A már elkészült lakás a legvonzóbb

Közel tízezer látogatója volt a hétvégén Magyarország legnagyobb lakáspiaci rendezvényének. A 11. budapesti Lakásvásáron volt egymillió forintos vásári akció és számos üzlet is megköttetett. A piac legkeresettebb helyszínei: Ferencváros, Zugló, Angyalföld és Újbuda.

Még két-három hónapig érezteti hatását az őszi, 11. budapesti Lakásvásár. Az elmúlt öt év tapasztalatai szerint a kiállításon begyűjtött információk feldolgozása után a családok nagyjából ennyi idő alatt döntenek arról, visszatérnek-e vevőként ahhoz a társasághoz, amelyiknek a kiállításon ismerték meg ajánlatait.

A kiállítók között hódítottak azok, akik már kész, vagy még idén beköltözhető lakásokat kínáltak, és az adott alapterületből minél több helyiséget kihozó tervezés is sikert aratott. A vásári tapasztalatok alapján több fejlesztő vonta le azt a következtetést, hogy érdemes az áttervezés költségeit is vállalva inkább több félszobát megépíteni az egy nagyobb helyett. A kulcsrakész, vagy idén költözhető lakások mellett az előrehaladott építési fázisban lévő beruházások számíthattak leginkább sikerre, egy 2009-es átadási dátum rendszerint távozásra késztette az érdeklődőket.
A kiállítók egyöntetű véleménye szerint a Lakásvásárra érkezők ma már felkészülten, az interneten fellelhető információk birtokában, határozott elképzelésekkel indulnak neki a piacnak, tájékozottak a projektekről, árakról, sokkal tudatosabbak, mint akár egy évvel ezelőtt, sokan a vásári akciókra számítva direkt ekkorra időzítik a döntést. A vásári akciók sora bizonyítja, jól számítanak, hiszen volt, aki a lakás és a garázs árából is 1-1 milliót engedett, volt, ahol 2-2 százalék mínusszal honorálták a gyors döntést, de ha lakást és garázst is vett valaki, a 5 százalék engedményt is kapott. Természetes volt a konyhabútor, a tároló, vagy a listaárnál olcsóbb teremgarázs. A szakaszos fizetés helyett a 10-90, vagy 20-80-as konstrukció is akcióként szerepelt a standok jó részénél, bár azt a legtöbb helyen elárulták, ha valaki nem vállalja a készültségi fázisonkénti fizetést, az a későbbiekben sem akadálya az üzletnek.

 

Jól kamatozott a megbízhatóság, a piacon régóta, minőségi termékkel jelenlévő cégeknél az új projektek is vonzónak bizonyultak. A Dagály stranddal szemben épülő Metropolitan városközpontnál nem csak a felső emeletekről látható panorámát szemléltető stand miatt álltak meg a látogatók, hanem az azt fejlesztő AL Holding neve is ismerősen cseng a lakáspiacon keresők körében. A jövő év végére beköltözhetővé váló első ütemet azonnal követi a második, hiszen az érdeklődés olyan nagy a 334-450 ezer forintos négyzetméterár között kínált lakásokért, hogy az első fázisban épülő csaknem 300 lakás 40 százalékát, a viszonylag távoli költözési dátum ellenére alig néhány hónap alatt eladták- tájékoztatott Illy Péter, a társaság vezérigazgatója. Jobbára beköltözhető lakásokat kerestek az OTP Ingatlan Rt. standjánál is, ám itt is azzal szembesültek az érdeklődők, hogy ha egy beruházó iránt nagy a bizalom, már a bevezető szakaszban alaposan megcsappan a készlet, így itt is leghamarabb 2008 nyári átadású lakásokat kínáltak a Somfa Liget második ütemében 280-300 ezer forint között, illetve a XIII. kerületi Tüzér utcában, négyzetméterenként 400 ezer forintért. A lakáspiac legidősebb szereplője a budai kerületek felé is nyit, rövidesen piacra lép egy első kerületi, Pauler utcai, és egy sasadi fejlesztéssel, a Beregszászi úton. Az új lakáspiaci kínálat jelentős részét koncentráló Otthon Centrum sláger projektjei a Sasad Liget és a Sasad Resort továbbra is népszerűnek bizonyult, de sok volt az érdeklődő az olyan újdonságok iránt is mint a Budapest 360, és a budai Skála szomszédságában épülő Simplon Udvar - számolt be a vásári tapasztalatairól Demetrovits Petra, az OC értékesítési vezetője. Hozzátette emellett, hogy az idei váráson a látogatók között több volt a komoly, potenciális ügyfél, mint a piacot feltérképező érdeklődő. Nagy Balázs, a Palace Ingatlantanácsadó vezetője szerint egyértelműen a sláger kerületekben, a VIII., IX., XIV.-ben épülő,320-350 ezer forint között beruházások vitték a prímet, a választást leginkább a beköltözés dátuma, és az alaprajzi elrendezés határozta meg. Rengeteg érdeklődőt vonzott a szintén új városrész kialakítást célzó Károlyi István városközpont, és a mediterrán hangulatot keltő beruházások is megállásra késztették a látogatókat.

 

Rengetegen érdeklődtek a bankfüggetlen hiteltanácsadóktól, akik a hitelfelvevő adottságait mérlegelve segítettek kiválasztani a megfelelő konstrukciót. A jogi tanácsadót elsősorban az adózási, illetékfizetési kötelezettségek pontosításával kapcsolatban, illetve társasházi konfliktusok megoldásáról kérdezték a látogatók. Élénk volt a mozgás a Kulcs Hajó előtt és az ingatlanközvetítők udvarában is, sok olyan látogató kereste meg az ingatlanosokat, aki a használt lakása eladására keresett forgalmazót, lés csak második lépésben tervezi a következő megvételét. A harmadik nap végén a kisebb közvetítőirodák tanácsadói csakúgy, mint a megaprojektek értékesítői tapasztalata alapján a csábító, tetszetős új beruházások mellett azért komoly a kereslet a kisebb értékű, használt lakások iránt is.

szöveg: Ingatlan és Befektetés; képek: epiteszforum.hu