Szigorú rend a Hegyvidéken – a batlab architects kétlakásos társasháza

A Hegyvidék a főváros 1930-ban létrejött, több kisebb település összenövéséből kialakult XII. kerülete, amely a Déli pályaudvartól egészen Budakeszi városáig nyúlik. A batlab architects csapata itt, a budai dombok lejtőire felkúszó, eklektikus lakóövezetben, szigorúan meghatározott eszköztárral tervezett kétlakásos társasházat. 

A Hegyvidék Budapest legkedveltebb, exkluzív lakókerülete. A XII. kerület a budai oldal meghatározó része, ugyanakkor az egyik legfiatalabb kerület. A domborzatot követő, lágy vonalvezetésű útvonalak és a kertes, lazább beépítés a jellemző. A tervezési helyszín környezetében is a szabadonálló 1-2 szintes családi villák a meghatározóak. A területre általánosan jellemzőek a nagy szintkülönbségeket áthidaló telkek.

A batlab feladata egy kétlakásos társasház tervezése volt egy erősen lejtős, kelet-nyugati tájolású, átmenő telekre. A projekt pontosan definiált és megtérülésre koncentráló, szigorú építtetői programmal és eszköztárral meghatározott, éppen ezért nehezített terep volt.

Az építészeti koncepció megalkotásánál mind a telek geomorfológiai adottságait, tájolását, mind a kortárs lakhatási igényeket igyekeztünk szem előtt tartani. Célunk egy olyan ház tervezése volt, mely mellőzi a hazai társasházépítés szabályozás formálta építészeti eszköztárát, „trükkjeit" és magában hordozza azt, amitől valóban kiemelkedő lakókörnyezet alakulhat ki.

Koncepciónk szerint a tervezett épület egy olyan hasáb alakú tömeg, mely két privát kertrészt alakítva szeli ketté a telket. A hosszúkás észak-déli irányú tömb a szintvonalakkal párhuzamosan ül a meredek terepen, így a lakások egymás mellé fűzött helyiségei is mind a panoráma felé fordulnak.

Elosztását tekintve, a társasház alsó és felső szintjén egy-egy lakás kapott helyet. A két élettér szeparáltságát segítendő, a felső szint egy nyugati terasszal, míg az alsó szint egy keleti terasszal kapcsolódik a zöld, növényekkel ültetett kerthez. Autóval a legalsó, föld alatti szintre érkezünk, innen elválasztott útvonalon érhetőek el a lakások. Gyalogosan a fenti Ágnes útról, vagy a lent húzódó Ágnes közből juthatunk be a telekre.

A szigorúan szerkesztett tömeg egyszerűséget és rendezettséget tükröz, amit a homlokzat ritmusa old. Az azonos szélességű tömör falsávok között háromféle méretű nyílás váltakozik különböző ritmusban. Nemcsak a nyílások homlokzati rajzolata mutat változatosságot, olykor mélységük is színesíti a struktúrát.

A belső terek háromméteres belmagassága, a padlótól a mennyezetig érő nyílások, az átmeneti fedett-nyitott terek és az intenzív kertkapcsolat mind egy magas minőségű élettér létrehozásának érdekében hozott, koncepcionális döntések.

Szerk.: Winkler Márk