Árkádsorok és pavilonok - új piac a Heltai téren

Az Óbuda Építész Stúdió csapatának köszönhetően megújulhat a Békásmegyeren található vásárcsarnok. A koncepció szerint a szlömös képet mutató területen nemcsak a multifunkciós piac, hanem a tér is megújul. Világos látszóbeton, üvegezett felületek, magas esztétikai minőség várja majd a vásárlókat. 

Helyszín, környezet, tervezési terület

A Heltai téren jelenleg a Békásmegyer városrészt kiszolgáló 1980 körül épült vásárcsarnok és hozzá kapcsolódó vállalkozói piac található. Mind a piac, mind a hozzá kapcsolódó kereskedelmi funkciójú építmények elavultak, szlömös képet mutatnak. A terület a kerületben alközponti jelentőséggel bír, közösségi közlekedési csomópont, valamint a kapcsolódó lakótelepek kereskedelmi-szolgáltatási központja, több gyalogos tengely találkozási pontja.

A tervezett épület építési telke a korábbi telekstruktúra átalakításával szabályozás terv szerinti telekalakításával jött létre. A telket keleti oldalról a Füst Milán utca, valamint az úszó telkeken elhelyezkedő földszintes kereskedelmi épületek, délről a Juhász Gyula utca, nyugatról a Madzsar József utca határolja. A telek északi oldalán szervízút és parkoló van, a telek északi részén lakótelepi zöld rehabilitációs program valósul meg, mely keretében a felszíni parkoló és a zöldfelületek megújulnak. Az építési telek és a szomszédos közterületi telkek gyalogos közlekedőrendszere több ponton összekapcsolódó szerves egészt alkot.

Bontás

A meglévő vásárcsarnok valamint a hozzá kapcsolódó vállalkozói piac területén található építményeket elbontják, hiszen ezek leromlottak, avultak. A vásárcsarnok a '70-es évek végén épült előregyártott acél vázas háromhajós épület. Északi gazdasági oldalán galériaszint található, ahol a csarnok szociális és egyéb kiszolgáló terei kaptak helyet. Az épület acél tetőszerkezetű É-D irányú felülvilágítókkal bevilágított. Homlokzata szerelt alumínium lemez burkolatú, nyílászárói alumínium és acél üvegezett szerkezetek. A csarnokon belüli árudák acél vázszerkezettel épült „ház a házban" rendszerű építmények. A csarnokhoz tartozó gazdasági udvar és annak heterogén nőtt épületeit is elbontják. A vásárcsarnok bruttó szintterülete 2948m².

A vállalkozói piac vegyes szerkezetű (acél, fa műanyag, bitumenes lemez) árusító bódéjai elbontandóak. A vállalkozói piac és a csarnokra ráépült nőtt építmények bruttó szintterülete 2665m². Nemcsak az építményeket, hanem a térszíni burkolatokat és a telken belüli közműveket is visszabontják. A bontandó burkolt felületek alapterülete 11500m².

Tervezett épület funkciói

A tervezett épület földszintes részben alápincézett. A kereskedelmi főfunkciói a földszinten, a mélygarázs és a kiszolgáló funkciók egy része a pinceszinten kapott helyet.

A tervezett kereskedelmi épület több fő funkcionális egységből tevődik össze: egy piaccsarnok fedett-nyitott őstermelői piaccal, pavilonos jellegű kiskereskedelmi-szolgáltatói-vendéglátó funkciójú épületrészekkel, egy 2500 m² fedett-nyitott árkádos terekkel lehatárolt városi többfunkciós burkolt tér, valamint egy 190 férőhelyes mélygarázs.

Az épület megközelítése

A piacot gyalogos forgalmú közterületek veszik körbe, amelyekhez nyitott-fedett árkádos közlekedő területekkel kapcsolódik, lehetővé téve az épület gyalogos körbejárhatóságát, a gyalogos forgalom elosztását. Mivel gyalogos tengelyek metszéspontjában helyezkedik el, fontos a minden oldalról való elérhetőség, átjárhatóság. Az épület gépkocsi forgalmát elsősorban a Madzsar József utca felől biztosítjuk, a lakóterületek és a gyalogos zónák védelme érdekében. A csarnok gazdasági feltöltése az északi oldalon található zárt, fedett rakodó udvaron keresztül történik. A pinceszinti mélygarázs gépkocsi forgalmát szintén az északi oldalon található parkoló lehajtó rámpa biztosítja. Az épület északi oldalán található szervízút átmenő forgalma megszűnik gyalogos prioritású útszakasz, a burkolt városi tér elérhetőségét biztosítja.


