
• milyen válaszokat ad a ma oly felkapott kérdésekre, mint fenntarthatóság,     energiahatékonyság, zöld építészet,
• milyen megoldásokat ajánl egy nívós környezet kialakítására, amely ötvözi a     magyar tradíciókat, az egyéni formai megoldásokat és a jelenlegi és jövőbeli     hazai közízlést.

Másrészt

• lehetőséget kíván adni arra, hogy szakmai diskurzus alakuljon ki ezen témákról,
• a díjazott és a legsikerültebb, ajánlott pályázatok széleskörű publikálása kapcsán elősegítse, hogy a nagyközönség megismerhesse az építész szakma   elképzeléseit, és így egyfajta igény alakulhasson ki a jövendő megrendelői között,
• és nem utolsó sorban elősegítse a fejlesztés során megjelenő telekvásárlók, mint megrendelők és a pályázók, mint építészek egymásra találását.

A Kiíró kiemelten fontosnak tartja, hogy a pályaművek kezeljék a környezettudatos építészet kérdéseit és előremutató megoldásokra adjanak javaslatokat.

1.4     A PÁLYÁZAT JELLEGE, FORMÁJA
a) A pályázat jellege: NYÍLT (regisztrációhoz kötött)
b) A pályázat: TITKOS
c) A pályázat lebonyolítása: a jelen kiírásnak megfelelően, elektronikus formában történik.

1.5.    A PÁLYÁZATON VALÓ RÉSZVÉTEL FELTÉTELEI
1.5.1.    A pályázat résztvevője – a pályázó – építész jogosultsággal rendelkező jogi vagy természetes személy lehet,
a) amely azzal, hogy a pályázatát benyújtotta, a pályázati kiírás feltételeit magára    nézve kötelezően elfogadta,
b) amely a pályázat szerzőit név szerint megnevezte, és a megnevezett szerző(k) a    tervezési feladat ellátására az 1.4.1.c) szerint jogosultak,
c)aki személyében a pályázat tervezési feladatának elvégzésére a hatályos   jogszabályok – különösen, de nem kizárólagosan a 104/2006. (IV.28.) Korm.    rendelet – szerint jogosult.

1.5.2.    A pályázaton a pályázó csak egy pályaművel vehet részt, amelyet a Harsánylejtő Kertváros I. ütemében megvalósuló 51 db építési telkek közül egy szabadon választott telekre tervezhet.

1.6.    A PÁLYÁZATBÓL VALÓ KIZÁRÁS
1.6.1.     A Bíráló Bizottság a pályázatból a pályázatot
a) kizárja, ha a beadási határidő után érkezett a pályázat,
b) kizárja, ha a titkosságot sértő a pályázat,
c) kizárja, ha a pályázati dokumentációban meghatározott kötelező tartalmi       követelményeket nem teljesíti a pályamunka,
d) kizárhatja, ha a formai követelményeket nem teljesíti, illetve hiányos a pályamű,
e) kizárja, ha az 1.5.1. pontban meghatározott „részvételi feltételek”-et nem
teljesíti a pályázó.

1.6.2.    Amennyiben a kizárás okai (1.6.1.e.) a pályamunkák elbírálása után bizonyosodnak be a Bíráló Bizottság a pályázatok megállapított sorrendjében nevezi meg a díjazott pályázatokat, és a szabálytalanság miatt kizárt pályázók pályázati díját nem adja ki.

1.7.    A PÁLYÁZAT LEBONYOLÍTÁSÁNAK IDŐTÁBLÁZATA
a) Pályázat meghirdetése: 2010. 12. 20
b) Helyszíni szemle időpontja: 2011. 01. 13
c) Pályaművek leadásának határideje: 2011. 02. 28
d) Pályázat eredményének kihirdetése, a díjak átadása: 2011. 03. 26

A kiíró fenntartja jogát a fenti időpontok módosítására.

1.8.     A PÁLYÁZATI DOKUMENTÁCIÓ
A pályázaton való részvétel regisztrációhoz kötött. A pályázati dokumentáció – a regisztrációt követően - ingyenesen letölthető az Itt fogunk lakni weboldalról.
A regisztráció alkalmával minden pályázó egyedi kódot kap e-mailben.

A kiíró legfeljebb a kérdések megválaszolásának időpontjáig a dokumentációt a bírálati szempontok és az alkalmassági követelmények (bíráló bizottság összetétele) kivételével módosíthatja, kiegészítheti, illetve a pályázat lebonyolításától visszaléphet.

1.9.     A HELYSZÍNI SZEMLE, A KIÍRÁSSAL KAPCSOLATOS KÉRDÉSEK ÉS EZEKRE ADOTT VÁLASZOK
Helyszíni szemle
A kiíró 2011. 01. 13-án helyszíni szemlét tart.
Találkozás: Budapest, III. kerület Harsány lejtő (építési iroda) 10.00 óra

A szemlén, a kiíró képviselője a helyszínnel kapcsolatos tájékoztatást tart, majd az érdeklődők a helyszínt megtekinthetik.

