Elstartolt a BudaPart beruházás

"A BudaPart egy valódi 21. századi városnegyed lesz, amely igazodik a piaci igényekhez, egyedülálló elhelyezkedésével és rekreációs lehetőségeivel a kényelmes otthon, az inspiráló munkahely és a kikapcsolódás hármasát testesíti meg." - hangsúlyozta Árendás Gergely. A projekt emellett egy 120 méteres magasházzal "gazdagítja" majd a főváros látképét.  

Ünnepélyes keretek között tették le az alapkövét a BudaPart beruházásnak, Budapest egyik legnagyobb ingatlanfejlesztésének. Az első ütemben két lakóépület készül el, összesen 265 lakással, mely otthonok háromnegyede már vevőre is talált. A lakóépületek átadását 2018 év végén kezdik meg. A lakóépület építésével egyidőben megkezdődik a mintegy 20000 m²-es BudaPart Offices „C" épületének kivitelezése is, amelyet 2019 első negyedévében adnak át. Az épületek kivitelezője a Market Építő Zrt., a lakóházakat a Vikár & Lukács Építész Stúdió, az irodaházat a Szász Építész Stúdió tervezte. Az épületek építése kapcsán a fejlesztő saját forrásból jelentős közlekedési és egyéb infrastruktúra-fejlesztést is végez.

Az eseményen ünnepi beszédet mondott Szeneczey Balázs városfejlesztésért felelős főpolgármester-helyettes, Dr. Hoffmann Tamás, Újbuda polgármestere, valamint Árendás Gergely, a Property Market ügyvezető igazgatója. Árendás Gergely, a Property Market Ingatlanfejlesztő Kft. ügyvezető igazgatója beszédében kiemelte: "Közel egy évtizeddel a Kopaszi gát közparkjának átadása után megkezdődik a BudaPart városnegyedének megépítése. A BudaPart elhelyezkedése egyedülálló: Budapest központjához közel, 3 km hosszú vízparti szakasszal, gyalogos kapcsolatban a Dunával. Újbuda mind a lakó-, mind az irodapiac szempontjából kiemelkedő teljesítményt nyújt: a lakáspiacot tekintve a XI. kerület a főváros egyik legkeresettebb városrésze, amelyben az ingatlanárak hosszú távon bebizonyították, hogy >>válságállóak<<, emellett pedig az elmúlt évben átlag feletti értéknövekedést értek el. A kiadatlan irodák aránya egész Budapesten itt a legalacsonyabb, mindössze 3,6%-os. A BudaPart egy valódi XXI. századi városnegyed lesz, amely igazodik a piaci igényekhez, egyedülálló elhelyezkedésével és rekreációs lehetőségeivel a kényelmes otthon, az inspiráló munkahely és a kikapcsolódás hármasát testesíti meg. A közkedvelt Kopaszi-gát közparkja a fejlesztés teljes időtartama alatt látogatható, a park területét nem érintik a beruházások."

A BudaPart egyedülálló beruházás Magyarországon mind elhelyezkedésének, mind a zöld- és vízterület magas arányának köszönhetően. Az 54 hektárnyi területből 11 hektárnyi vízfelület biztosítja a beruházás épületeinek átszellőzését, a teljes fejlesztési területre vetített zöldfelület meghaladja a 45%-ot. A megújuló városnegyedet határoló utak mentén irodaházak ölelik majd körbe a leendő lakóépületeket, a két funkció között csökkentett gépjármű-forgalmú bevásárlóutca épül számos vendéglátóegységgel, de több sportpálya, hotel, óvoda, és fitnesz létesítmények is hozzájárulnak az itt lakók és dolgozók feltöltődéséhez.

A BudaPart Otthonok lakásait kulcsrakészen, gépesített konyhabútorral tervezik átadni. A BudaPart Offices „C" épülete magas minőségű, körülbelül 20000 m² bérbeadható A-kategóriás területtel rendelkező, LEED Gold minősítésű irodaház lesz a fejlesztés főterén. A mintegy 2400 m²-es nagy alapterületű szintek, hatékony alaprajzi kialakítást biztosítanak minden típusú bérlő számára. A három épület építésén túl a fejlesztő jelentős közcélú infrastrukturális beruházást is megvalósít, ezek között legfontosabb a Dombóvári út Rákóczi hídi felhajtója közlekedési csomópontjának átépítése és bővítése, belső út és közmű hálózat kialakítása, a BudaPart főterének kialakítása. Az infrastrukturális munkák során közel két hektár közterületet alakítanak ki, 7600 m² közút épül vagy újul meg, 46 új fát ültetnek, és 60 új utcabútor létesül.

Az épületek átadásával együtt a közterületeket egységes tájépítészeti koncepció alapján alakítják ki, valamint az átadott épületekből gyalogosan mindenkor megközelíthető lesz a Kopaszi-gát közparkja. A beépítési koncepcióba a - Smart City szellemiség jegyében - Kopaszi-gát jelenlegi bejáratához egy 120 méter magas irodaház is került. Ennek megvalósítása érdekében a Fővárosi Közgyűlés módosította Budapest településszerkezeti tervét és rendezési szabályzatát. Az eredeti szabályzat szerint ilyen magas toronyház építésére a településszerkezeti terv csak Csepel északi részén biztosított lehetőséget, a Lágymányosi-öböl melletti területen 65 méter volt a megengedett maximális magasság. Eddig. 

"Amikor átvettük ezt a területet, nem a meglévő szabályozási tervek módosításával indultunk, nem a beépíthetőség növelése volt a célunk, hanem a területrendezés, az emberléptékű, "kisvárosias" hangulat megteremtése, amit tiszta lappal indítottunk. A várostervezésben jártas dán Adept építészirodát bíztuk meg a masterplan megalkotásával, ami 6 hónap alatt készült el. Ebben megnéztük a projekt funkcionalitását, hogy hol helyezkedhetnek el a lakó- és irodaépületek, hogyan működhet a kereskedelem, hogy járható be gyalog, stb. Ezután az iroda azt a javaslatot tette, hogy a változatos építészeti karakter miatt érdemes a tervezett lakótömböket magasságilag mozgatni. Ez jó ötletnek tűnt, és a terület, a struktúra átfogó vizsgálata után láttuk, hogy van egy rész, ami lehetőséget ad egy másfajta beépítésre - így merült fel a magasház javaslata. Ez semmilyen örökségvédelmi szabályba nem ütközik, nincsenek illeszkedési problémák, nem árnyékolja be a projektet, sőt, a budai régió jelképévé válik majd. Hangsúlyozom, hogy minket nem a beépíthetőség növelése vezérelt, egyedül csak annak módja változott." - fogalmazott Árendás Gergely a magasház szükségességéről. 

Arra a kérdésünkre, hogy az építész tervező kiválasztása hogyan történt, még nem kaptunk bővebb választ, de annyi bizonyos, hogy a Property Market Ingatlanfejlesztő Kft. minden beépíthetőségi alternatívát megvizsgált, mielőtt a konkrét építészirodákat kiválasztotta volna. "A magasház projekt tervezése építészeti és mérnöki szempontból is rendkívül összetett folyamat, amelyhez Magyarországon még nincs nagyon tapasztalat, ill. a potenciális felhasználókkal is egyeztetni kell, mindez jóval időigényesebb, mint egy Budapesten már megszokott volumenű beruházás. Mi aktívan dolgozunk ezen a projekten, de még nem tudunk a kiválasztás módszeréről bővebben beszélni."