Tömegformálás, homlokzatképzés

A középület egységes, karakteres megjelenését a funkciókat összekötő homlokzati árkádsor és egységes anyaghasználat biztosítja. A nagyobb főtömegű vásárcsarnok, valamint a hozzá kapcsolódó pavilonos rendszerű épülettömegek tetőrendszerükkel lehatárolják a burkolt, több funkciós piacteret. Tömegformálásánál elválik az épület külső váza, mely a pavilonok, a vásárcsarnok kubusait fedi. Míg a külső váznál világos látszóbetont, addig a pavilonos felépítményeknél szerelt jellegű, üvegezett portálfelületek, valamint sötét vörös-barna, nagy elemes szálcement burkolatot használtunk. A vásárcsarnok építészeti hagyományokat követve nagy belmagasságú felülvilágított csarnoktér, melyben az árusító standok flexibilisen alakítható acél szerkezetű pavilonok. Az alkalmazott anyagokkal szemben fontos elvárás a közforgalmú épülethez megfelelő esztétikai és mechanikai minőség. A piac laposteteje a magas épületekből való rálátások miatt extenzív zöldsávokkal és kavics terítéssel burkolt.

Környezetrendezés

A tervezett új piacot közterületek határolják, megvalósulásával, az általa határolt területtel környezete is megújul. A szabályozási tervnek megfelelően burkolt többfunkciós teret alakítunk ki. A területről kertépítészeti terv készül.


Az épület funkcionális és alaprajzi működése

Pinceszint

A pinceszinten 190 gépkocsi állásos parkoló létesül, melynek keleti és nyugati oldalán egy-egy, a homlokzat mellett végigfutó járható ráccsal fedett angolakna található, átszellőzést biztosítva a pinceszintnek. Ez a szint két tűzszakaszból áll, ahol a közlekedés egy-egy akadálymentes kialakítású vasbeton lépcsőházban lehetséges. A pinceszinten találhatóak még gépészeti terek, illetve tároló helyiségek, itt kapott helyet a piaccsarnokot kiszolgáló WC blokk is. A pinceszint belmagassága lehetővé teszi a kis furgonok lehajtását (230cm).

Piaccsarnok

Az épületrész az épület nyugati oldalán található. Központi terét egy 24 méteres fesztávú, 72 méter hosszú felülvilágított, kb. 7 méter átlagmagasságú csarnoktér alkotja, melyben 4 szigetszerűen elhelyezett 3 méter magas paviloncsoport van. A nagy fesztávú acélcsarnok vízszintes tartószerkezete acél rácsostartó. A pavilonokban a zöldség, fűszer és csemege árudák kaptak helyet. A hús-hentesárú üzletek a csarnoktérhez kapcsolódnak, önálló belső áruszállító-közlekedő folyosóval rendelkeznek, tiszta szerkezeti belmagasságukat álmennyezet oszt meg.

A kereskedelmi területek üzletszintű tervezése, a majdani bérlők kiválasztása területi igényeik pontosítása után történik. A piaccsarnok tér vásárlói megközelítése a déli és a keleti oldalon lévő bejáratokon keresztül történik. A csarnok gazdasági töltése az északi oldalon található, fedett oldalról nyitott rakodóudvaron keresztül történik. Az udvar manipulációs teréhez kapcsolódnak, az áruforgalommal, hulladékkezeléssel kapcsolatos kiszolgáló helyiségek. A hús és zöldség áruforgalom elkülönített közlekedő rendszeren kerül beszállításra. A részletes leírás a piactechnológiai fejezetben található. 

Az épület üzemletetési területei az épület észak-nyugati részében kerültek elhelyezésre. A helyiségcsoport részei az üzemeltetési-, hatósági irodák, szociális helyiségek, elsősegély helyiség, öltözőcsoportok. A Madzsar József utca felől egy üzletsor létesül melybe a korábbi vállalkozó piac üzletei költöznek, melyek nem élelmiszer kereskedelmi tevékenységet folytatnak.

Őstermelői és Bio piac

A piaccsarnok keleti oldalán fedett-nyitott őstermelői- és bio piac kapott helyet. A területen fixen telepített árusító pultokat helyezünk el. A piac üzemeltetése a csarnokkal közösen történik. Az őstermelői piacon a pultok egy része elektromos árammal ellátott. A vásárlók és árusok számára több ponton vízvételi lehetőség biztosított. A használaton túli időszakon födém alól leereszthető áttört acél hálóval védett. Az épület keleti szárnyán található a virág- és vegyes cikk piac, melyben a nem élelmiszer jellegű termékek pultos árusítása folyik, ezt üzemidőn kívül nem tervezzük lezárni. 

Keleti és északi oldali pavilonok

A tér keleti és északi oldalán található pavilonok területén a kereskedelmi, szolgáltatói és vendéglátóipari bérlemények kerülnek. Az üzletek kialakítása az épület modulrendszerének megfelelően történhet. A kereskedelmi területek üzletszintű tervezése a majdani bérlők kiválasztása területi igényeik pontosítása után történik.

Burkolt, nyitott városi tér

Az épület árkádjaival, pavilonokkal csarnokkal városi multifunkciós piacteret határol le. A tér környezetrendezési, kertészeti és városépítészeti eszközökkel kialakított a funkciójának megfelelő esztétikai minőségben valósul meg.

Peschka Alfréd
Budapest, 2016.szeptember 13.