Győrben a Raab-Sol Épületenergetikai, Klímavédelmi és Otthonteremtési Mintaprojekt
Győr Megyei Jogú Város támogatásával 2011-ben kezdetét veszi Győrben a Raab-Sol Épületenergetikai, Klímavédelmi és Otthonteremtési Mintaprojekt, melynek keretében 10 panelépület 325 lakását újítják fel. A győri minta programot az első ütem költségeinek 25%-ával támogatja Győr Megyei Jogú Város önkormányzata.
Győr Megyei Jogú Város támogatásával 2011-ben kezdetét veszi Győrben a Raab-Sol Épületenergetikai, Klímavédelmi és Otthonteremtési Mintaprojekt, melynek keretében 10 panelépület 325 lakását újítják fel.
A győri minta programot az első ütem költségeinek 25%-ával támogatja Győr Megyei Jogú Város önkormányzata.
A győri önkormányzat pozitív döntése és további támogatása esetén a Raab-Sol projekt az elkövetkező években tovább folytatódhat a megyeszékhely három városrészében (Nádorvárosban, Marcalvárosban és a József Attila lakótelepen) és így összesen 63 panel társasházban 1683 lakás teljes körű energetikai felújítására kerülhet sor.
Simon Róbert alpolgármester elmondta, hogy az energetikai épület- és lakásfelújítás teljes bekerülési értéke meghaladja a 4,5 milliárd forintot, azaz a mintegy 22 millió eurót. Ezt figyelembe véve elmondható, hogy a győri energetikai felújítás méretét tekintve Európában is egyedülálló.
A következő évek legnagyobb győri panel-felújítási projektjének ötlete és terve az EnergoSys Zrt-től és a LaGross Kft-től származik, amely cégek az épületeket kezelő XXX. Lakásfenntartó Szövetkezettel összefogva elvégezték az épületek komplex energetikai felmérését, majd azt követően kidolgozták azt az eljárást, amellyel a jelenleg „E” és „F” energetikai besorolású épületek és lakások „A” energetikai besorolásúvá alakíthatók.
A projekt általános célja, az érintett 1683 háztartás életkörülményeinek a fenntarthatóság jegyében történő fokozatos javítása. A tervezett jelentős energia-megtakarításnak és a megújuló energiaforrások igénybe vételének köszönhetően, a felújított épületek egészségesebb életfeltételeket és elviselhető hőellátási terheket biztosítanak lakóiknak. Az EnergoSys által kidolgozott energia-megtakarítási korszerűsítés költségeinek jelentős részét az ESCO finanszírozási konstrukció keretében az energia-megtakarítás fedezi majd.
A RAAB –SOL projekt keretén belül:
- az épületek homlokzatát és födémeit optimális vastagságú hőszigeteléssel látják el,
- a lakásokba és a közös terekbe, ahol szükséges, korszerű nyílászárókat (ajtót és ablakot) építenek be,
- önálló hőközpontokat alakítanak ki, ahol szükséges, megoldják a fűtés primer oldali szabályozását, mérését és távfelügyeletét,
- a fűtési rendszer szekunder oldali korszerűsítésével a lakások fűtését lakásonként szabályozhatóvá, a hőenergia-fogyasztást mérhetővé teszik,
- a szellőző-rendszert korszerűsítik a légáramlás szabályozásával, a levegő elszívás esetén megújuló energián alapuló műszaki megoldásokkal,
- napkollektorok segítségével, a napenergia felhasználásával költséghatékonyabbá teszik a melegvíz-rendszert úgy, hogy a használati melegvíz előállításához napenergiát vesznek igénybe.
A projekt becsült teljes költsége maximum bruttó 5,1 milliárd Ft, melynek egy lakásra vetített átlagos értéke 3,03 millió Ft. A legnagyobb részt a hőszigetelés és a napenergia költségei teszik ki.
A költségek tervezett forrásai a következők:
A XXX. Lakásfenntartó Szövetkezet tulajdonosai által vállalt hozzájárulás: 48%
A kivitelező ESCO cég által vállalt hozzájárulás 27%.
Várható önkormányzati hozzájárulás 25%.
Az állam biztosítja a jelentős kamattámogatást a kedvezményes társasházi felújítási hitel keretében, valamint az előtakarékossági rendszerhez tartozó támogatást.
A Raab Sol Mintaprojekt újszerű megoldásokat is kínál lakóépületek energetikai felújítására, amelyek modellértékűek lehetnek az ország számára. Nevezetesen:
Ez az első olyan épületenergetikai és klímavédelmi projekt az országban, amelynél a tulajdonosok és az önkormányzat többéves távlatban, egységes pénzügyi, jogi, műszaki és szervezeti szempontok szerint nagy mennyiségű épület és lakás épületenergetikai korszerűsítését kezdeményezik.
