Üzletház és lakóépület - foghíjbeépítés Székesfehérváron

A foghíjbeépítés klasszikus városi feladat, amely műfajánál fogva sok kötöttséggel bír. A székesfehérvári telken kialakítandó többfunkciós épület terveit Szakál Csaba és munkatársai készítették.

1. Előzmények

Az ingatlan tulajdonosa (az építtető) 2008-ban vásárolta meg a Székesfehérvár, Távirda utca 7. (Hrsz.: 471) alatti ingatlant, amit - a meglévő épület elbontása után - üzletház és lakóépület céljára kíván hasznosítani.

A tervezendő épületben - a szabályozási tervnek megfelelően - egy osztható kétszintes üzletet, illetve 14 db lakást kíván helyezni oly módon, hogy az üzletház közönségforgalma a Távirda utca felől, míg az áruszállítás, illetve a lakások és a mélygarázs megközelítése az Alba Regia Centrum felöli közterületen keresztül bonyolódik.

A tulajdonos azzal bízta meg irodánkat, hogy az adottságok figyelembevételével és a szabályozási tervnek megfelelően modern hangulatú üzletházat és lakóépületet tervezzünk.

Jelen elvi építési engedélyezési tervdokumentáció ennek a megoldását tartalmazza.

A tulajdonos további egyeztetéseket folytat a szomszédos ingatlanok (Hrsz.: 472, 473/3, 473/4) tulajdonosaival, illetve a Főépítészi Irodával és az Építésigazgatási Irodával annak érdekében, hogy a város ezen frekventált területén megvalósuló épületek egységes városképi arculattal jelenjenek meg.

2. Az ingatlan jelenlegi állapota

A Székesfehérvár, Távirda utca 7. alatti terület a középkori várfalon kívül helyezkedik el. A várfalat övező egykori várárok közelítőleg a mai Várkörút nyomvonalán húzódott, azon kívül - tehát a tervezési területen is - mocsaras területek voltak. A telken jelenleg egy földszintes, alápincézett, magastetős épület áll, melyet eredetileg lakóház céljára építettek. Jelenleg - többszöri, vitatható átépítés után - üzleti funkcióval hasznosítanak.

A meglévő épület erősen lelakott állapotban van, elbontása a terület intenzívebb beépíthetősége miatt is indokolt. A meglévő állapotot és a tervezési terület környezetét bemutató fotódokumentáció az elvi építési engedélyezési tervdokumentáció részét képezi.

3. Tervezési program és megvalósítása

A tervezési program a Székesfehérvár, Távirda utca 7. alatti ingatlanon megvalósítandó üzletház és lakóépület tervezéséhez készült. A tervezendő épületben - az adottságok figyelembevételével és a szabályozási tervnek megfelelően - osztható kétszintes üzletet, illetve 14 db lakást kell helyezni oly módon, hogy az üzletház közönségforgalma a Távirda utca felől, míg az áruszállítás, illetve a lakások és a mélygarázs megközelítése az Alba Regia Centrum felöli közterületen, illetve ott egy későbbiekben kialakítandó passzázson keresztül bonyolódjon.

Az épület alatti mélygarázsban kerülnek elhelyezésre az üzletekhez és a lakásokhoz szükséges parkolók és tároló helyiségek. A pinceszinti mélygarázs és tárolók külön tűzszakaszként kerülnek kialakításra.

Az üzletház és lakóépület nyolcszintes, egyedi kialakítású épülete külső és belső megjelenésében, tömegalakításában és anyaghasználatában modern, „high-tech" stílusjegyeket viseljen magán.

A tervezendő üzletház és lakóépület a következő funkciókat és helyiségcsoportokat tartalmazza:

a) Kiszolgáló funkciók - 3 pinceszint, földszint (mélygarázsok, tárolók és épületgépészet)

Mélygarázs 
az üzlethez és a lakásokhoz szükséges parkolók (50 parkolóhely)

Gépkocsi felvonó
a mélygarázs biztonságos és kényelmes megközelítése

Tároló helyiségek
a lakásokhoz szükséges tárolók

Épületgépészeti funkciók és helyiségek
távfűtés, szellőzés, elektromos helyiség

Hulladék tároló
az üzletekhez és a lakásokhoz kapcsolódó szelektív hulladékgyűjtésre
méretezett

Közlekedő terek
folyosó, lépcsőház, lift (akadálymentes közlekedés)

b) Üzletház funkció (üzlet, kiszolgáló funkciók)

