Fenntartható építészet, ahogy a nagykönyvben meg van írva

A németek nem csak beszélnek róla, csinálják is. Többek között a fenntartható építészetet, melyre remek példa az Eberswaldéban épített Paul Wunderlich Hause. A ház titkát, hogy hogyan képes alacsony építési költség mellett kiváló energiahatékonysági mutatókat produkálni, Szekér László írásából ismerhetjük meg.

Egy új, környezettudatos épület áll Eberswalde központjában. A Berlintől mintegy 60 km-re fekvő csendes német kisváros központját a második világháború során lebombázták, csak néhány épület maradt meg. 2005-2007 között gyógyították be a háborús sebet, és építették fel a központi téren álló kétszintes, több épületszárnyból álló vegyes funkciójú épületegyüttest: irodák, üzletek, kiállítótér, tanácsterem, és egy étterem kapott helyet a sokáig üresen álló, 10,800 m² alapterületű telken. A vegyes funkciójú és tulajdonú ingatlanfejlesztéssel reaktiválták a városközpontot, a meglevő közösségi tereket és épületeket új kapcsolatokkal és tartalommal töltötték meg. Az épület minden szempontból követi a fenntartható építészet alapelveit: szervesen illeszkedik a városi szövetbe, így erősíti a városi fenntarthatóságot, energiahatékony és környezettudatos, hasznosítja a környezeti és megújuló energiákat, természetes és helyi építőanyagokat használ.

 

 

Városi fenntarthatóság
Akkor beszélhetünk városi fenntarthatóságról, ha a városi környezet és a lakóminőség fejlődik, a korábban elhanyagolt, elhagyott területeket revitalizálják, és az ingatlanfejlesztés pozitív hatást gyakorol a környezetére, miközben a terület terhelési mutatói, zsúfoltsága nem növekszik, a közlekedési terhelés, a káros kibocsátások, zajszint csökken, a tömegközlekedési kapcsolatok jól működnek. A vegyes funkciók növelik a fenntarthatóságot, ha az új funkciók illeszkednek a városi szövetbe, és közösségi funkciókat is ellátnak (gyermekellátó intézmények, játszóházak, fitnesz, sport, posta stb.).  A történeti környezet megóvásra, és integrálásra kerül, a kapcsolódó közterületeket is fejlesztik (burkolatok, utcabútorok, közművek, akadálymentesítés), a zöldterület növekszik.

A transzparens, nyitott, közfunkciókat is tartalmazó épületegyüttes hétvégenként a városi piac háttereként szolgál. Az ökologikus kialakításnak köszönhetően az irodaegyüttes Németország egyik legjobb paraméterekkel rendelkező kereskedelmi épületegyüttese, melyet az alapozáshoz használt cölöpökkel együtt elhelyezett talajszondák látnak el energiával a hőszivattyúk és aktivált födémek révén. A terület korábban azért is nem épült be, mivel ezen a területen rendkívül magas a talajvíz szintje, és gyenge a talaj teherbírása, ezért speciális cölöpalapozásra volt szükség. A mélyre fúrt beton cölöpökkel egyúttal a talajvíz hőenergiáját is hasznosították a tervezők, télen fűtésre, nyáron pedig hűtésre.

 

 

Transzparens építészet
Szó szerint értelmezve átlátható építészet, azaz üvegépítészet, üvegszerkezeteket alkalmazó építészet. Átvitt értelemben a külső szemlélő számára áttekinthető, nyitott, illetve átlátható, egyszerű építészetet jelent. A Paul-Wunderlich ház irodáit például üvegfal szerkezetű folyosó határolja, a tanácstermet és az egyes épületrészek közötti tereket is üvegtetővel fedték le. Az épületek hőháztartásában kiemelt jelentősége van a transzparens szerkezeteknek, mivel ezek a napsugarakat átengedik, de a hőenergiát benntartják, ezáltal hozzájárulnak a belső terek fűtéséhez (ez akár túlmelegedéshez is vezethet!).

Az épületben a természetes megvilágítás és természetes szellőzés példaszerűen kialakított. A nyári hűtésnél tudatosan alkalmazzák az éjszakai átszellőzést, mely segít eltávolítani a napközben felgyülemlett meleget a szerkezetekből. A födémekben fázisváltó anyagokat¹ is használtak, így hagyományos klimatizálásra nincs szükség. Télen viszont az átriumok által előmelegített levegőt is felhasználják, és a tetőn levő gépházban elhelyezett hővisszanyerős szellőzés jelentősen javítja a hatásfokot. Ennek köszönhetően a fenntartási költségek rendkívül alacsonyak, ami a kiadási rátában és a bérleti díjban is tükröződik: az épület kereskedelmileg is sikeres.

