Nézőpontok/Vélemény

Trump és a Brexit mellett Magyarország nem tűnik cikinek

1/43

Portfolio Property Investment Forum 2016 - fotó: perika

?>
Portfolio Property Investment Forum 2016 - fotó: perika
?>
Portfolio Property Investment Forum 2016 - fotó: perika
?>
Portfolio Property Investment Forum 2016 - fotó: perika
?>
Portfolio Property Investment Forum 2016 - fotó: perika
?>
Portfolio Property Investment Forum 2016 - fotó: perika
?>
Portfolio Property Investment Forum 2016 - fotó: perika
?>
Portfolio Property Investment Forum 2016 - fotó: perika
?>
Portfolio Property Investment Forum 2016 - fotó: perika
?>
Portfolio Property Investment Forum 2016 - fotó: perika
?>
Portfolio Property Investment Forum 2016 - fotó: perika
?>
Pintyőke Marcell - fotó: perika
?>
Pintyőke Marcell - fotó: perika
?>
Pintyőke Marcell - fotó: perika
?>
Portfolio Property Investment Forum 2016 - fotó: perika
?>
Pintyőke Marcell - fotó: perika
?>
Pintyőke Marcell - fotó: perika
?>
Portfolio Property Investment Forum 2016 - fotó: perika
?>
fotó: perika
?>
fotó: perika
?>
fotó: perika
?>
fotó: perika
?>
Pintyőke Marcell - fotó: perika
?>
Pintyőke Marcell - fotó: perika
?>
fotó: perika
?>
fotó: perika
?>
fotó: perika
?>
fotó: perika
?>
fotó: perika
?>
fotó: perika
?>
fotó: perika
?>
fotó: perika
?>
fotó: perika
?>
fotó: perika
?>
fotó: perika
?>
fotó: perika
?>
fotó: perika
?>
fotó: perika
?>
Pintyőke Marcell - fotó: perika
?>
Pintyőke Marcell - fotó: perika
?>
fotó: perika
?>
Portfolio Property Investment Forum 2016 - fotó: perika
?>
Portfolio Property Investment Forum 2016 - fotó: perika
?>
Portfolio Property Investment Forum 2016 - fotó: perika
1/43

Portfolio Property Investment Forum 2016 - fotó: perika

Trump és a Brexit mellett Magyarország nem tűnik cikinek
Nézőpontok/Vélemény

Trump és a Brexit mellett Magyarország nem tűnik cikinek

2016.11.24. 15:29

Cikkinfó

Földrajzi hely:
Budapest

A hazai piac legfontosabb szakmai rendezvényén, a Portfolio Property Investment Forum konferencián a régió és Magyarország legfontosabb befektetői, fejlesztői, bankárai, tanácsadói vitatták meg a hazai és a KKE-régió ingatlanpiaci aktualitásait, melyből kiderült: európai viszonylatban is pozitív a magyar kép. Az egész napos esemény délelőtti szekciójának összefoglalója. 

Magyarország jól teljesít európai viszonylatban

A KPMG idén hetedik alkalommal készítette el Property Lending Barometer című nemzetközi felmérését, amelyben 21 ország közel 100 bankja vett részt Európaszerte. A felmérést a Portfolio által szervezett Property Investment Forum 2016 konferencián Dános Pál, a KPMG igazgatója mutatta be nyitóelőadásában.

Dános Pál több pozitív fejleményt is kiemelt Magyarország és a kelet-közép európai régió vonatkozásában. Az RICS Kereskedelmi Ingatlan Monitor szerint egész Európában Magyarországon a legnagyobb a tőkeérték-növekedési és a bérletidíj-növekedési elvárás, megelőzve ezzel számos fejlett és feltörekvő piacot. Szintén jó hír, hogy a fejlesztési hitelek kamatprémiumát tekintve mára Magyarország alig számít kockázatosabb piacnak, mint Lengyelország vagy Csehország. Optimizmusra ad okot az is, hogy a régión belül a jól teljesítő hitelek aránya évek óta növekszik és idén elérte a 64%-ot - igaz, így is elmarad a Nyugat-Európára jellemző 90% feletti értékektől.


Portfolio Property Investment Forum 2016 - fotó: perika
4/43
Portfolio Property Investment Forum 2016 - fotó: perika



A KPMG felmérése szerint Magyarországon nőtt az ingatlanfinanszírozás stratégiai fontossága és a bankok ingatlanfinanszírozási hajlandósága: a hazai válaszadók több mint kétharmada mind a saját bankja, mind a bankszektor ingatlanhitel-portfóliójának növekedését várja a közeljövőben. A bankok legszívesebben irodafejlesztéseket finanszíroznának, a lakóingatlanok idén már preferáltabb ingatlantípusnak számítanak, mint a kiskereskedelmi ingatlanok.


