Városias falu kortárs kalákában
Falusias karakter a német főváros sűrű szövetében? Saját családi ház előnyei a közösségi élet elemeivel ötvözve? Építőcsoportban végzett kivitelezés piaci ár alá nyomott nyégyzetméter árakkal? Ez volt a cél, és ezt is valósította meg a Zanderroth Architekten építészei által Berlinbe tervezett BIGyard projekt, mely tavaly elnyerte az Ugo Rivolta-díjat.
BIGyard – Zelterstrasse 5-11., egy vegyes vállalkozásban megvalósított projekt
Családi házak városi környezetben – különálló otthonok, nagy kert, zöldtetők, széles panoráma, közvetlen bejárat az utcáról a lakásokba, illetve hátsó megközelítésű parkolóhelyek: a BIGyard projekt célja saját családi házak megvalósítása volt Berlin szívében.
Kiindulópont: a helyszín
A helyszín egy régi margaringyár területe, mely Vilmos korabeli, zárt sorú épülettömegek közé ékelődik. A tervezett lakóépület a városra éppúgy utal, mint saját magára:bentről ki lehet tekinteni, de be is lehet pillantani az ott zajló életbe, megnyílik a város és az utca felé. Három különböző típusú lakóegységet alakítottak ki egymáshoz közel, ugyanakkor a közösségi terek által meghatározva.
A telket két és fél oldalon 22 m magas falak határolják. Az utcai homlokzat északra néz, egyik oldalán egy műemléki védettség alatt álló templommal szomszédos. Az összetett követelményekre válaszul három, összetéveszthetetlen jegyekkel rendelkező lakástípus született. Az utcafronton csak négyemeletes a tömeg, hogy ne árnyékolja túl a háromszintes, tűzfalas, kerttel rendelkező lakásokat és magát a kertet. Annak érdekében, hogy az udvarba több fény jusson, azt felemelték az első emelet szintjére, és a garázst alatta helyezték el. A háromszintes penthouse lakásokból remek kilátás nyílik, meghatározó elemük a két irányba tájolt felső emelet.
Beépítés
A két sorban elhelyezett lakóházak zárják az utcavonalat, 45 önálló otthonnak adnak helyet, melyek mindegyike a családi házak jegyeit hordozza magán.
Városi lakások
Az utca mentén épített 23 lakásnak mind saját bejárata van elöl és parkolóhelye hátul. A négy emelet jellemzően 3,65 m szélességben, szinteltolással került kialakításra, minden otthonban 4,20 m magas konyha-nappali, közvetlen kertkapcsolat, vizuálisan védett tetőterasz és tetőkert található.
Kertes lakások
A közvetlen kertkapcsolat fényt juttat a belső terekbe is, a lakások saját hátsó bejárattal rendelkeznek. A 10 darab háromemeletes, félszint-eltolásos kertes lakásban meglepően nagyok a terek és belmagasságok, melyeket loggiák, erkélyek egészítenek ki.
Penthouse lakások
A kertes lakások fölött 12 háromszintes penthouse otthon található, melyek a tetőszinten két irányba vannak tájolva.
Közösség – Magánszféra – Város
Ahol a saját ház előnyei egy többlakásos épület sűrűségével ötvöződnek, új jelentőséget nyer a közösség mint szempont. A bemutatott építészeti kialakítás éppen a közösségi lét és intimitás ezen kombinációjára ad megfelelő választ. Az épület számtalan bejárata biztosítja a lakások egyedi megközelítését, míg az udvar, előtér, garázs és utca közlekedő útvonalai ismétlődően átfedik egymást.
A projekt, méreténél fogva, számtalan közösségi aktivitásra nyújt lehetőséget, melyek közül a legfontosabb az 1 300 m2-es, osztatlan közös udvar, de ilyen a 250 m2-nyi közös tetőterasz csodás berlini panorámával és szabadtéri főzési lehetőséggel, a szauna vagy a négy vendégapartman.
Az autómentes udvar, a keskeny moduláris kiosztás és a különálló, mégis átfedésbe kerülő útvonalak falusias karaktert adnak az épületegyüttesnek. A városi lakások megnyílnak az utca – és a város – irányába, az egyik helyiségben mindegyiket portálablakkal látták el, hogy vagy kisvállalkozást lehessen ott üzemeltetni, vagy annyi fényt lehessen az enteriőrbe engedni, amennyit a lakó szeretne.
Építőcsoport
A projektet építőcsoport (baugruppe) keretein belül valósították meg. A főkoordinátor, a SmartHoming felügyelete alatt 72 partner saját felelősséggel dolgozott a kivitelezésen. Nem egyetlen befektetőcég viselte a kockázatot és részesült a nyereségből, így a négyzetméter árak jóval a piaci szint alá kerültek. A 72 tulajdonos az alaprajzi elrendezéstől a fürdő csempézéséig valóra tudta váltani saját belsőépítészeti elképzeléseit. Minden, a közösséget érintő munkarészt, mint például a homlokzatot, burkolatot és kertrendezést, a csoporttal együttműködő építészek (Zanderroth Architekten)terveztek meg.
tervezők: Christian Roth, Sascha Zander
építész tervezők: Christian Roth, Sascha Zander, Kirka Fietzek, Diana Gunkel, Guido Neubeck, Konrad Scholz, Lutz Tinius
statika: Andreas Leipold, Ingenieurbüro für Statik, Konstruktion und Bauphysik
tájépítész: herrburg Landschaftsarchitekten, Berlin
gépészet: Ingenieurbüro N. Lüttgens, Berlin
bruttó beruházási költség: 8 millió EUR
fejlesztő: smarthoming
megrendelő: Bauherrengemeinschaft Zelterstraße 5-11 GbR
tervezés éve: 2006
kivitelezés éve: 2011
generáltervező: Zanderroth Architekten