Kiszámítható finanszírozás kezelhető kockázatokkal: a lakásszövetkezet a tervezett projekt megvalósítására a beruházás 100%-áig, 10 éves futamidőre kedvezményes hitelt vesz fel, amelynek törlesztéséhez a lakásszövetkezet, az ESCO cég, az önkormányzat és az állam arányosan hozzájárulnak.
Biztonságos megterülés és részfinanszírozás az energia megtakarításból: az ESCO cég által garantált energia-megtakarítás a bekerülési költségek 20-30 %-át teszi ki tíz éves távlatban, mérsékelve a lakók közvetlen többletterheit.
Kímélő állami és önkormányzati támogatási igény: a támogatás igénye összesen nem haladja meg a beruházás 25%-át, A hitelkonstrukció lehetőséget ad a támogató önkormányzatnak és az államnak, hogy nem egy összegben, hanem 10 év alatt egyenlő részletekben folyósítsák a támogatást.
Innovatív műszaki megoldások és magas minőség: online fogyasztás-felügyeleti rendszer, napenergia, magas minőségű termékek alkalmazása.
Zöldépületek zöldkörnyezetben: az épületek koncentrált elhelyezkedése a város három különböző részén (Nádorváros, József Attila városrész és Marcalváros), lehetővé teszi az épületegyüttesek komplex, egységes és környezetükbe integrált építészeti, városképi tervezését és megvalósítását.
Az Energo-Sys Zrt. újdonságnak számító online telemechanikai rendszerének köszönhetően a felújítást követően a fogyasztók akár óránként lekérdezhetik addigi fogyasztásukat – ami nemzetközi tapasztalatok szerint akár 5-6 százalékos energia-megtakarítást is eredményezhet.
Az energetikai felújítás során a kivitelező cégek minőségi munkavégzésére garancia az ESCO finanszírozási konstrukció, melynek keretében a kivitelezők az energia-megtakarításból jutnak hozzá az évek során munkájuk ellenértékéhez. A beruházó lakásszövetkezet ígéretet tett arra, hogy a munkák során győri vállalkozókat, gyártókat és egyéb szakmai partnereket von be a megvalósításba. Az építőipar jelenlegi helyzetében Győr Megyei Jogú Város önkormányzata így munkalehetőséget biztosít a megyeszékhely építőipari vállalkozásainak.
Ennek a több szempontból is egyedülálló projektnek a támogatása által Győr város ezen a téren is kiemelkedő, példaértékű cél megvalósítását mondhatja magáénak. Elsődlegesen a XXX. Lakásfenntartó Szövetkezet felújításban érintett 1683 lakásának tulajdonosai élhetnek magasabb komfortfokozatú ingatlanokban és egészségesebb környezetben. A jelentős energia-megtakarítás eredményeképpen csökken a tulajdonosok rezsiköltsége, és javul a hőérzetük.
Ezen felül, az alábbi pozitív hatások és eredmények könyvelhetők el:
Jelentős energia-megtakarítás: az 5 éves projekt megvalósításával körülbelül 45-65%-os energia megtakarítás realizálható. Ez évi 30.000 – 35.000 GJ/év megtakarítást jelent, amivel nagyjából 3 MW hőerőmű teljesítménye takarítható meg. Ennek köszönhetően a lakók évente közel 100 MFt rezsiköltséget spórolnak meg.
Értékelhető CO2 kibocsátás-csökkenés: a projekt a környezetterhelés csökkentését is eredményezi, és egyben növeli az értékesíthető CO2-kvótát. Ezt elsősorban a napkollektorok és –elemek alkalmazásával, azaz a megújuló energia felhasználásával éri el.
Magasabb értékű ingatlanok: az „A” energetikai besorolással rendelkező épületekben érzékelhetően nő a lakások értéke az ingatlanpiacon is (a tapasztalok alapján kb. 20-30 %-kal).
Helyi foglalkoztatottság és KKV-aktivitás ösztönzése: A projekt megvalósítása során, 5 éven keresztül átlagosan 96 munkahely/év tartható, illetve teremthető meg. A jelenleg komoly problémákkal küszködő kis és középvállalkozások jelentős mennyiségű megrendeléshez jutnak, és lehetőséget kapnak piacuk fejlesztésére.
Elviselhető önkormányzati kiadások – növekvő bevételek: a tízéves időtartamra javasolt halasztott támogatási konstrukció lehetővé teszi, hogy az önkormányzat elviselhető mértékben vállalja a projekt támogatását, miközben a helyi gazdasági aktivitás növekedése miatt nőnek a helyi adóbevételek.
Támogató állam pozitív mérleggel: az állam támogatási kiadásai tíz év alatt oszlanak meg, ezzel szemben az ÁFA és SZJA bevételei a projekt első öt évében realizálódnak. A realizálható energia-megtakarítás és a CO2 csökkentése szintén javítják a költségvetés pozícióit, az energiaimport függőségét és hozzájárulnak az EU keretében vállalt energia-hatékonysági és klímavédelmi kötelezettségek teljesítéséhez.