Pozitív a magyar kép, különösen a romló nemzetközi környezetből nézve

A konferencia résztvevői Közép-Európa ismételt lendületbe jöveteléről beszélgettek. Török Árpád, a TriGranit vezérigazgatója elmondta, hogy Magyarországon a fundamentumok jelentősen javultak, van finanszírozás, az országkockázatok csökkentek, amivel a panel többi részvevője is egyetértett. Noah M. Steinberg, az RICS Magyarország elnöke és a WING elnök-vezérigazgatója kiemelte, hogy "a piaci javulás minden területen érzékelhető, a kihasználatlanság csökken, a bérleti díjakra is felfelé irányuló nyomás nehezedik. Ezek az egyes részletek azok, amelyek együttesen az egész piac javulását mutatják és pozitív üzenetet hordoznak a befektetők számára. A makro- és ingatlanpiaci fundamentumok meggyőzőek, a korábbi korlátok így már nem tartják vissza a befektetőket."


Portfolio Property Investment Forum 2016 - fotó: perika
9/43
Portfolio Property Investment Forum 2016 - fotó: perika




Lila Pateraki, a Zeus Capital Management igazgatója, amellett, hogy egyetértett a panel többi résztvevőjével megjegyezte, hogy a nemzetközi környezet bizonytalanná válása nagy szerepet játszott Magyarország megítélésének javulásában, így a magyar politika iránti aggodalmak már nem tűnnek annyira jelentősnek. Hasonló véleményen volt Adrian Karczewicz, a Skanska Commercial Development Europa tranzakciós igazgatója is, aki kiemelte, hogy a lengyel választások után sok politikai aggodalom fogalmazódik meg Lengyelországgal szemben, így a figyelem elterelődött hazánkról.

Számely Péter, a Hypo NOE KKE finanszírozási vezetője az előbbiekhez hozzátette, hogy nemcsak az ingatlanpiacon tapasztalható javulás, hanem a finanszírozásban is: a bankok - bár számuk csökken - ismét aktívan hiteleznek. Patrick Delcol, a BNP Paribas Real Estate közép-kelet-európai vezérigazgatója elmondta, a régióban nem csak hazánk, de Csehország is hatalmas javulást mutatott, a német befektetési alapok számára rendkívül vonzónak számított idén. Ám Magyarországgal kapcsolatban még vannak bizonytalanságok. A nemzetközi befektetők még nincsenek felkészülve, hogy óriási összegeket fizessenek Magyarországon, egyelőre a magas hozamok vonzzák őket, ha ezek jelentősen csökkennek, az eltántoríthatja őket.

A beszélgetés során szóba került a Brexit Kelet-Közép-Európára gyakorolt lehetséges hatása. A többség egyetértett abban, hogy a régiónk ingatlanpiacára pozitív hatással lehet a kilépés, bár kiemelték, hogy a kilépésről nem született még parlamenti döntés Nagy-Britanniában. Patrick Delcol hozzátette, hogy "a Brexit és az amerikai elnökválasztás eredménye együtt negatív változásnak számít, mivel mind a két intézkedés az országok közti elszigetelődés erősödéséhez vezethet." 


Portfolio Property Investment Forum 2016 - fotó: perika
6/43
Portfolio Property Investment Forum 2016 - fotó: perika




Csökkenő hozamszint mellett is optimisták a befektetők

6% körüli értékre csökkenhet a prémium irodaházak hozamszintje 2017 végére Magyarországon, vélekednek a jövő év alakulásáról az ingatlanpiac szakértői. A hozamszinteket ugyanakkor a likviditás és a kockázat tényezőivel együtt kell vizsgálni - mondta el Biró Gergely, a Diófa Alapkezelő vezérigazgatója. A szakértő egyetértett a hozamok csökkenésével, amelyet kis mértékűnek tart, akár jövő év végéig kitarthat a 6,5% feletti hozamszint, miközben a bankok közti verseny a jó minőségű termékek finanszírozásáért a jövőben is fennmaradhat.

"A hitelminősítők felminősítéseinek hatását már 2015 végén beárazta a piac, a tranzakciókat már 2016 elején elkezdték a befektetők, így az idei lehet a második legerősebb év a hazai ingatlanpiac történemében." - világított rá Vécsey Bence MRICS, a Colliers International Hungary üzletág igazgatója.


