Hétemeletes ház épülhet Újlipótvárosban, a leendő közpark szomszédságában

A fő funkció szerint 228 lakást alakítanak ki az épületben, ugyanakkor a földszinten üzletek is lesznek. A parkolást háromszintes mélygarázzsal oldanák meg. 

Hétemeletes, 228 lakásos házat építenének a XIII. kerületi Hegedűs Gyula utca – Thurzó utca – Visegrádi utca – Victor Hugo utca által határolt, részben üresen álló tömbre - derül ki a Pest Megyei Kormányhivatal által közzétett előzetes vizsgálati dokumentációból, ami abból a célból készült, hogy felmérje az építés és üzemeltetés során fellépő környezeti hatásokat. 

A dokumentumban röviden ismertetik a beruházást, melynek építtetője a Biggeorge 34. Ingatlanfejlesztő Ingatlanbefektetési Alap. Mint írják, a tervezett beépítés fő funkciója szerint lakásokat alakítanak ki az épületben, ugyanakkor a földszinten üzletek is lesznek. A projektet 3474 négyzetméteren valósítanák meg. A házhoz összesen 344 parkolóhely tartozna, ezeket háromszintes mélygarázsban alakítanák ki. 

A tömbön belül a 25420-as helyrajzi számot viselő telek jelenleg üres, parkolóként használják (az egykor itt álló épületeket már elbontották). Mint a dokumentációban megjegyzik: "a fővárosi lakhatási helyzet javítása érdekében kívánatos új lakások építése, a beruházás nélkül beépíthető terület marad parlagon".

A terület, lévén régészeti lelőhely, védelem alatt áll, mert az Árpád híd-Váci út-Szent István körút-Duna folyam tengelyén helyezkedik el. Körülötte többszintes lakó- és irodaépületek találhatók. Egy 1944-ben készült légifotó alapján megállapították, hogy a megmaradt, ma is lakott többszintes épületek mellett korábban egyszintes épületek voltak az utcafrontokon, ezeket időközben elbontották vagy lebombázták a II. világháborúban. 

A telek az Ln-2, vagyis nagyvárosias építési övezetbe tartozik, ami "a sűrű beépítésű - az építési övezettől függően zártsorú vagy szabadon álló -, több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, 12,5 méteres beépítési magasságot jellemzően meghaladó, elsősorban lakó rendeltetésű épületek elhelyezésére" szolgál. 

Északra eső szomszédja a Thurzó utca túloldalán nagyvárosias lakóterület, rajta többszintes épületekkel, melyek alsó szintjén üzlethelyiségek, a felsőbb szinteken lakások vannak. Ugyanitt a szabályozási tervlap szerint egy Zkk jelű, azaz zöldterületi, közkert övezetbe tartozó telek is található, jelenleg parkolóként hasznosítva, ahol, mint nemrég megírtuk, a kerületi önkormányzat egy parkot hozna létre jövő májusig. 

A leendő lakóháztól keletre, a Visegrádi utca túloldalán városközponti területek találhatók, ahol a felnőtt háziorvosi rendelő épülete, valamint az Alfa Hub Office épülete áll. A Victor Hugo utca túloldalán szintén nagyvárosias lakóterület húzódik, ahol többszintes épületek állnak, melyek alsó szintjén üzlethelyiségek, a felsőbb szinteken pedig lakások találhatók. A Hegedűs Gyula utca túloldalán ugyancsak nagyvárosias lakóterület található többszintes lakóépületekkel.

A dokumentáció szerint a kivitelezést még idén megkezdenék, a használatbavétel tervezett idejének 2024-et jelölték meg. Az ÉTDR alapján terveket még nem nyújtottak be engedélyezésre, így egyelőre a készítőjükről sincs információ. A Biggeorge Property honlapján is megtalálható a projekt Lipóti Garden néven, egyelőre rövid leírással és látványtervek nélkül. Az ingatlanfejlesztőnél érdeklődtünk a projektről: megkeresésünkre azt válaszolták, hogy a tervezés nincs még olyan szakaszban, hogy azzal kapcsolatban információt adjanak.