Nincs gátja a zuglói gigafejlesztésnek

Ugyan az önkormányzat telekalakítási és építési tilalmat rendelt el arra a területre, ahova a Zaha Hadid Architects által is tervezett új városközpontot vizionálták, a korábban már elrendelt kiemelt státusz után a kormány legújabb rendeletében most már a fejlesztéshez kapcsolódó bármilyen más építkezést, az infrastrukturális fejlesztéseket, és a hozzá kapcsolódó közigazgatási hatósági ügyeket is kiemelt üggyé nyilvánította.

Úgy tűnik, semmi sem szabhat gátat a XIV. kerületbe tervezett új városnegyednek, amely két telekrészt tekintve a Zaha Hadid Architects és a LAND Italia terveivel kapott engedélyt, és ami az elképzelések szerint egységet képezne majd a kerület Bosnyák téren megvalósuló főterével is. Maga a projekt már korábban, 2021-ben kiemelt beruházás lett, ám az idő előrehaladtával az önkormányzat felhívta rá a figyelmet, hogy a fejlesztés már szétfeszíti a korábbi megállapodás kereteit, és az érvényes helyi építési szabályzatokat olyan változtatásokkal terhelte, mint például az épületmagasság maximumának 18 méterről akár 35 méterre történő módosítása, vagy a tervezett lakások számának megduplázása.

Ahogy arról a Népszava korábban már beszámolt, a szituációt továbbterhelte, hogy a fejlesztő és a Zuglói Önkormányzat között a kommunikáció megszűnt. Sőt, meg nem erősített források szerint maga a tervezőiroda is kihátrálni igyekszik a projektből: az ügyben írásban is felkerestük a Zaha Hadid Architects-et, kiknek válaszával azonnal frissítjük cikkünket.

Az önkormányzat tavaly december 16-án tartott testületi ülésén úgy határozott, hogy alkotmányjogi panaszt nyújt be arra vonatkozóan, hogy a kormány oldja fel kiemelt beruházói státusza alól a szóban forgó projektet. Ezt meg is szavazták, de ekkor még nem sikerült határozatot hozni a telekalakítás és az építés tilalmáról. A július 12-én tartott testületi ülésen azonban ezt már rendeletben határozták meg, a tiltás pedig arra a hat fennmaradó telekre volt érvényes, amely még nem rendelkezett építési engedéllyel. Az önkormányzat továbbá nem támogatta azt sem, hogy a telket rozsdaövezetté nyilvánítsák. 

A válasz minderre a tegnap esti Magyar Közlönyben látott napvilágot, melyben nem csupán a sztárépítész tervezte városnegyed lett kiemelt státuszú, de az ahhoz kapcsolódó létesítendő építmények, a hozzá tartozó infrastrukturális fejlesztések és a beruházással összefüggő közigazgatási hatósági ügyek is nemzetgazdasági szempontból kiemelt jelentőségű üggyé, sőt, "kiemelten közérdekű beruházássá" avanzsálódtak.

A rendelet szerint így az építkezés előtt nem szükséges építészeti-műszaki tervtanácsi vélemény, településképi bejelentési eljárás és településképi véleményezési eljárás, településképi szakmai konzultációt sem kell lefolytatni, és közterület alakítási terv készítésének vagy annak alkalmazásának sincs helye.

A projekt keretein belül tehát az alábbi hatósági ügyekben a kormány dönt nemzetgazdasági szempontból kiemelt jelentőségű ügyként: 

1. építésügyi hatósági engedélyezési és tudomásulvételi eljárások,
2. örökségvédelmi hatósági engedélyezési és bejelentési eljárások,
3. környezetvédelmi hatósági eljárások,
4. természetvédelmi hatósági eljárások,
5. útügyi hatósági eljárások,
6. vasúti és szalagpálya hatósági engedélyezési eljárás,
7. vízügyi és vízvédelmi hatósági engedélyezési eljárások,
8. mérésügyi és műszaki biztonsági hatósági engedélyezési eljárások,
9. a műszaki biztonsági hatóság hatáskörébe tartozó sajátos építményfajtákra vonatkozó építésügyi hatósági engedélyezési eljárások,
10. villamosenergia-ipari tevékenységek végzéséhez szükséges hatósági engedélyezési eljárások,
11. ingatlan-nyilvántartással összefüggő hatósági eljárások,
12. telekalakításra irányuló hatósági eljárások,
13. területrendezési hatósági eljárások,
14. földmérési hatósági eljárások,
15. talajvédelmi engedélyezésre irányuló hatósági eljárások,
16. hírközlési hatósági eljárások,
17. bányahatósági engedélyezési eljárások,
18. tűzvédelmi hatósági eljárások,
19. élelmiszerlánc-felügyeleti eljárás,
20. közegészségügyi hatósági eljárások,
21. erdészeti hatósági eljárások,
22. a közterületen és belterületen lévő fás szárú növények kivágásával és pótlásával kapcsolatos hatósági engedélyezési eljárások,
23. földvédelmi hatósági eljárások,
24. veszélyes anyagokkal kapcsolatos súlyos balesetek elleni védekezésre vonatkozó katasztrófavédelmi engedélyezési eljárások,
25. azok az 1–24. pontban nem szereplő közigazgatási hatósági engedélyezési eljárások, amelyek a Beruházás megvalósításához, használatbavételéhez és üzemeltetésének beindításához szükségesek
26. az 1–25. pontban felsorolt ügyfajtákban kiadott hatósági döntések módosítására irányuló hatósági eljárások.