Kérdések és válaszok
A pályázók a kiírással és a pályázattal kapcsolatban – regisztrációt követően – 2011. február 20-ig kérdéseket tehetnek fel az Itt fogunk lakni honlapon keresztül, nyilvános, valamennyi pályázó által látható formában. A válaszokat ugyanitt, ugyanebben a formában kapják meg. A kérdés sikeres elküldéséről és a válasz megérkezéséről automatikus értesítést küldünk a pályázó e-mail fiókjába.

1.10.    A PÁLYAMŰVEK BENYÚJTÁSA
A pályaművek kizárólag elektronikus formában, a regisztráció során kapott kód segítségével nyújthatók be, azaz tölthetők fel.

A pályaművek feltöltési határideje: 2011. február 28. éjfélig (24 óra)

A később feltöltött pályaműveket a Bíráló Bizottság a pályázatból kizárja.

1.11.    A BÍRÁLÓ BIZOTTSÁG ÖSSZETÉTELE

Elnök: Angel Gábor - Budapesti Ingatlan Nyrt. vezérigazgató
Tag: Nobilis Kristóf - Budapesti Ingatlan Nyrt. Igazgatótanács elnöke
Tag: Ábrahám Péter - III. ker. Önkormányzat képviseletében
Tag: Dr. Reith András - Magyar Környezettudatos Építés Egyesülete (HuGBC)
Tag: Bojár Iván András - Octogon főszerkesztője

1.12.    A BÍRÁLÓ BIZOTTSÁG MUNKÁJA, DÖNTÉSE
A Bíráló Bizottság az Elnök által előterjesztett és a tagok által jóváhagyott munkaterv szerint végzi munkáját.
A Bíráló Bizottság döntéseit többségi szavazással hozza meg.
A Bíráló Bizottság munkája nem nyilvános.
A Bíráló Bizottság a pályázattal kapcsolatos összegző megállapításait eredményhirdetés keretében teszi közzé.
A Bíráló Bizottság döntése végleges, a döntés ellen fellebbezni nem lehet.

1.13.    A PÁLYAMŰVEK DÍJAZÁSA
A pályaművek díjazására bruttó 2.250.000 Ft áll rendelkezésre.
Első helyezett: 1.250.000 Ft
Második helyezett: 625.000 Ft
Harmadik helyezett: 375.000 Ft

A díjak 25 % áfát tartalmaznak, és adóköteles bevételek.

A Bíráló Bizottság a pályaművek közül a díjazásra nem jelölt, de egyébként támogatott pályaművek részére létrehoz egy „támogatott terv” kategóriát, melyet a pályázat kiírója térítésmentesen publikál saját és partnerei honlapján valamint a médiában, a pályázatot készítő Építész megnevezésével, elérhetőségének feltüntetésével.

A Bíráló Bizottság megfelelő színvonalú pályaművek beérkezése esetén a teljes rendelkezésre álló összeget kiadja, és törekszik arra, hogy egy győztes pályázót hirdessen ki.

A Bíráló Bizottság eredménytelennek minősíti a pályázatot, ha egyetlen pályaművet sem talál díjazásra alkalmasnak.

1.14.    A PÁLYÁZAT EREDMÉNYHIRDETÉSE
A Bíráló Bizottság döntése alapján a kiíró: 2011. 03. 26.-ig a pályázat eredményét kihirdeti, és a pályázati díjakat a díjazott művek szerzőinek (v. azok meghatalmazottjainak) legkésőbb az eredményhirdetést követő 8 banki napon belül kifizeti.

A díjazásban részesült pályamunkák szerzőit a közölt elérhetőségeken a kiíró az eredményhirdetés idejéről és helyéről e-mailben értesíti.

A pályázat eredményhirdetése nyilvános.

A pályázat eredményét a kiíró az Itt fogunk lakni honlapon teszi közzé.

A kiíró, a beérkezett pályamunkákat nyilvánosan – később meghatározott helyen és időpontban – bemutathatja.

1.15.    A PÁLYAMŰVEK ÉS A PÁLYÁZATI EREDMÉNYEK FELHASZNÁLÁSA
A beadott pályamunkák tulajdonjoga a pályázót illeti, de a kiíró a közlés jogát minden pályamű esetében – a szerző feltüntetése mellett – korlátozás és ellenszolgáltatás nélkül fenntartja.