Osztható üzlettér
Kétszintes üzlethelyiség galériás kialakítással, belső lépcsővel, kiszolgáló helyiségekkel

Biztonsági központ, technikai helyiség
Raktárak
Személyzeti öltöző, mosdó-WC
Közlekedő terek
lépcsőház, lift (akadálymentes közlekedés)

c) Lakóépület funkció (14 db lakás a 2.-4. emeleten, teraszok)

14 db lakás a 2.-4. emeleten, teraszok
2-4 szoba, előtér, gardrób, konyha, kamra, fürdő, WC, esetleg háztartási helyiség, a 4. emeleten nagy teraszokkal

4. A telek adottságai és tervezett beépítése

VK jelű központi vegyes terület (Vk 01653) kialakult szabadon álló, illetve zártsorú beépítés
Telek méretei: 18,49 m x 39,63 m, közel délnyugat-északkelet irányú hossztengely.
A telek felszíne közel sík.
Telek alapterülete: 604 m2

A telek megengedett legnagyobb beépítettsége: 100 %

Megengedett legnagyobb épületmagasság: 16,50 m

A telken ivóvíz, csatorna, távfűtés, földgáz, hírközlés (telefon, kábeltévé), valamint elektromos ellátás biztosított.
Az uralkodó szélirány északnyugati.

Tervezett beépítés
Beépített bruttó alapterület: 602,37 m2
A telek tervezett beépítése: 100 %

Nettó alapterületek:
-3 Pinceszint: 548,73 m2
-2 Pinceszint: 551,81 m2
-1 Pinceszint: 551,81 m2
Földszint: 547,40 m2
1. emelet: 500,23 m2
2. emelet: 415,41 m2
3. emelet: 413,82 m2
4. emelet: 298,24 m2
Összes nettó alapterület: 3827,46 m2

Az épület párkánymagassága: + 16,20 m

5. Homlokzati kialakítás

Az üzletház és lakóépület egyedi kialakítású épülete külső és belső megjelenésében, tömegalakításában és anyaghasználatában modern, „High-tech stílusjegyeket visel magán. Az épület belső terei a külsőkhöz igazodó formai kialakítással és anyaghasználattal készülnek.

A homlokzatok részletes kialakítását és színezését lásd a számítógépes látványterveken.

A homlokzatok részletes kialakítása

• A külső falfelületek: A Távirda utca és az Alba Regia Centrum felöli homlokzatok világosszürke gránitlapokkal burkoltak, terv szerinti antracit színű gránittal burkolt karakteres párkányokkal és lizénákkal. (pld Graniti Fiandre) A hátsó homlokzatokon sima vakolt falfelület, világos szürke szilikátfestéssel.
• Párkányok: terv szerinti antracit színű gránittal burkolt karakteres párkányok.
• Ajtók és üvegfalak: terv szerinti méretű, hőszigetelt alumínium szerkezetű nyílászárók kerülnek beépítésre, szürke színben. Üvegezett, egy- és kétszárnyú bejárati ajtók. Kétrétegű gázzal töltött hőszigetelő, 6-16-4 mm-es biztonsági üvegezés: ka = 1,1 W/m2K. A Távirda utca és az Alba Regia Centrum felöli homlokzatokon áttört többszínű üvegezett kulisszafal készül alumínium tartószerkezeten, halványzöld és szürke üvegezéssel.
• A teraszoknál terv szerinti méretű, hőszigetelt alumínium szerkezetű tolóajtók kerülnek beépítésre, szürke színben. Kétrétegű gázzal töltött hőszigetelő, 6-16-4 mm-es biztonsági üvegezés: ka = 1,1 W/m2K.
• Ablakok: terv szerinti, típus és egyedi méretű, hőszigetelt alumínium szerkezetű nyílászárók kerülnek beépítésre, szürke színben. Kétrétegű gázzal töltött hőszigetelő, 6-16-4 mm-es biztonsági üvegezés: ka = 1,1 W/m2K.
• Garázskapu: terv szerinti méretű hőszigetelt Hörmann szekcionál garázskapu, szürke színben.
• Bádogozások: antracit színű horganylemez bádogozások, tűzfallefedések és fekvőeresz képzés.
• Korlátok: egyszerű kivitelű edzett üveg korlátok halványzöld színben.
• Kémények: a tervezett épületen nem létesül új kémény, a szomszédos épületek kéményei terv szerint magasításra kerülnek

Az épületszerkezetek részletes kialakításáról építési engedélyezési és kiviteli terv készül.