2016 az építkezések éve

Továbbra is száguld az ingatlanpiac: elemzők szerint 2016 az év elején bevezetett lakáspolitikai intézkedéseknek – áfa-csökkentés, CSOK - köszönhetően az új lakások éve lehet, melyet az idei második negyedévre vonatkozó kiadott építési engedélyek száma is alátámaszt. 

Nemcsak a vásárlók, hanem a fejlesztők is aktivizálódtak a piacon, az év eleje óta folyamatosan növekvő tendenciát mutatott a kiadott építési engedélyek száma. Áprilisban és májusban kétszer több engedélyt adtak ki, mint az előző év azonos időszakában, májusban 7%-os volt a növekedés áprilishoz képest. A szakemberek szerint ez a pozitív tendencia az év hátralévő felében is érvényesülni fog, illetve megindulhat az építkezések többsége.

Növekvő kínálat, érezhető csok hatás

Az első félévben egy fokozatosan bővülő kínálat és egy visszafogottabb áremelkedés jellemezte a lakáspiacot. Budapesten a használt lakások átlagos négyzetméterenkénti ára 26%-kal emelkedett egy év alatt, a második negyedévben 3,2%-kal növekedtek az átlagos Ft/m² árak az első negyedévhez képest. Országos viszonylatban nagyobb mértékű volt a változás, éves viszonylatban 28%-os, az első negyedévhez képest 5,5%-os volt a drágulás. Az új lakások átlagárai valamivel kisebb mértékben változtak, 20%-os volt az éves és 4%-os az első negyedév végéhez képest az áremelkedés országos viszonylatban. Utóbbi ingatlantípus esetén nemcsak az árak, hanem a kínálat is nőtt, a fővárosban 35%-kal, Győr-Moson-Sopronban 55%-kal, Hajdú-Bihar megyében pedig duplájára nőtt ezen ingatlanok száma. Az év elején módosított CSOK hatása már most is érvényesül, Budapesten mintegy 120 új vagy korábban félbehagyott és újraindított lakásprojekt lakásai kerültek meghirdetésre. A CSOK-kal kapcsolatos másik tendencia, hogy a telkek iránti kereslet és az áruk is megugrott, a keresettebb megyeszékhelyeken – Győr, Veszprém, Pécs – akár 30-50%-kal nőtt a jó elhelyezkedésű telkek árszintje.


Lassuló áremelkedés

2015 a lakáspiacon az árak felívelését hozta magával, ez azonban eltérő mértékben érvényesült hazánk egyes területein. Országos szinten mintegy 30%-kal emelkedtek az átlagos négyzetméterenkénti árak, a 2015 januárban tapasztalt 190 ezer Ft/m² árak év végére átlépték a 250 ezres nagyságrendet. Budapest ingatlanárai kiemelkedtek, egy év alatt a változás 19%-os volt, az átlagos Ft/m² árak 390 ezer forint fölé kúsztak. Jelentős volt az árnövekedés – 10-15%-os – Székesfehérváron és Debrecenben is, ahol átlagosan 230 ezer forint feletti áron volt megvásárolható egy négyzetméternyi lakóingatlan. Ehhez képest néhány vidéki nagyvárosban lényegesen kisebb mértékű – 4-7%-os – volt az árnövekedés, év végén Pécsen 185 ezer Ft/m2, Győrben 269 ezer Ft/m² áron kínálták eladásra a lakásokat – utóbbi országos szinten kiemelkedő volt.

Az idei év első félévében sem állt meg a növekedés, az üteme azonban lényegesen visszafogottabb lett. Országos viszonylatban 3%-kal emelkedtek az átlagos négyzetméterenkénti árak, ami területenként különbségeket takar. Budapesten a változás 6%-os volt, egy négyzetméternyi ingatlanért több mint 420 ezer forintot kellett fizetni. Pécsen dinamikusan – 12%-kal - változtak az árak, Székesfehérváron, Debrecenben és Győrben már egy visszafogottabb tendencia érvényesült, a lakóingatlanok négyzetméterenkénti ára 4%-kal emelkedett 2016 első hat hónapjában. Az év hátralévő részében az árak további, mérsékelt emelkedésére lehet számítani, azonban akadhatnak olyan városok, ahol ez erőteljesebben érvényesül, mivel a lakáspiaci boom és az év elején bevezetett lakáspolitikai intézkedések később fejtik ki hatásukat.

forrás: Ingatlannet.hu