 

 

A Paul-Wunderlich² névre keresztelt épületre nemzetközi tervpályázatot írtak ki 2003-ban, az első díjas tervet valósították meg. A célkitűzések között szerepelt, hogy kedvező árszinten megépíthető és üzemeltethető épületegyüttest hozzanak létre, a megvalósult épület az EnOB³ program egyik mintaépülete lett. A két kitűzött határérték 1350 Euro/m² (maximált építési költség), és maximum 100 kWh/m²/év primer energiafogyasztás (fűtés, hűtés, szellőzés, világítás) nagy kihívást jelentett a tervezőknek, mivel a tervezett építési költség az átlagos bekerülési költségek alsó tartományában helyezkedik el, miközben csúcsteljesítményt vár el a fogyasztást illetően. Végül is az elképzelések szerint sikerült megvalósítani a szolgáltatás-központú önkormányzati hivatalt, az újjászületett történelmi városközpontban. A körzeti adminisztrációs központban 560 irodai alkalmazott talált új munkahelyet. Az építési költségek német viszonylatban alacsonynak tekinthetők: az 1300 Euro/m² építési költségű épületben számos kényelmi és komfortszolgáltatást élvezhetnek a bérlők, amellett, hogy az épület 80 kWh/m²,év energiamegtakarítást tesz lehetővé hasonló meglévő épületekhez viszonyítva⁴. A fűtési energiaszükséglet mindössze 30 kWh/m²/év.  A pénzügyi és ökológiai célokat a különböző passzív technikáknak, korszerű épületgépészetnek, és az optimalizált, rendkívül jól szigetelt épületburoknak, valamint megújuló energiaforrásoknak köszönhetően sikerült megvalósítani.

Az épületegyüttes 4 épületből, és az általuk közrezárt terekből áll. Mindegyik épületszárny különböző kialakítású, és önálló egységként került kialakításra, a végeredmény mégis egységes és vonzó. Az önálló rendeltetési egységek önállóan használhatók, üzemeltethetők és karbantarthatók. A földszinten leginkább kereskedelmi egységek találhatók, valamint itt van a nagy tanácsterem - a Mária Magdolna templommal szemben -, melyet számos más funkcióra is használhatnak az év szinte minden napján, és itt helyezték el a Paul Wunderlich Alapítvány állandó, ingyenesen látogatható kiállítását is. A gépkocsikat nem mélygarázsban helyezték el, hanem egy szomszédos parkolóházban, melynek tetején napelemek termelik az elektromos energiát. Az épületgeometria és az üvegezett szerkezetek optimális térkapcsolatokat, bevilágítást és hőtechnikai paramétereket biztosítanak. Az épület lapostetős kialakítású, extenzív zöldtetővel. Több átrium is található az épületegyüttesben, különböző üvegezési variációkkal.

 

 

Az eredmények igazolták a kitűzött célok megvalósíthatóságát, és új lendületet adtak a városka fejlődésének. A magánbefektetők keresik a befektetési lehetőségeket a felértékelődött környéken, az eberswaldi piactér megtelt élettel, új üzletek nyíltak, megnőtt az igény a nagyobb lakások iránt a városközpontban. Az épület kiváló tulajdonságait számos díjjal ismerték el.

Főbb adatok:
Hasznos (kiadható) alapterület: 14,702 m²
Beépített alapterület (bruttó szintterület): 22,000 m²
Építési költség: 24,9 millió Euró  
Épületenergetikai mutató (Fűtés, hűtés): 30 kWh/m²/év
Díjak: BDA 2008 Brandenburg díj⁵; „PROM des Jahres 2007" leginkább energiahatékony kereskedelmi ingatlanfejlesztése; „Deutschland Land der Ideen" díj nyertese 2008;

Szekér László

---

¹ PCM – phase changing material, azaz fázisváltó anyag, a halmazállapot-váltáshoz fűződő energia-többlet tárolását lehet megoldani vele, ezáltal az éjszakai hűvösebb levegővel lehűtött födém napközben passzívan hűti az irodákat
² Német festőművész, 1927-ben született Eberswalde-ban
³ EnOB: Forschung für Energieoptimiertes Bauen. A Német Gazdasági Minisztérium energiaoptimalizálási kutatóprogramja épületek számára
⁴ Forrás: Prime Property Award 2008
⁵ Német Építész Szövetség

---

Paul Wunderlich Haus, Eberswalde

vezető tervező: Thomas Winkelbauer
generáltervező: GAP Architekten mbH (Berlin)

kivitelezés éve: 2005-2007
bruttó szintterület: 22.000 m^{2
beruházási költség: 24,9 millió euró}