Óbuda-lakókert

Vezető tervező: Szegner László
Tervező: Oroszváry László
Tervező munkatársak: Csikós Emőke, Országh Zsolt

Az építtető egy korábban a honvédség által használt területen, a néhai Budai Nagy Antal laktanya helyén lakópark építését határozta el, melyet több ütemben valósított meg. A telken álló értéktelen barakképületeket elbontották. A terület érdekessége, hogy értékes római kori leleteket találtak a régészek, melyek egy része a helyszínen bemutatásra került.

A lakópark a Bécsi úttól távolodva három zónára osztható (nagyvárosi beépítés-kis társasházak-családi házak). A Bécsi út menti jelentős térfalat képző épülettől távolodva fokozatosan fellazul a beépítés a környezet adottságainak megfelelően. Irodánk a Bécsi úttal párhuzamos társasház tervezésére kapott megbízást. A szabályozási tervvel összhangban a földszinten üzletek, az első emeleten irodák, míg a fentebbi szinteken lakások épültek. A 2., 3. és 4. emelet alaprajza közel azonos, az 5. emelet penthouse jellegű nagyobb lakásokkal és nagy teraszokkal. A ház alatt egyszintes mélygarázs létesült.

A feladat összetettsége két dologban nyilvánult meg:
az építtető mindenképpen társasházat akart megvalósítani, miközben a Bécsi út zajterhelése olyan nagy, hogy az út felé nem tekinthetnek lakószobák, mindezt úgy, hogy a kerület kifejezetten ellenezte a függőfolyosós megjelenést, az épület emeleti szintjei szinte teljesen a belső kert felé fordulnak, ami terjengős lépcsőházakat eredményez az utcafronton, megnehezítve a földszinti üzletek megfelelő kialakítását.
A ház jelentős kiterjedéséből adódó tömegét az egyes lépcsőházak „toronyszerű” kialakításával oldottuk. Az alsó két szint tömör térfalat képez, alapvetően zajvédelmi okokból.

A ház egy nagyjából háromszög alakú óriási kertet szegélyez. Ez lehetővé tette, hogy nyitottságuk ellenére megfelelően intim, és használható méretű (7-8 m²) teraszt kapjon minden egyes lakás. Az épületben 6 db lépcsőház található. Öt lépcsőház a 104 db lakás megközelítését szolgálja, a hatodik, az épület sarkán az építtető OPUS-VIA Kft. irodáihoz kapcsolódik.

Homlokzati anyaghasználatában a fehér vakolt felületek jellemzők. A földszinten és első emeleten világosszürke kőburkolatot terveztünk (ez sajnos nem valósult meg). Az épület lapostetős. A tömbök közötti nyaktagok tetején tetőkertek épültek, melyek szervesen kapcsolódnak a velük szomszédos lakásokteraszaihoz.

Szabadon álló épület, I-III H/L övezet
Telek területe: 10615 m²
Beépített terület: 2794 m²
Építménymagasság: 14,95 m
Bruttó szintterület: 17533 m²
Lakásszám: 104 db

Vezető tervező: Szegner László
Tervező: Oroszváry László
Tervező munkatársak: Csikós Emőke, Országh Zsolt
Épületszerkezetan: Barta Ferenc – C.W.S. Design Bt.
Látványtervek: Graphisoft CAD Stúdió
Statika: Embersics Judit – Céh Rt.
Épületgépészet: Berzétei László – Céh Rt.
Épületvillamosság: Sápi János – Céh Rt.
Környezetvédelem: Dr. Csáki Ferenc – Irma Kft.
Akusztika: Dr. Reis Frigyes