Portfolio Property Investment Forum 2016 - fotó: perika
7/43
Portfolio Property Investment Forum 2016 - fotó: perika



Kereskényi Péter, a Raiffeisen Bank Zrt. finanszírozási vezetője elmondásából kiderült, hogy a bankok üdvözlik a befektetési volumen növekedését, hiszn a fejlesztéseknek extra lendületet a növekedési hitelprogram adott. A hozamok jövőben várható csökkenésével ő is egyetért. A finanszírozói oldal eredményessége a banki portfólió jelentős bővülésének köszönhető, a bankok közti verseny intenzitásának növekedése a befektetők számára kedvező finanszírozási lehetőséget jelent. A finanszírozást azonban olyan tényezők is mozgatják, mint a likviditás, a bankszabályozás vagy a lokális szabályozás, ami befolyásolhatja az árakat. A jelenlegi folyamatok alapján elmondható, hogy a kedvező hitelezési piac várhatóan jövőre is fenn tud maradni.

"A gazdasági adatok javultak, a külső adósság 25 százalékát finanszírozza csak deviza alapon az ország, ami a gazdaság sérülékenységét csökkenti, ezt értékelték a közelmúltban lezajlott felminősítésekkel a hitelminősítők is." - vélekedik Furulyás Ferenc MRICS, a JLL Budapest ügyvezető igazgatója. Az alapkamat csökkentése esetében bebizonyosodott, hogy azt a gazdaságpolitikai folyamatok is indokolták.


Portfolio Property Investment Forum 2016 - fotó: perika
2/43
Portfolio Property Investment Forum 2016 - fotó: perika



A szakértők egybehangzó véleménye hogy a hazai befektetési piacot 2017-ben a hazai és a német befektetési alapok fogják dominálni, a hozamcsökkenés a stabilabb befektetőket vonzhatja leginkább, szemben az opportunista befektetőkkel.

A globálisan rekord alacsony kamatszint rövid távon továbbra is alacsony maradhat, de hosszabb távon elindulhat felfelé, ami a hosszú távra tervező ingatlantranzakciók esetében is érezhető lesz. A kamatemelést azonban jelenleg sem az inflációs nyomás, sem a gazdasági folyamatok nem indokolják, ha mégis bekövetkezik, annak inkább politikai okai lehetnek. A jelenlegi likviditásbőség, a helyét kereső tőke és az, hogy az alacsonyabb kamatprémiumok mellett is hiteleznek a bankok legalább olyan izgalmas piacot vetítenek előre 2017-re is, mint amilyen a 2016-os év volt.


Hamarosan hűtést is tervez a Főtáv

Dr. Mitnyan György, a Főtáv vezérigazgatója a távhő előnyeiről és a további terveikről beszélt előadásában. Megemlítette, hogy 2013 óta nő az igény a távhőre, miközben a föld melegedése miatt csökkent a már meglévő fogyasztók felhasználása. Évente 30 MW növekedésre (egy Kaposvárnyi energiaszükséglet) van szükség az eladott mennyiség szinten tartásához. Ezt a piaci bővülést 2014-ben és 2015-ben is produkálni tudta a cég. Ma már új lakóprojekteknél is többen választják fűtési módként, mivel olcsóbb megoldásnak számít, mint a gáz.

A távhő azonban már nem csak panelfűtés jelent: a Sándor Palota, Miniszterelnöki Hivatal, Dagály Úszópalota, Gellért Szálló, Millenáris, Magyar Nemzeti Galéria vagy a Mátyás Templom fűtését is a Főtáv oldja meg. A cég további bővüléseket is tervez, az Erzsébet híd alatt fog átvezetni egy vezetéket jövő őszre, így még többek számára válik elérhetővé ez a fűtési mód. A Főtáv nemcsak a fővárosban akarja megépíteni a távhőgyűrűt, az agglomerációs településeket is célba veszik, elsőként Nagytarcsát kapcsolták be a szolgáltatásba. Mindemellett a hűtési szolgáltatás indítását is tervezi 2017-től, amelyhez napelemekkel szolgáltatják majd az energiát.


Portfolio Property Investment Forum 2016 - fotó: perika
14/43
Portfolio Property Investment Forum 2016 - fotó: perika


Hogyan találjuk meg a megfelelő munkavállalót?

Pintyőke Marcell, a KÉSZ Holding marketing és kommunikációs igazgatója az építőipari employer brandingről beszélt előadásában. A szakember kifejtette, hogy kezd egyensúly kialakulni a szektorban, bár nagyon sok cég szűnik meg továbbra is, de újak is alakulnak. Az építőipari termelés értéke jelentősen növekedett, nagy kérdés, hogy átlépi-e az eddigi 2006-os rekordot. Úgy véli, még hosszú út áll az építőipar előtt a válság előtti időszakhoz képest. Az egyik legnagyobb kihívás, hogy ki valósítja majd meg az új fejlesztéseket, hiszen jelenleg az egyik fő probléma a szakképzett, erős, jó, lojális munkaerő megszerzése vagy inkább megtartása.

