Közélet, hírek

Ingatlanpiaci furcsaságok 2009-ben — fejlesztői szemmel

2010.01.27. 06:30

Cikkinfó

Földrajzi hely:
Budapest, Magyarország

A 2009-es év krónikájából – ingatlanpiaci szemszögből – két gordiuszi csomó minden bizonnyal feljegyzésre kerül, mindkettő Budapesthez, sőt Zuglóhoz kötődik.

Az egyik ilyen eset egy nemzetközi kongresszusi központ építése volt, amelynek kapcsán 10–15 éve zajlik a helyben járás. 2009-ben a jelek szerint, Zuglóban mégis történt valami előrelépés. Ebben az esetben sem a város, sem a helyi önkormányzat, sem az állam nem kívánt részt vállalni és adminisztratív oldalról sem mozdították előre az ügyet. A közel másfél éves eljárási késedelem miatt a beruházás a gazdasági recesszióból adódóan lényegesen kedvezőtlenebb pénzügyi helyzetbe került.

Előzetes szakmai számítások szerint elvileg a befektetett összeg a zuglói kongresszusi központ esetében megnégyszerezhető lenne, azaz a magyar költségvetésbe akár 340 milliárd forint többlet folyhatna be évente. Ez a külföldiektől származó, jelenlegi teljes turisztikai bevétel 1/3-a. Ennek az összegnek az áfa tartalma 68 milliárd forint lenne. A nemzetközi gyakorlatnak megfelelő viszonyok mellett, ennek az összegnek a 10%-át célszerű kongresszusi marketingre visszaforgatni. Ez a 6,8 milliárd forint több lenne, mint Magyarország teljes, éves, nemzeti turisztikai marketing kerete.

A másik példa Budapest harmadik leggazdagabb kerületének szívéhez, a Bosnyák térhez kötődik. Az előzetes tervek szerint Budapest négy metróvonalából (a 4-es vonalat megelőlegezve) elvileg három is áthaladt volna rajta. 2009 október végén azonban a sajtóban megjelent hírek fellebbentették azt az alternatívát, hogy a Keleti pályaudvar lehet a végállomás, és sosem jut el a Bosnyák térre a 4-es metró. Ennek háttere az volt, hogy napvilágra került egy tanulmány, amely igazolni látszott a metróberuházás gazdaságtalan voltát, így elemzők kizártnak vélték, hogy az unió adna rá támogatást.

A Bosnyák tér kiemelt szerepet játszik az önkormányzat fejlesztési terveiben. Ennek kapcsán egy nyílt pályázati eljárás után egy lengyel ingatlanfejlesztő vásárolta meg a szóban forgó területet azzal a céllal, hogy itt építsen fel egy új városközpontot. A legfontosabb ok, amiért a projekt felkeltette az ingatlanfejlesztő érdeklődését, a 4-es metró építése volt, és különösen az, hogy a 4-es metró tervezett végállomása a Bosnyák tér közelében lesz. Amennyiben a metróvonal valóban nem éri el a tervezett új városközpontot, az itt található fejlesztési telkek, és természetesen más ingatlanok estében is elmondható, hogy a 3–4 évvel ezelőtt készített értékbecslésekben előrevetített értéknövekedés nem reális.

Ingatlanpiaci szakemberek egy közelmúltban megrendelt értékbecslésre hivatkozva rámutatnak, hogy a metróvonalak nélkül ezek a zuglói ingatlanok ma mintegy 30%-kal kevesebbet érnek. A zuglói városközpont fejlesztője időközben politikai és médiatámadások célpontjává vált.  A 2006-ban megnyert nyílt, Európai Uniós tender, a színfalak mögött folyó konszenzuskereső munka ellenére csúszik az 50 milliárd forintos beruházás. A fejlesztő szerint több százmillió forint adóbevételtől és közel 1000 új munkahelytől eshet el Zugló.

O|G|H sajtóanyag alapján

Vélemények (0)
Új hozzászólás
Nézőpontok/Történet

Egy hely – A vizsolyi szeráf

2021.12.09. 13:25
00:06:38

Vizsoly neve ismert, ám leginkább Károlyi Gáspár magyar nyelvű teljes bibliafordításának nyomtatásával kapcsolatban említjük. Kevesen tudják, hogy református temploma középkori eredetű, azt pedig még kevesebb, hogy az épületben csodás freskók láthatók. Az Egy hely mai részében a szeráfot ábrázoló látványos falfestménnyel ismerkedhetünk meg.

Vizsoly neve ismert, ám leginkább Károlyi Gáspár magyar nyelvű teljes bibliafordításának nyomtatásával kapcsolatban említjük. Kevesen tudják, hogy református temploma középkori eredetű, azt pedig még kevesebb, hogy az épületben csodás freskók láthatók. Az Egy hely mai részében a szeráfot ábrázoló látványos falfestménnyel ismerkedhetünk meg.

Nézőpontok/Történet

Egy hely – a békéscsabai Munkácsy Mihály Múzeum

2021.12.09. 13:22
00:06:40

A békéscsabai Munkácsy Mihály Múzeum nem csak a festőóriásnak állít emléket, de a város érdekes történetét is megismerhetik a látogatók. Az Egy hely legújabb része a nemrég újrarendezett állandó kiállítást mutatja be.

A békéscsabai Munkácsy Mihály Múzeum nem csak a festőóriásnak állít emléket, de a város érdekes történetét is megismerhetik a látogatók. Az Egy hely legújabb része a nemrég újrarendezett állandó kiállítást mutatja be.

Friss adatvédelmi tájékoztatónkban megtalálod, hogyan gondoskodunk adataid védelméről. Oldalainkon HTTP-sütiket használunk a jobb működésért. További információk