Egyensúlyban – A T2.a és az A-Platz közös terve a Residence Vysocany tervpályázaton

Két kérdéskört vizsgált a prágai 250 lakásos társasház pályázatára elkészített tervében a T2.a és az A-Platz építésziroda. Hogyan kezelhető egy megnövekedett sűrűség egy már karakteres városrészben? És milyen értéktöbbletet adhat egy százéves ipari épület?

A környék karakterét a XX. század elején és közepe táján kialakult keretes beépítésű tömbök adják, melyeket modernista szemléletű, heterogén karakterű városrészek öveznek. A közvetlenül szomszédos tömböket jellemzően 4-5 emelet magas házak keretezik, utólag spontán módon beépített, ipari jellegű udvarokkal, amik sokszor minden zöldfelületet mellőznek. A pályázati helyszínt a Sokolovská utca egyik, a város felől utolsó ilyen keretes beépítésű tömbjében találjuk. A tervezési terület a tömb mintegy kétharmadát foglalja el, amelyre 24.000 m² új lakófelület fog épülni. Ez felveti a megnövekedett sűrűség és a városrészre nem jellemző lépték kérdését is, mivel a környező tömbök jellemzően több lépésben és nem egy ütemben épültek ki, a Penta Real Estate által meghirdetett pályázat léptékénél jóval elaprózottabbak.

A sűrűség növelésére a legjobb választ a keret belső udvarában elhelyezett két új épülettömeg létrehozásában láttuk, melyek által az udvar két hasonló méretű és térarányú részre oszlik úgy, hogy a telepítés a meglévő déli szomszédokat is tiszteletben tartja. Az ideális tájolásnak és az optimális méretű épületeknek köszönhetően a természetes fényszükséglet könnyedén kielégíthető, és az udvarok ipari zónából egyben intenzív, lakó funkciójú zöldfelületekké is változhatnak.

A javasolt beépítés három világosan elkülönülő, ugyanakkor építészeti szempontból egy egységet alkotó épületre tagolódik, így biztosítva az egyensúlyt a korábbi, kisebb lépésekben kialakult városrész és a nagy léptékű új fejlesztés között. Az alsó szinteket a mellékutcák felé áttörve erős vizuális kapcsolatot hozunk létre a belső udvar és a külső városi felületek között. Ezáltal oldjuk az utca és a zárt udvar közötti erős kontrasztot, vizuálisan bekapcsoljuk az udvart az utcaképbe és egyben nagyvonalú bejáratokat hozunk létre.

Minden mai városi fejlesztés sikerének egyik titka lehet a régi és új épületek, felületek megfelelő arányának megtalálása. A helyszínen található üzemépület ugyan nem tekinthető műemléknek, és a kiírás is alapvetően elbontandónak ítélte, de egyben meghagyta megtartásának vizsgálatának lehetőségét is. Karakteres homlokzata és a tradicionális vasbeton tartószerkezete olyan erős szellemi és fizikai jelenlétet biztosít számára, amelyet nem érdemes egyszerűen – minden további vizsgálat nélkül – törölni az utcaképből és a városi szövetből. Pályaművünk elkészítése során részletesen elemeztük a fentieket, és a meglévő ipari épület részleges, Sokolovská utca menti megtartását és emeletráépítéssel való kiegészítését javasoltuk, mert bizonyítottnak láttuk, hogy a régi ipari épület megtartása és újrahasznosítása értéktöbbletet teremthet, sőt, fenntarthatósági szempontból is a beruházás legfontosabb eleme lehet.

Az így kialakult, a meglévő, részben megmaradó és átalakított, illetve két új épületszárnyból álló együttes tiszta, egyértelmű képletet eredményez, mely egyben lehetővé teszi a projekt ütemezhetőségét is. Víziónk szerint a telken meglevő ipari épület részbeni újrahasznosítása és zöldfelületekben gazdag kortárs lakóövezetté fejlesztése igazi esettanulmányként szolgálhat a Vysočany környékének további fejlődése szempontjából is.

T2.a
A-Platz

szerk.: Fürdős Zsanett