Pintyőke Marcell az előadás harmadik részében 2016-ban készített anonim kérdőíves kutatás tapasztalatait ismertette, amit azért végzetek, hogy feltárják, hogy mivel lehet megtartani, és eredményesen foglalkoztatni a munkavállalókat. Az eredmények alapján az építőipari munkavállalók az alábbi öt szempontot tartják a legfontosabbnak:

  • stabil munkahely, 
  • megfelelő javadalmazás, 
  • jó csapat, 
  • elegendő idő a családra és a magánéletre,
  • az elvégzett munkával és felelősséggel arányos fizetés.

A szakember kiemelte, hogy a nyugathoz képest fel kell nőnie a szakképzésnek, transzparens foglalkoztatásra van szükség (meg kell szűntetni a fekete foglalkoztatást), életpályamodell/fenntarthatóság szükséges, reagálni kell az Y-, Z-generációs preferenciákra, valamint a jóllétre is figyelni kell. Jelenleg reális veszély a munkaerő elvándorlás, a szakképzetlen munkaerő bevándorlás, fekete foglalkoztatás, az utánpótlás nevelés teljes összeomlása.


fotó: perika
32/43
fotó: perika


Van élet a banki finanszírozáson túl

A délelőtt folyamán az ingatlanfejlesztők és befektetők rendelkezésére álló forrásbevonási lehetőségekről beszélgettek a szakemberek. Dr. Erdős Gábor, a Deloitte Legal Ügyvédi Iroda partnere elmondta, a banki finanszírozás még mindig versenyképes forrásbevonásnak számít az ingatlanpiacon, a bankok között nagy a verseny, így nagyon jó feltételrendszer érhető el. A bankok hitelkihelyezése ugyanakkor a válság előtthöz képest megszigorodott, több olyan feltétel van, amely nem is tárgyalható. Az alternatív finanszírozási módok elsősorban nem a projektfinanszírozás inkább vállalat finanszírozás terén van jelentősége.

Doron Dymschiz, a Duna House tulajdonosa a cég tőzsdére lépéséről beszélt. Mint elmondta, a legtöbben az elmúlt időszakban azt kérdezték tőlük, hogy miért döntöttek a tőzsdére lépés mellett, mikor más finanszírozási módok olcsóbbak. A szakember kiemelte, hogy "a banki hitel teljesen más termék, mint egy tőkebevonás, és egyáltalán nem biztos, hogy a hitel kamatai 2 év múlva is ilyen alacsonyak maradnak." Tehát mindkét finanszírozási módra szükség van, de kiemelte, hogy "a bankok is sokkal szívesebben finanszíroznak egy olyan vállalatot, ami a tőzsdén jelen van." Saját tapasztalatuk szerint, nagyon aktívak voltak a privát befektetők, sikerült 1200 részvényest bevonni, de az intézményi befektetők is jelentős tőkét fektettek be.

Székely Gábor, a Appeninn Holding Nyrt. vezérigazgatója a tőzsdei jelenlétük tapasztalatairól beszélt. Elmondta, hogy a 2010-es tőzsdére lépésükkor úgy gondolták, hogy a válság ellenére ott is érdemes tőkét gyűjteni. 6 milliárd forintnyi tőkét tudtak gyűjteni a programjuknak köszönhetően azóta, klasszikus ipo-ra azonban nem került sor.


Portfolio Property Investment Forum 2016 - fotó: perika
17/43
Portfolio Property Investment Forum 2016 - fotó: perika



Kocsis Péter MRICS, a WING vezérigazgató-helyettese a kötvény kibocsátási programjuk tapasztalatait osztotta meg a hallgatósággal. Elmondta, hogy az indított program 40 millió eurós, melyből 36 millió eurót értékesítettek intézményi befektetőknek, alapoknak, nyugdíjbiztosítóknak. A kötvényeket 4 százalékos fix kamattal ajánlották, melyek futamideje 3 év. Mivel ez egy egyéves program, még további értékesítések várhatóak. A szakember meglátása, hogy egy ilyen program sikeréhez elengedhetetlen egy megfelelő embereket alkalmazó nagy cég megléte.

