Alapkőletétel Madárhegyen
Új lakóövezet a XI. kerület utolsó egybefüggő fejlesztési területén.
Május 20-án tették le a XI. kerület utolsó egybefüggő fejlesztési területén, a Madárhegyen egy új lakóövezet első épületének alapkövét. A fejlesztés köz- és magánberuházásban készül, egy Magyarországon még nem bejáratott konstrukcióban: a fejlesztésre a helyhatóság és a fejlesztő zártkörű, nyílt végű ingatlanalapot hozott létre, amely a terület közművesítését és a közterület kialakítását végzi, és értékesíti az így keletkező építési telkeket.
Újbuda önkormányzata 2004 végén pályázat útján választotta ki a Corvin Sétány Projektet is jegyző Futureal Kft.-t, mellyel egyenlő arányban jegyezték le az ingatlanalap 1,63 milliárd forintos saját tőkéjét. A mintegy tízhektáros területen összesen 71, kb. 1000 négyzetméteres építési telek létesíthető. Mint megtudtuk, a telkek 70%-a már elkelt, 55-60 ezer forint bruttó négyzetméteráron. Az építkezés generálkivitelezője a Strabag Rt.
Demszky Gábor főpolgármester a sajtótájékoztatón elmondta, hogy a madárhegyi lakóövezet újabb lépés lesz az agglomerációba való kiköltözés tendenciájának megfordítására. A KSH statisztikája szerint ugyanis leapadt az elmúlt évek kiköltözési hulláma (számokban: 2005-ben 3800-zal több lakást vásároltak a fővárosban, mint amennyi család kiköltözött). Újbuda polgármestere pedig úgy látja, a XI. kerültre helyeződött át az a befektetői hangsúly, ami mindeddig Angyalföldön volt tapasztalható. Ez tetten érhető a Lágymányosi öbölben, a Fehérvári és a Bartók Béla úton, és érezhető az induló fejlesztéseken (Kinizsi laktanya, Budaörsi repülőtér). Molnár Gyula hangsúlyozta, hogy az újszerű konstrukcióval az önkormányzat jelentősen növelni tudja a bevételeit, ugyanakkor minden lényeges lépésben érvényesíteni tudja a helyi érdekeket, például hogy a kerületben ne zsúfolt lakóparkok, hanem jó minőségű lakóházak épüljenek, és igényes szolgáltatások is rendelkezésére álljanak egy igényes, nagy presztizsű réteg számára. Mint dr. Futó Péter, a Futureal Csoport fő tulajdonosa elmondta, a telkek egy része a Futureal Kft.-é, és cégük versenyeztetéssel választja ki a házak tervezőit - a többi tulajdonos neve azonban még nem nyilvános.
A lakóövezet paraméterei
Minimális telekméret: 1000 m2
Beépíthetőség: 15%
Max. építménymagasság: 7,5 m
Bruttó szintterületi mutató: 0,4 m2/ m2
Legkisebb zöldfelület: 75%
Lakásszám: maximum 4 db telkenként
A közművesítés megkezdése: 2006. április 20.
A közművesítés, területrendezés műszaki átadása: 2006. augusztus vége
sn.
fotó: Futureal, sn.
