A városrész legnagyobb építkezései a Rákos-patak partján, a Paskál Gyógy- és Strandfürdő térségében készülnek. A Termál Zugló nevű lakópark harmadik üteme 2020-ra készült el, a negyedik építése is befejező részéhez közeledik.
Az egyik legnagyobb korábbi beruházás az Erzsébet királyné útja közelében épült Levendula lakópark, amelynek 439 lakásba 2017-re költözhetett be ezernél jóval több lakója.
Az elmúlt öt évben a beton és vakolt felületek dominanciáját egyre inkább az erőre kapó növényzet váltja fel. A szomszédos lakótelepnél sűrűbb beépítés itt persze kevesebb fát jelent.
A kiszuglói Bosnyák utcában, kertvárosias környéken áll a 195lakásos Metrodom Zugló lakópark, a környék 4-6 szintes beépítéseinek legújabbika.
A négy lépcsőházas épülettömbben az utolsó lakások értékesítése folyik. Különlegességük az energiatakarékos, mennyezetbe integrált hűtő-fűtő rendszer.
Az új lakóházak belső kertjei mellett a környékük is időnként megújul. A Róna utca és a Thököly út sarkán lévő, névtelen, apró park berendezése remek példa arra, hogy kis területből is könnyen varázsolható barátságos környezet.
A külső körvasúton kívüli terület nagy részén a mai szabályozás sem enged a környező tömegeknél jóval nagyobb épületeket. A Szlatina utca 13 alatti társasház mindössze három lakással épült.
Az ezredforduló idején még többnyire földszintes kisüzemekkel szegélyezett Bíbor utcára ellenben túlzás nélkül rá sem lehet ismerni.
A 14-16 (közeli) társasház korábban az előírthoz képest fele mennyiségű fedett parkolóhelyével került a hírekbe, ami sokáig a beköltözést is akadályozta. Ez mára megoldódott, a parkolási helyzet kevésbé. Távolabb az utca legújabb épülete, a Bíbor ház.
A Bíbor ház építészeti terveit Dienes János, Erzsébetváros egykori, Zugló jelenlegi főépítésze és munkatársai készítették. Kialakítása szokványosnak mondható, az emeleti szintek kialakítása az első és a negyedik szint között megegyezik.
Utcai képe alapján megtévesztőnek tűnik az Ilka utca 3. alatti ház Egressy Liget neve, valójában az épület túloldala méretes belső parkra néz.
Az Ilka utca ugyanakkor meglehetősen szűkké vált a zártsorú beépítéssel. Balra a néhány éve elkészült Icorner irodaház.
A városrész szélén végigfutó Rákos-patak partja az elmúlt években, több ütemben újult meg. A koncepció központjában a természeteshez lehetőleg közeli állapot helyreállítása, és a különböző rekreációs funkciók kiszolgálása volt.
A Rákos-patak mentén, az Egressy út térségében régóta üresen álló telkeken bő tíz éve kezdődtek a nagyszabású építkezések, mostanra pedig már alig maradt üres terület. Az egyik legnagyobb itteni projekt a jövőre elkészülő Paskal Garden.
A lakópark épületeinek egyedi erkélyei minden irányból jellegzetes látványt nyújtanak. Ugyanakkor ezúttal is kérdéses, hogy a lakók számára nem bizonyul-e majd fontosabbnak a betekintés elleni védelem, és az ehhez használt különböző, saját megoldások.
A három nagy épülettömb terveit a Phoen Architect Kft. készítette. Összesen 455 lakás kap majd itt helyet.
Az első, már elkészült épület mögött további kettő vár befejezésre.
A szomszédos telken 2020 óta áll a Paskal Rose tömbje. Egyedi megjelenését a V+L Építésziroda tervezte.
A terület legközelebbi belvárosi kapcsolatát jelenleg a csúcsidőben tízpercenként induló 77-es trolibusz adja, de a jövőben ez remélhetőleg újabb lehetőségekkel bővül és sűrűsödik.