A panelbeszélgetés résztvevői a SZIT-e indításáról is beszéltek, ennek kapcsán elhangzott, hogy rengeteg joghézag volt a 2011-es SZIT szabályozásban, amit azóta a piaci igényekek megfelelően módosítottak. A belépő szintet 10-ről 5 milliárd forintra csökkentették, így a SZIT-ből valós alternatíva vált. Erősen szabályozott forma, de ha egy cég minden előírást betart, akkor megfelelő megoldás lehet.


Megfordult a ciklus: mindenki fejleszt?

A következő időszak egyik fontos kérdése, hogy a növekvő árszintek következtében vajon várható-e lakáspiaci buborék kialakulása. Nagygyörgy Tibor MRICS, a Biggeorge's Holding tulajdonosa szerint buborékról egyelőre nem beszélhetünk és a gazdasági folyamatok a jövőben sem indokolják annak kialakulását. Buborékról valóban nem beszélhetünk, de vannak olyan részpiacok, például a budapesti belváros, ahol a rövidtávú lakáskiadás áremelő hatása miatt beszélhetünk a túlárazott lakásokról - tett hozzá Dr. Árendás Gergely MRICS, a Property Market Kft. ügyvezető igazgatója.

"Ami az irodapiaci bérleti díjakat illeti, a kereslet-kínálati viszony miatt jelenleg emelkedő díjakat látunk, de ez egy lakáspiachoz hasonló korrekció." - mondta el Salamon Adorján MRICS, az Eston vezérigazgatója. Strukturális szempontból az új építésű volumen határozza meg a piacot, ám a növekvő kivitelezési költségek miatt a bérleti díjaknak is növekedniük kell, jóllehet a hozamok csökkenése ezt tompíthatja.


Portfolio Property Investment Forum 2016 - fotó: perika
42/43
Portfolio Property Investment Forum 2016 - fotó: perika



Vörös Gábor, UniCredit Bank Hungary Zrt. ügyvezetője a bérleti díj növekedését a részpiacokon látja. A fejlesztések kapcsán megjegyezte, hogy "míg régebben átgondolatlan fejlesztések, a válság alatt piaci stagnálás időszaka volt jellemző, most a built to suit fejlesztéseknek van itt az ideje, ám jövőre már a spekulatív fejlesztések volumene is jelentősen növekedhet." Ez azt jelenti, hogy finanszírozási oldalról a bankok a mostani piacon válogathatnak a projektek közül, kiválasztva a legígéretesebb, legjobb beruházásokat, a jó projektekért azonban egyre nagyobb a verseny.

Kovács Attila MRICS, a Horizon Development managing partnere is egyetért abban, hogy az irodapiacon a következő években a bérleti díjak növekedése várható. "A fejlesztések során a telek megvásárlása mellett a legnagyobb kérdés, hogy a kivitelezői kapacitások hogyan fogják bírni az egyre nagyobb igényeket és el tudnak-e készülni határidőre a bejelentett fejlesztések." - tette hozzá Gereben Mátyás a CPI Hungary ügyvezetője.


forrás: sajtóközlemény

 

 

Vélemények (0)
Új hozzászólás
Nézőpontok/Történet

ÁLLATSZOBROK // Egy hely + Építészfórum

2022.01.26. 13:30
00:07:33

A gyerekek nagy örömére az országban számos állatot ábrázoló alkotás található, melyek gyakran kvalitásosak ugyan, mégis kevésbé művészi kivitelükről, mint inkább cukiságukról ismertek. Az Egy hely mai részében több kedves állatszoborral ismerkedhetünk meg. 

A gyerekek nagy örömére az országban számos állatot ábrázoló alkotás található, melyek gyakran kvalitásosak ugyan, mégis kevésbé művészi kivitelükről, mint inkább cukiságukról ismertek. Az Egy hely mai részében több kedves állatszoborral ismerkedhetünk meg. 

Nézőpontok/Történet

SZABADSÁG HÍD // Egy hely + Építészfórum

2022.01.26. 13:27
00:07:16

Az eredetileg Ferenc József nevét viselő építmény a Főváros legrövidebb hídja, ám annál látványosabb. Az Egy hely mai részében az 1896-ban épült Szabadság híd izgalmas történetével ismerkedhetünk meg.

Az eredetileg Ferenc József nevét viselő építmény a Főváros legrövidebb hídja, ám annál látványosabb. Az Egy hely mai részében az 1896-ban épült Szabadság híd izgalmas történetével ismerkedhetünk meg.

Friss adatvédelmi tájékoztatónkban megtalálod, hogyan gondoskodunk adataid védelméről. Oldalainkon HTTP-sütiket használunk a jobb működésért. További információk