Közélet, hírek

Látványterv: így épülhet meg a Láng Gépgyár helyén az új városnegyed

1/2

Az egykori Láng gépgyár helyére tervezett városnegyed részlete. Látványterv forrása: Paulinyi and Partners

?>
Az egykori Láng gépgyár helyére tervezett városnegyed részlete. Látványterv forrása: Paulinyi and Partners
?>
A Láng-negyed látványterve a Rákos patak felől. Forrás: Paulinyi and Partners
1/2

Az egykori Láng gépgyár helyére tervezett városnegyed részlete. Látványterv forrása: Paulinyi and Partners

Látványterv: így épülhet meg a Láng Gépgyár helyén az új városnegyed
Közélet, hírek

Látványterv: így épülhet meg a Láng Gépgyár helyén az új városnegyed

2022.01.08. 11:24

Cikkinfó

Szerzők:
Nemes D. Nikolett

Földrajzi hely:
Magyarország, Budapest

Építészek, alkotók:
Paulinyi and Partners

Vélemények:
1

A beruházást a rozsdaövezeti akcióterv részeként kiemeltté nyilvánították, 2022-2031 között, hat ütemre bontva valósulna meg. A terveket a Paulinyi and Partners építésziroda jegyzi.

A Népszava információi alapján tavaly december végén elindították az egykori Láng Gépgyár területére tervezett negyed környezetvédelmi eljárását. A novemberben a kormány által a rozsdaövezeti akcióterv részeként kiemelt beruházássá nyilvánított projektről korábban mi is beszámoltunk. A beruházó Southblaze Kft.-től származó információk szerint az összesen tervezett bruttó 283 ezer négyzetméteres lakó- és vegyes felhasználású fejlesztés célja egy új, multifunkciós városnegyed létrehozása a XIII. kerületben, a Vizafogó utca, Cserhalom utca, Turbina utca és Váci út által határolt közel tízhetktáros területen. 

Az elképzelések alapján 2022 második felében indul el a több mint 150 milliárd forint beruházási értékű rozsdaövezeti projekt, amely tovább bővíti Budapest Váci úti irodafolyosóját, valamint új társasházakat is létrehoz, továbbá zöldít egy korábban elhanyagolt ipari területet. A beruházás keretében egy négycsillagos, közel 16 ezer m2-es szálloda is épül külön vendéglátóegységekkel és kulturális központtal, amelynek célja a közeli Duna Aréna sportrendezvényeiből eredő potenciál kihasználása, valamint az üzleti és turisztikai célközönség kiszolgálása. 

Mivel a 619/2021.(XI.8.) számú kormányrendelet értelmében a projekt kiemelt kormányzati beruházás, mentesül a településképi véleményezési eljárás alól, valamint mellőzhetők az országos és kerületi építési szabályok. Ezek helyett a rendeletben sajátos beépítési szabályokat fogalmaztak meg, mely számos szempontra kitér, így például arra is, hogy az épületmagasság megengedett legnagyobb mértéke 65 méter, a terepszint feletti beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 65%, a földszinten 80%, a zöldfelület megengedett legkisebb mértéke 25%, a lakások pedig 50 m2 alapterületnél kisebbek is lehetnek. 

Mint kiderült, a terveket a Paulinyi and Partners építésziroda jegyzi. Honlapjukon a projektek között szerepel is a beruházás "Láng quarter" néven, egyelőre egyetlen látványtervvel és némi alapvető információval. Frissítés (01. 10.) A honlapra felkerült egy másik látványterv is: 

A Láng-negyed látványterve a Rákos patak felől. Forrás: Paulinyi and Partners
2/2
A Láng-negyed látványterve a Rákos patak felől. Forrás: Paulinyi and Partners



A Népszava által idézett előzetes vizsgálati dokumentáció szerint összesen bruttó 280 ezer négyzetméter épülne a felszín felett és további 130 ezer négyzetméter alatta, lakóépületek, irodaházak, szálloda, üzletek, közösségi terek és parkoló formájában. A Váci út és a Vizafogó utca találkozásánál négy különálló toronyból álló, 65 méter magas irodaházat terveznek, kihasználva a maximális magasságot. Egy 230 szobás szálloda és több termes konferencia-helyszín is a koncepció része, a négy lakóépületben pedig 1424 lakást alakítanának ki. Az Esztergomi út északi végére tervezett lakóépületek ugyancsak maximálisan kihasználnák a dunai panorámát. 

Az építkezés 2022-2031 között, hat ütemre bontva valósulna meg, az első két ütemben három lakó- és egy 12 emeletesre tervezett, háromszintes mélygarázzsal kiegészített irodaházat húznának fel. A lakóépületek földszint plusz 9-16 emeletesek lennének, a föld alatt 1-3 parkolószinttel, az utcaszinten üzletekkel. Az épületek között „zöld oázis" létesülne (bár a lakóterületek belső kertjeit csak az ott lakók használhatnák). A sűrű beépítés miatt a korábban is említett 25% zöldfelületi minimum csak úgy teljesülhet, ha jelentős méretű tetőkerteket hoznak létre. Összesen 3000 parkolót alakítanának ki. 

