Kétszázhatvan lakásos épület terve a Józsefvárosban

A Corvin Sétány egyik új tömbjének elvi engedélyezési tervét a közelmúltban dícsérettel engedte tovább a tervtanács;
építész tervező: Csomay Zsófia, Koczka István és Lente András

A tervezett lakóépület a Futureal csoport nagyszabású ingalanfejlesztésének folytatása, a Corvin sétány lakóépületeinek harmadik eleme. Az építési telek a vonatkozó rendezési tervnek megfelelően alakult ki, összevonásokkal, és a szabályozásnak megfelelő utcai vonalak leszabályozásával. Az így kialakult telek négy utca által határolt saroktelek, megközelítőleg L alakú, és jó közlekedési kapcsolatokkal bír. Délről a kiépülő Corvin sétány, nyugatróll a Nagytemplom utca, keletről a Leonardo da Vinci utca, északról pedig a Práter utca határolja. A telek északi és keleti belső oldalaival meglévő tűzfalakkal határolt tömbhöz csatlakozik. A tűzfalak fölé nyúló része a szomszédos épületek fölött üvegezést, és ezzel gyakorlatilag homlokzatot kap.

A tervezők alapvető építészeti szándéka, hogy a telken építendő lakóház a sétány egészének elemeként definiálódjon, a már elkészített tervekkel megfelelő öszhanggal alakítsa ki a sétány Nagykörút felöli induló elemét. Másik alapvető szándékuk, hogy a tűzfalak takarásra kerűljenek, az épülettömeg visszahúzott elemei teresedéseket jelöljenek ki a sétány és a szűkre szabályozott Leonardo utca felé is. A pincei garázsterületek Práter utcai behajtóval és kihajtóval készülnek, így a sétány keresztezését a parkolni szándékozó gépjárművek nem érintik.

Az épület alapfunkciójában lakóépület, a földszinti zónáiban üzletterekkel, melyek a sétány kereskedelmi koncepciója szerint népesülnek be, várhatóan elsősorban vendéglátás funkciókkal. A földszinti üzletterületek a sétány felőli oldalon, és mindhárom mellékutca mentén helyezkednek el. A területek pontos felosztása, és a belső felületek építészeti tervezése nem része az engedélyezési tervdokumentációnak, ezeket külön eljárás alatt engedélyeztetik. Az üzletterületek legfeljebb 50%-a létesül használati térként, a parkolási mérleg számításánál is ezt vették figyelembe.

A lakóházi területeket három lépcsőházra, illetve négy vertikális közlekedőmagra fűzik. Ezek közül az "A" lépcsőház közvetlenül a sétányról, a "B" a Nagytemplom, a "C" a Práter utca felől nyílik. A sétány felőli reprezentatív főbejárat az első emeleteken lévő tűzfalak menti „utcákon” át beköt a "B" és "C" lépcsőházakba is, így minden lakás megközelíthető a sétány felőli bejáraton át. A lakásösszetétel erősen meghatározott építtetői igény szerint alakult ki, a mellékutcák felé elsősorban kisebb, a sétány felé a nagyobb lakások változatos pozícionálásával. A saroktornyok és a felső emeleti „penthouse”-ok elsősorban magasabb igényszintű, nagyobb lakásokat tartalmaznak.

Tömegalakítás, homlokzatképzés

A homlokzati falak egységesen monolit vasbetonból készülnek. A függőleges felületeken alkalmazott anyagok:
- mészkő vagy homokkő; - PRODEMA és Eternit nagytáblás burkolatok; - Nemes vakolat rendszer hőszigetelésen. A homlokzaton használt anyagok felhasználási helye az alaprajzi pozíció függvénye. A kőburkolat utcai és udvari homlokzaton egyaránt változó magasságban körbejárja a házat: az udvarban lábazat magasságban, a mellékutcai szárnyakon az első emelet szintjéig, a főhomlokzaton felkúszik a 8. emeletig. A főhomlokzati loggiáknál a kőburkolat a homlokzati síkra merőlegesen befordul. A kő felülete mattcsiszolt. Ahol a kőfelületek vakolattal érintkeznek, ott a kő és a vakolat síkja azonos kell legyen. A lakóházbejáratoknál kialakított visszahúzásnál a körpillérek és az előtér mennyezeti síkja a homlokzattól eltérő kőburkolatot kap.

A Corvin Sétány két újabb lakóháztervét (119/A és 119/B) összevont ülésen tárgyalta a Központi Építészeti-Műszaki Tervtanács és a Fővárosi Tervtanács. A Csomay Zsófia, Koczka István és Lente András vezető építészek által készített elvi építési engedélyezési terveket a 119/A számú házra a tervtanács egyhangúlag engedélyezésre javasolta.

forrás: tervezői műleírás

Budapest VIII., Corvin sétány 119/A sz. lakóépület terve
megbízó: Cordia Magyarország Ingatlanforgalmazó Zrt.

generáltervező: Cet Budapest Kft.

felelős építész tervező:
Csomay Zsófia - Cet Budapest Kft.
Koczka István - Cet Budapest Kft.
Lente András - Archiflex Stúdió Bt.

építész munkatárs:
Szobota Eszter - Cet Budapest Kft.
Gaál Mariann - Cet Budapest Kft.
Hegedűs Attila - Archiflex Stúdió Bt.
Jánossy Johanna - Archiflex Stúdió Bt.
Steinbach Erzsébet - Archiflex Stúdió Bt.
Kovács Gábor - Cet Budapest Kft.
látványtervek: Molnár Balázs és Keményvári Gábor
statikus tervező: Gát Géza és Sugár Gábor (Cet Budapest Kft.)
épületgépész tervező: Pál József - Douplan Kft.
elektromos tervező: Rajkai Ferenc - Hungaroprojekt Kft. - és Robákné Nagy Beáta
környezettervező: Csontos Csenge - Land-a Kft.
tűzvédelem: Mészáros János - Mébart Bt.

főbb mutatók
a telek területe: 4310 m²
pincei beépítési százalék 100 %
földszinti bruttó beépített terület 4280 m²
emeletek max. beépített területe 2396 m²
beépített bruttó szintterület 21550 m²
bruttó szintterületi mutató 5.00
a sétány felőli homlokzatmagasság 28.80 m
épitménymagasság (teljes) 21.44 m
a lakások száma 260 db
gépkocsi parkolók száma 197 db
lakáshoz tartozó parkolók 130 db
üzletekhez tartozó parkolók száma 67 db