Startra kész a Váci Corner Offices – Szász László saját tervét porolta le

Az irodafejlesztések lassan új stratégiai szintre kerülnek - a Váci úton pár éve az alapkőletételig eljutott, de azután befulladt projektet vett meg egy lengyel ingatlanfejlesztő, és az eredeti tervezőt, Szász Lászlót bízta meg a folytatással. A kivitelezést 2012 őszén kívánják elkezdeni, az épületet pedig várhatóan 2014-ben adják át, amelyet úgy terveznek át, hogy elnyerhesse a BREEAM Excellent minősítést.

A HB Reavis Csoport első hazai projektje, a Váci Corner Offices Budapest domináns irodafolyosóján, a Váci út 150. szám alatt valósul meg, kiváló megközelíthetőséggel. A társaság idén tavasszal vásárolta meg a telket a korábbi fejlesztő-tulajdonosától. Az eredeti terveket is jegyző Szász László Ybl-díjas építész vezette Stúdió 100 építésziroda dolgozta át a koncepciót szoros együttműködésben a HB Reavis szakértőivel. A jogerős módosított építési engedélyt várhatóan 2012 harmadik negyedévében kapják meg, ezt követően azonnal megindul a kivitelezés. Az első bérlők a tervek szerint 2014 első negyedévében költözhetnek be az épületbe, amelynek terveit az építési engedély megszerzését követően mutatjuk be részletesen.

A Váci Corner Offices épületében mintegy 19.000 m² bérbe adható irodaterületet, 700 m² földszinti üzlethelyiséget, valamint összesen 900 m² nagyságú kávézót és éttermet alakítanak ki - utóbbiak  közvetlen kertkapcsolattal fognak rendelkezni. A mélygarázsban 353 autó számára biztosítanak parkolóhelyet.

Egy modern irodaháznak összhangban kell lennie a közvetlen környezetével; a tervek szerint a fejlesztő – a XIII. kerülettel együttműködve – felújítja az épület előtti közterületet, díszburkolattal látja el a Turbina utcát és az épülethez tartozó Váci úti járdát, megújítja a közvilágítást, valamint 28 fát ültet a telekre és az irodaházat határoló utcákra. A Váci Corner Offices irodaház távhőszolgáltatást vesz majd igénybe, ahol a hőenergia felét megújuló forrásból nyerik. Az épület egy részén zöldtetőt alakítanak ki, tervezik az esővíz újrafelhasználását és természetes anyagú homlokzatburkolatot alakítanak ki.

 

 

„A HB Reavis elkötelezett a fenntarthatósági elvek iránt, ezért is terveztük át az épületet annak érdekében, hogy egy minden szempontból hatékony és racionális irodát adhassunk át, amelyben kiemelten fontos szerep jut az energiahatékonysági és környezetvédelmi szempontoknak. Célunk, hogy a Váci Corner Offices megkapja a Breeam Excellent minősítést" – emelte ki Radnóty Zoltán, a HB Reavis Csoport magyarországi ügyvezetője.

Budapestnek szüksége van „vérfrissítésre"

„A budapesti irodaállományt a folyamatos öregedés, valamint az új épületek tartós hiánya jellemzi. Várakozásaink szerint az elkövetkező három évben csupán 100.000 négyzetméterrel bővül a jelenleg 3,2 millió négyzetméteres budapesti modern irodaállomány és ez a bővülés nem lesz képes teljes egészében fedezni az elavult, korszerűtlen épületek miatt bekövetkezett minőségromlást"- hangsúlyozta Radnóty Zoltán ügyvezető.

Az újonnan átadott irodákkal nem tudják felvenni a versenyt a ’90-es években épült irodák; sok esetben nem megfelelő az elrendezésük, rengeteg a közlekedő terület, nehézkés az átalakításuk, alacsony a belmagasságuk és nem korszerű a gépészeti rendszerük sem.

Az egy-két évtizede épült irodaházak az épületen belüli hatékony helykihasználás szempontjából is gyengébbnek minősülnek. A bérlőkért folytatott „harcban" nem csupán a bérleti díjnak kell versenyképesnek lenni, hanem a munkahelyek kialakításánál a terek kihasználásának is; megfelelő tervezéssel adott összterületen az egyes munkaállomások méretének csökkentése nélkül is több dolgozót lehet jobb körülmények között elhelyezni. „A bérlői igényeket ismerő és figyelembe vevő modern irodaházakban, így az általunk tervezett Váci Corner Offices épületében is akár 15-20 százalékos hely-, és ezáltal költségmegtakarítást érhet el egy bérlő" – tette hozzá Radnóty Zoltán.

 

 

Problémát jelent, hogy a meglévő irodaházak többsége a már Magyarországon is egyre hangsúlyosabb igényként jelentkező fenntarthatósági követelményeket sem tudja kielégíteni megfelelő szinten. Ezek a szempontok azért is játszanak fontos szerepet, mert a fenntarthatóan  működő irodaházak választása kedvezőbb üzemeltetési költségeket jelent a bérlők számára.

A HB Reavis Csoport a régió egyik vezető ingatlanfejlesztője, 1993-as alapítása óta összesen több mint 800 millió euró értékben hozott létre különböző fejlesztéseket a régió országaiban. A csoport jelenlegi teljes portfoliója 19 befejezett, megközelítően 590.000 bérbe adható négyzetméternyi kereskedelmi célú ingatlanból áll, ami elsősorban iroda- és logisztikai célú épületeket, illetve bevásárló- és szórakoztató központokat jelent. A HB Reavis Csoport első magyarországi beruházása a Váci Corner Offices irodaház, amelyet várhatóan 2014-ben adnak át.