2. TERVEZÉSI PROGRAM

2.1 . A PÁLYAMŰVEK BENYÚJTANDÓ MUNKARÉSZEI, FORMAI KÖVETELMÉNYEK

Benyújtandó munkarészek minimum feltételei:

• Helyszínrajz M=1:500 méretarányban, melynek tartalmaznia kell a kertépítési    és közlekedési javaslatokat is (pdf formátumban)
• A tervezett épület alaprajzai M=1:200 méretarányban (tartalmaznia kell az     épület főbb méreteit, a helyiségek megnevezéseit, funkcióját, azok jellemző     méreteit, berendezési vázlatait) (pdf formátumban)
• A tervezett épület metszetei M=1:200 méretarányban.
• Homlokzatok M=1:100 méretarányban (az épület/ek) jellemző homlokzati     magassági adataival) (pdf formátumban)
• 3 db színes, perspektivikus látványterv (pdf formátumban)
• 2 oldal környezetvédelmi koncepció (figyelembe vett környezetvédelmi     szempontok, kivitelezésre vonatkozó ajánlások, előírások) (doc.formátumban)
• A létesítmény adatlapja, mely tartalmazza az alábbi adatokat (.doc     formátumban):
  • Beépített terület (bruttó)
  • Beépítettség
  • Összes beépített szintterület (bruttó)
  • Szintterületi mutató
  • Hasznos alapterület (összes nettó)
  • Építménymagasság számított érték
  • Zöldfelület tervezett területe, zöldfelületi mutató

A Kiíró kiemelten fontosnak tartja, hogy a pályaművek kezeljék a környezettudatos építészet kérdéseit és előremutató megoldásokra adjanak javaslatokat. A Kiíró nem kívánja megkötni az alkalmazott környezettudatos tervezési módszerek, eszközök tárházát, hiszen minden terv egyedi és akár passzív akár aktív eszközökkel, vagy ezek megfelelő kombinációjával születhetnek kiváló megoldások. A tervezési folyamat során ajánlja a következő szempontok közül azok vizsgálatát, melyeket tervező fontosnak, meghatározónak ítél meg műve kapcsán:

• Telepítést befolyásoló környezettudatos szempontok és azok hatásai
• Áramlástechnika (pl.: település, épületen belüli stb.)
• Városi hősziget fokozásának elkerülése, mérséklése
• Épülettömeg megformálásának szempontjai (pl.: áramlástechnika, árnyékvetés stb.)
• Felhasznált építőanyagok (pl.: újrahasznosítás, primerenergia tartalom stb.)
• Épületenergetikai követelmények
• Gépészeti rendszerek kialakítása (pl.: alacsony energiaszintű, megújuló stb.)
• Napenergia-felhasználás (pl.: hő- és villamosenergia stb.)
• Szélenergia-hasznosítás (pl.: települési, épület léptékű stb.)
• Geotermikus energia
• Víz és esővíz hasznosítás
• Parkolók (pl.: burkolatok)
• Kert- és tájépítészet (pl.: növénytípusok, lapos tetők stb.)
• Szennyvízkezelés
• Hulladékkezelés

Amennyiben a tervező szükségesnek érzi, az elvégzett vizsgálatokat és az ebből következő javaslatokat, akár rajzban, akár szövegesen be lehet mutatni a terveken vagy a műleírásban.

Ha a beadott pályaterv a szerző szabadalmi oltalom vagy szabadalmi bejelentés alatt álló műszaki megoldását tartalmaz, úgy erről – a megoldás tartalmának megnevezése nélkül – külön kell a szerzőnek nyilatkoznia.

A pályaművek nem sérthetik a titkosságot. A pályamű egyes elemeit (a feltöltésre kerülő dokumentumokat) kizárólag jeligével lehet ellátni, a szerző(k)re utaló embléma, jel, név feltüntetése tilos. A pályamű semmilyen, a szerzők vagy azok munkahelyére vonatkozó utalást nem tartalmazhat. A titkossági szabályt megszegő pályaművet a Bíráló Bizottság az értékelésből kizárja.

A pályaművet magyar nyelven kell elkészíteni.

2.2.    BÍRÁLATI SZEMPONTOK

1. A szakmai program igényeinek legteljesebb kielégítése
2. Funkció és forma összhangjának elsődlegessége
3. Beépítési koncepció átgondoltsága
4. Környezettudatos megoldások alkalmazása
5. Tömegalakítás és anyaghasználat összhangja
6. Hatályos építési jogszabályok és a vonatkozó helyi építési rendeletek betartása

2.3     MEGJEGYZÉS
Kiíró a beérkezett pályaműveket kizárólag elektronikus formában, regisztrációt követően, az interneten keresztül fogadja. Azok felhasználási jogát nem kívánja megváltani, de a közlés jogát minden pályamű esetében – a szerző feltüntetése mellett – korlátozás és ellenszolgáltatás nélkül fenntartja.

Budapest, 2010. december 20.

Angel Gábor                                   
Vezérigazgató
Budapesti Ingatlan Hasznosítási és Fejlesztési Nyrt.

Tóth Gábor
Ingatlanfejlesztési Üzletág Igazgató
Budapesti Ingatlan Hasznosítási és Fejlesztési Nyrt.