Még mindig megéri ingatlanba fektetni

Görög Áron, a Cordia marketing és értékesítési igazgatója tartott előadást az ingatlanfejlesztők rövid- és középtávú üzleti lehetőségeiről az Országos Ingatlankonferencián az idei Construma keretei között. Varga Csilla írása.

2015-ben lendületes, felfelé ívelő évet zárhatott a magyar ingatlanpiac. A budapesti adatok alapján elmondható, hogy a keresleti oldalt pozitív jövőkép jellemezte, ezért egyre többen vágtak bele ingatlanvásárlásba. A lakástranzakciók számának növekedését több tényező is serkentette. A kockázatmentes finanszírozás elérhetősége, illetve a reálbér növekedése, a gyarapodó megtakarítások egyre inkább lehetővé tették a vásárlásokat. A tapasztalat azt mutatja, hogy megnőtt a felhalmozott kereslet – sokan elhalasztott vásárlásaikat valósították meg az évben. Az alacsony kamatlábaknak köszönhetően a befektetésben gondolkodók számára is vonzóbbá vált ingatlanba fektetni, mint bankban elhelyezni a pénzeket.

Ezt a tendenciát erősítették a brókercégekkel kapcsolatos botrányok is, sokan választották a biztonságosabbnak tűnő ingatlanbefektetéseket. Az okostelefonos alkalmazásoknak köszönhetően széles körök számára elérhetővé váltak short stay értékesítései felületek (pl. Airbnb), melyek hatalmas profittal kecsegtettek, ez szintén a befektetési célú vásárlásokat lendítette fel. A mostanában nagy figyelmet kapó CSOK hatása azonban most még nem érezhető, legfeljebb 2 év múlva lesz mérhető.

A kínálati oldalt elemezve jellemző volt 2015-ben a kínálat szűkössége. Mivel kevés új ingatlan épült az elmúlt években (2013 óta csupán 7-8 ezer lakásépítési engedélyt adtak ki évente az ideálisnak tekintett 40 ezer helyett), ezért a használt ingatlanok árai is elképesztő magasságokba tudtak szökni. Kevés szereplő, és rugalmatlan kínálattal szerepelt a piacon, főleg a belvárosban egyre kevesebb jó lokáció érhető már el. Eközben a jogszabályi környezet, a garanciavállalás kötelezettsége miatt a kínálati oldalon az előállítási költségek jelentősen megnövekedtek. Kapacitási, és hitelképességi problémák is jellemzőek voltak a kínálati oldalra – kevés a kivitelező, és bizonyos részfeladatok esetében akár pár nagyobb projekt is képes volt betölteni a piacot.

2015-re a válság előtti szintre álltak vissza a lakástranzakciók, és Görög Áron szerint ezeknek a tendenciáknak a folytatására lehet számítani 2016-ban is. Ha maradnak az alacsony kockázatmentes hozamok, és a brókercég botrányok miatti bizonytalanság, a közeljövőben is jó befektetés az ingatlan. Ezt a jóslatot támogatják az alulértékelt ingatlanok, az új ingatlanokra vonatkozó áfa csökkenés, az otthonteremtési támogatások, a széles körben elérhető és ismert rövid távú kiadási alkalmazások valamint az olcsó hitelek is.

Varga Csilla