A BIEF 2016 második negyedévi ipari ingatlanpiaci adatai

A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) - mely tagjai: CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, Eston International, JLL és a Robertson Hungary – ezúton teszi közzé a 2016 második negyedévére vonatkozó ipari ingatlanpiaci adatait.

2016 második negyedévében nem regisztráltunk új átadást, így a budapesti agglomeráció spekulatív ipari ingatlanállománya változatlanul 1.887.800 négyzetméter.

A második negyedévben a teljes bérlői kereslet 92.100 négyzetmétert tett ki, amely 22%-kal elmarad a 2016 első negyedévi szinttől és 13%-kal alacsonyabb, mint az előző év azonos időszakában regisztrált érték. Hasonlóan a korábbi negyedévekhez, a kereslet nagy részét, 65%-át szerződéshosszabbítások tették ki, az új tranzakciók részaránya mindössze 3%, míg a bővüléseké 13% volt. Az alacsony számú elérhető szabad raktárterületnek köszönhetően több nagy előbérleti szerződés is köttetett a negyedév során. Összesített volumenük 17.650 négyzetmétert tett ki, a teljes bérlői kereslet 19%-át adva.

2016 második negyedévében a BRF összesen 21 tranzakciót regisztrált, melyből kettő haladta meg a 10.000 négyzetmétert, ezek mindegyike szerződéshosszabbítás volt. Az átlagos tranzakcióméret 4.380 négyzetméter volt, amely pontosan megegyezik az előző negyedévvel és 18%-kal meghaladja az elmúlt három évben regisztrált negyedéves átlagméretet.

A bérleti szerződések 93%-át logisztikai parkok területeire kötötték, átlagosan 5.710 négyzetméterre. A városi logisztikát érintő bérbeadások átlagos mérete 1.080 négyzetméter volt.

A legnagyobb szerződés a Prologis Park Budapest Harbor Parkban történt, ahol egy logisztikai cég hosszabbított 20.860 négyzetméteres területen. A két legnagyobb előbérleti szerződést a Budapest-Dock Szabadkikötőben kötötték, összesen 12.800 négyzetméteren. A legnagyobb új bérbeadás egy 2.000 négyzetméteres szerződés volt a Gentraco raktárcsarnokban, míg a legnagyobb bővülés a BILK-ben történt, ahol a Transoflex növelte operációját.

Az üresedési ráta jelenleg 9,7%-on áll, ami az előző negyedévéhez képest 1,1 százalékpontos növekedést jelent. Jelenleg összesen 182.650 négyzetméternyi terület áll üresen és csupán négy épületben van 10.000 négyzetméter feletti kiadatlan terület.

A negyedév során a nettó abszorpció negatív értékű volt és összesen 20.640 négyzetmétert tett ki, azaz ennyivel csökkent a bérbeadott ipari ingatlanállomány az előző negyedévhez képest.

Módszertani megjegyzés: A BRF által vizsgált ipari ingatlanok Budapesten és Pest megyében találhatók, 1995 után, bérbeadás céljából épültek. Hasznos területük minimum 2 000 m² a városi logisztika és 5 000 m² logisztikai parkok esetében. A tulajdonos által használt területek nem tartoznak a vizsgált ipari ingatlanállományba.

forrás: sajtóközlemény