Változtatási tilalmat rendelnek el a Kelenföldi Városközpont területére

Az épületegyüttes - melynek a Tétényi úti üzletközpont is része - sorsa tavaly került napirendre, amikor pályázatot hirdettek az értékesítésére, ám ezt azóta eredménytelennek nyilvánították. A mostani moratórium a polgármester szerint közérdeket szolgál, célja a visszafordíthatatlan változások, a terület olyan módon történő beépítésének megelőzése, amelyek ellentétesek lehetnek a jövőben megalkotandó, új építési szabályzattal. 

Az újbudai képviselőtestület döntése alapján változtatási tilalmat rendelnek el a Kelenföldi Városközpont területére - derül ki a kerület Facebook-oldaláról. Mint írják: a Fővárosi Önkormányzat álláspontjával összhangban határozottan kinyilvánították szándékukat arról, hogy a 2017-ben elfogadott, intenzív beépítést lehetővé tévő építési szabályzat szerinti épület nem építhető fel ezen a területen. "A most bevezetett moratórium egyben biztosítja annak lehetőségét, hogy az épület fő tulajdonosa a Fővárosi Önkormányzat részleteiben felül tudja vizsgálni az épülettel kapcsolatos terveit, alternatív megoldásokat dolgozzon ki az esztétikai és műszaki értelemben egyaránt leromlott épület megújítására, amelyet követően a környéken élők és a Fővárosi Önkormányzat bevonásával sor kerülhet az ingatlanra vonatkozó, lényegesen mérsékeltebb beépítést lehetővé tevő, új építési szabályzat elfogadására", áll a bejegyzésben.

Ahogy a polgármester, dr. László Imre az általa benyújtott előterjesztésben feleleveníti, a Fővárosi Önkormányzat nevében és a XI. kerületi önkormányzat megbízásából a Budapest Főváros Vagyonkezelő Központ Zrt. 2021 augusztusában nyilvános pályázati felhívást tett közzé, aminek a tárgya a Kelenföldi Városközpont értékesítése volt. Az épületegyüttes egy része a fővárosi önkormányzat tulajdonában lévő, a Tétényi út 63. szám alatti, összesen több mint 9 ezer négyzetméternyi "lakóház, udvar, intézmény épület" megjelölésű ingatlan, a rajta álló Tétényi úti Üzletközpont 12 ezer négyzetméter alapterületű épületeivel együtt, a másik része a kerületi tulajdonú, az Etele út 53. szám alatti, kétezer négyzetméternyi "étterem" megjelölésű ingatlan. A kettő együttesen alkotja Kelenföld Városközpontot. 

Mint a dokumentumban szerepel, "Budapest Főváros Önkormányzata célja a pályázat kiírásával a minél magasabb vételár elérése volt, Újbuda Önkormányzata szándéka pedig az, hogy a meglévő városközponti jellegű funkciók korszerűsítésével, fejlesztésével, átalakításával egy új modern, színvonalas, élő és élhető, a lakókörnyezet minőségét is emelő városközpont alakuljon ki". Cél volt továbbá, hogy megmaradjanak a megszokott kereskedelmi, szolgáltató közösségi és művelődési rendeltetések, valamint passzázsokkal felszabdalt, átjárható publikus terek jöjjenek létre.

A pályázatokat 2021. november végéig lehetett beadni, összesen 7 dokumentáció érkezett be. Ezzel párhuzamosan az újbudai képviselőtestület úgy döntött, felkéri a polgármestert, hogy gyorsítsa fel a lakosság és az érintettek bevonásával a városközpont területére érvényes Kerületi Építési Szabályzat felülvizsgálatát, hogy a bérlők és a környéken lakók számára adott legyen az intenzívebb véleményezés lehetősége. Ezen felül arról is határoztak, hogy a polgármester kezdeményezzen tárgyalásokat a fővárosi vezetéssel arról, hogy a módosított KÉSZ elfogadásáig tekintsenek el az értékesítés újabb meghirdetésétől. A képviselőtestület 2022 januárjában az értékesítésre kiírt pályázatot eredménytelennek nyilvánította. Emelett folyt egyeztetés az érintett civil szervezetekkel is a városközpont épületeinek jövőjét és a KÉSZ módosításáról, melynek során jelezték: nem szeretnék, hogy a terület beépítési intenzitása és az épület magassági értéke növekedjen.

A területre most érvényes szabályozás szerint az ingatlan övezeti besorolása Vi-1-XI-09, a beépíthetőség mértéke 80 százalék, az épületmagasságot 12 és30 méter között határozták meg, a szintterületi mutató 3, a minimális zöldfelület nagysága 12,5 százalék. Mint megjegyzik, ezek a mutatók "nagy intenzitású és funkcionálisan csak kis mértékben korlátozott beépítést tesznek lehetővé, melyet sem az önkormányzat, sem a civilek nem támogatnak".

"Annak érdekében, hogy e kiemelten fontos terület jövőképének meghatározása alapos mérlegelés, a többségi tulajdonos Fővárosi Önkormányzat, valamint a környékben élők érdekeinek figyelembe vétele mellett, lehetőleg széleskörű konszenzus alapján történjen meg, a terület beépítési előírásainak kidolgozására megfelelő időt kell biztosítani. Mindezen előzmények alapján úgy ítélem meg, hogy a Kelenföldi Városközpont területe városrendezési szabályrendszerének meghatározásáig az érintett telektömb területére változtatási tilalom elrendelése lenne indokolt" - részletezte a polgármester, hozzátéve, hogy a tilalom elrendelése "közérdeket szolgál, annak célja a visszafordíthatatlan változások, a terület olyan módon történő beépítésének megelőzése, amelyek ellentétesek lehetnek a megalkotandó építési szabályzattal". A változtatási tilalom a készítés alatt lévő építési szabályzat hatályba lépéséig maradhat hatályban.