Ahogy novemberi cikkünkben felidéztük, a Láng Gépgyárat 1868-ban alapította Láng László. A kezdetben csak 10 főt foglalkoztató üzem a gyors sikerek után költözött a mai Váci út 152-156. számú telekre, ahol néhány évtized alatt kiépült a nagykiterjedésű gyárterület, melynek jellegzetes csarnoképületeiben nem csak gőzturbinákat, de dízelmotorokat és kazánokat is gyártottak. Az 1948-ban államosított üzem évtizedeken keresztül Magyarországon kívül számos más ország villamos erőművei számára gyártott gépeket, alkatrészeket. Az 1970-es évektől a korszerűtlen gyártási technológia miatt az üzem fokozatosan válságba került, 1990-ben megkezdődött a gyár privatizációja, majd 2000-ben megszűnt. Az Alpár Ignác által tervezett, nyerstégla homlokzatú, esztétikus csarnoképületek közül a kazánkovács műhely, a kazánszerelő műhely, a rézműves műhely és az irodaépület élvez műemléki védettséget. A cég arra is kitért korábbi közleményében, hogy a beruházás részeként e védett csarnokok is megújulhatnak. 

Frissítés (01. 10.): a Portfolio egy újabb, a beruházással kapcsolatos közlemény alapján arról ír, hogy a lakóépületek bruttó 136 ezer m2-en, az irodaházak bruttó 133 ezer m2-en épülnek fel, a négycsillagos vagy négycsillag superior minősítésű hotel pedig bruttó 16 ezer m2 területet kap. A fennmaradó részeken alakítják ki a földfelszín alatti parkolókat, emellett egy kéthektáros közpark is a koncepció része. A projekt összértéke az eddig ismert 150 milliárd forintról egymilliárd euróra, vagyis a jelenlegi árfolyamon több mint 357 milliárd forintra emelkedett, amit azzal indokolnak, hogy a beruházó "számolt az építőipari anyagárak emelkedésével, és számos újszerű, energiatakarékos, innovatív megoldás bevezetésével". Mint kiderült, "a város felől érkezőket egy fokozatosan emelkedő épületegyüttes fogadja, és az épületek csak a telek északi részén érik el a 65 méteres magasságot".

A közlemény szerint a koncepciót az önkormányzat és a kerületi főépítész is támogatja. 

Vélemények (1)
Pákozdi
2022.01.08.
20:07

Megint egy "kiemelt kormányzati beruházás, amely mentesül a településképi véleményezési eljárás alól, valamint mellőzhetők az országos és kerületi építési szabályok". Max. építménymagasság 65 m., iroda és lakóépületek, szociális vagy oktatási intézményekről szó sincs. Kérdéseim: minek az építési szabályok, ha több ezer (!), egyenként is nagy, a városrész képét meghatározó ingatlanberuházás esetében ezek figyelmen kívül hagyhatók? Mire való a településképi előírások rendszere, ha mellőzhető? Ha a kormányzat tudja, hogy a saját szabályozása nehézkes és használhatatlan, akkor nem megkerülnie kéne azt, hanem megjavítani! A másik kérdés költői: mit jelent az önkormányzati függetlenség, ha ennyire jelentős ügyekben teljességgel figyelmen kívül hagyható az önkormányzat? Hiszen ma már minden építési engedélyt a kormányhivatalok adnak ki. Hol élünk, emberek? Mi folyik itt?

Új hozzászólás
Nézőpontok/Történet

Egy hely – A vizsolyi szeráf

2021.12.09. 13:25
00:06:38

Vizsoly neve ismert, ám leginkább Károlyi Gáspár magyar nyelvű teljes bibliafordításának nyomtatásával kapcsolatban említjük. Kevesen tudják, hogy református temploma középkori eredetű, azt pedig még kevesebb, hogy az épületben csodás freskók láthatók. Az Egy hely mai részében a szeráfot ábrázoló látványos falfestménnyel ismerkedhetünk meg.

Vizsoly neve ismert, ám leginkább Károlyi Gáspár magyar nyelvű teljes bibliafordításának nyomtatásával kapcsolatban említjük. Kevesen tudják, hogy református temploma középkori eredetű, azt pedig még kevesebb, hogy az épületben csodás freskók láthatók. Az Egy hely mai részében a szeráfot ábrázoló látványos falfestménnyel ismerkedhetünk meg.

Nézőpontok/Történet

Egy hely – a békéscsabai Munkácsy Mihály Múzeum

2021.12.09. 13:22
00:06:40

A békéscsabai Munkácsy Mihály Múzeum nem csak a festőóriásnak állít emléket, de a város érdekes történetét is megismerhetik a látogatók. Az Egy hely legújabb része a nemrég újrarendezett állandó kiállítást mutatja be.

A békéscsabai Munkácsy Mihály Múzeum nem csak a festőóriásnak állít emléket, de a város érdekes történetét is megismerhetik a látogatók. Az Egy hely legújabb része a nemrég újrarendezett állandó kiállítást mutatja be.

Friss adatvédelmi tájékoztatónkban megtalálod, hogyan gondoskodunk adataid védelméről. Oldalainkon HTTP-sütiket használunk a jobb működésért. További információk