Mégis megépülhet a XV. kerületben Budapest új lakónegyede?

Feléledni látszik egy sok éve elhalt projekt, ezúttal Palota Parkváros néven: többlakásos lakóépületek, kereskedelmi és intézményi funkciójú épületek, valamint a hozzájuk tartozó parkolók kialakítását tervezik egy közel 22 hektáros területen. Az első ütemben 673 lakást építenének. 

Egy új lakónegyed jöhet létre a XV. kerületben Palota Parkváros néven, a Szentmihályi út, a Rákospalotai határút, valamint a Késmárk utcai iparterület által határolt közel 22 hektáron. A Manor Hungary Kft. beruházásában megvalósuló projekt I/A. üteméhez kapcsolódóan a napokban indult el a környezetvédelmi hatósági eljárás. A koncepció alapján többlakásos lakóépületeket, kereskedelmi és intézményi funkciójú épületeket, valamint a hozzájuk tartozó parkolókat alakítanák ki több ütemben. Az elsőben 673 lakást terveznek építeni ugyanennyi parkolóhellyel, a kereskedelmi és intézményi funkciót ellátó épületekhez 403-600 parkoló tartozhat. A beépítési telek nagysága 96 ezer 251 négyzetméter. 

Az elképzelések szerint a lakóépületek földszint + háromemeletesek lesznek egyszintes mélygarázzsal. A kereskedelmi épületeket földszint + egyemeletesre, míg a közintézményieket földszintesre tervezik felszíni kialakítású parkolókkal. 

Ahogy az előzetes vizsgálati dokumentációban olvasható, a helyszín most beépítetlen, korábban mezőgazdasági területként funkcionált. Az 1970-es évektől kezdődően az Észak-Pesti Kórház céljára jelölték ki: hasonló új, vezető kórházat építettek volna itt, mint amilyen a Jahn Ferenc Dél-pesti kórház. Az 1970-es évek végén, a ´80-as évek elején erdősítést végeztek állami beruházásban, de a terület tulajdonjoga változatlanul megmaradt az illetékes mezőgazdasági termelőszövetkezeteknek.

A Palota Parkváros koncepciója egyébként nem új: a beruházó még 2008-ban mutatta be egy lakossági fórumon, bár ekkor még Park City néven futott, és jóval nagyobb területet, 50 hektárt érintett volna. Az ÉTDR alapján a tervek ezidáig azonban nem jutottak el az engedélyezésig. 

A leendő lakókomplexumtól nem messze, nyugati irányban az újpalotai lakótelep található. Keleti-délkeleti irányban kertvárosias terület határolja, északi-északkeleti irányban a Szentmihályi út húzódik, amitől véderdő választja el a beépítendő területet. Észak-északnyugaton nagyfeszültségű távvezeték és annak védőövezete határolja, dél-délnyugati irányban az ugyancsak nagy forgalmú Rákospalotai határút fut, melynek túlsó oldalán, a XVI. kerületben kertes családi házak, alacsony építésű lakótelepi épületek és bevásárló üzlet található. A főváros centruma felé, délnyugati irányban a Késmárki iparterület következik, amitől egy keskeny, hiányos véderdősáv választja el a jövőbeni parkvárost. 

A szabályozási tervben kisvárosias és vegyes terület besorolásúként szerepel a terület. A Kerületi Arculati Kézikönyvben a kerület egyik meghatározó, lakó- és intézményi fejlesztésre alkalmas területeként említik, ahol "közepes beépítési intenzitású, zöldbeágyazott karakterű városrész fokozatos kiépítése" a cél. "Új, zöldterületekkel tagolt, vonzó, karakteres beépítést lehet megvalósítani, amely több ezer embernek biztosít az elképzelések szerint magas színvonalú lakó- és munkahelyi környezetet. A terület beépítési módja szabadonálló, magasságában a 10-15 m magas csarnok léptékű, lapostetős épületek mellett a több emelet magas lakó- és irodablokkok is elfogadhatók. Új épületek, csarnokok esetében a kortárs építészeti eszközök alkalmazása javasolt. A terület beépítésekor törekedni kell az összefüggő zöldterületek létesítésére is a hősziget hatásának csökkentése érdekében", írják róla.

A dokumentációban leírtak szerint a beruházás keretében elsőként hét lakótelek épülhet be 54387 négyzetméteren, három kereskedelmi, intézményi telek 29112 négyzetméteren, két alapintézményi telek (bölcsőde, óvoda) 12752 négyzetméteren, illetve kialakítanak egy több mint ötezer négyzetméternyi parkot is. Az első etap kivitelezése várhatóan három évig tart majd, az építkezést 2023-ban tervezik elkezdeni a 19-es ütemmel (76 lakás), majd 6-9 hónapos intervallumokkal kapcsolódik be a 18-as (108 lakás), 17-es (102 lakás) és a 16-os (96 lakás) számú telektömb. A többi tömb beépítésének ütemezése még nem ismert.