Eredménytelen lett az Annavölgyi Oktatási Központ generáltervezésére kiírt közbeszerzés

Hauszmann Alajos egykori kedvelt nyaralóhelyén, a szentendrei Annavölgyben oktatási központot hoz létre a Hauszmann Alapítvány, amely 2021 áprilisában kapta meg a korábban a Honvédség tulajdonát képező területet. A projekt részeként visszaépítik az 1960-as években elbontott Hauszmann-villát is.

2021 áprilisában tíz szentendrei ingatlan került a frissen törvénybe iktatott Hauszmann Alapítvány tulajdonába. A mintegy 5,5 hektárnyi, a Lajos-forrás környezetében és az Annavölgyben lévő terület Natura 2000-es besorolású. Ezen belül mintegy 6500 m2 országos jelentőségű védett természeti terület, ami magába foglalja a Lajos-forrás melletti turistaházat és közvetlen környezetét is. Az Annavölgy egy része műemléki védettség alatt áll, itt található a Hauszmann tervezte, középkori és barokk kőfaragványokkal díszített műrom, amelynek kövei részben a budai várból származnak. A fejlesztési terület korábban a Honvédség tulajdonát képezte, az 1960-as évek elején épült itt honvédségi üdülőkomplexum, ekkor bontották le az ún. Hauszmann-villát. A törvény alapján az ingatlanok átadásával az volt a cél, hogy ott „a hagyományos szépmíves mesterségek komplex oktatási, kutatási és dokumentációs tudásközpontja és élményközpontja" jöhessen létre. A projekt a területen lévő épületek átépítésével, bontásával, valamint új épületek létesítésével valósulna meg. Azóta már megerősítést nyert, hogy Annavölgyben hozzák létre az Annavölgyi Iparművészeti Szakgimnáziumot. 

Korábbi cikkünkben írtuk, hogy a beruházás ügyében előzetes vizsgálati eljárást indított a Pest Megyei Kormányhivatal, amelynek során megállapították, hogy annak nincs jelentős környezeti hatása, ezért megkapta a környezetvédelmi engedélyt. A dokumentációból kiderült, hogy „a fejlesztés elsősorban a meglévő épületek átépítésével, illetve az elbontandó épületek helyén valósul meg". Szintén itt volt olvasható, hogy két meglévő épületet újítanak fel, alakítanak át, a háromszintes főépület kollégiumi funkciót kap, az egykori kazánházból igazgatósági épület lesz. Emellett új, kétszintes oktatási épületet építenének tantermekkel, műhelyekkel és rekonstruálják Hauszmann Alajos nyári villáját, amely emlékházként működne, benne kiállítás és könyvtár is helyet kap. 

Az Alapítvány a szentendrei önkormányzattal nem egyeztetett a projektről. Az önkormányzat, annak érdekében, hogy a Lajos-forrás környéke és az Annavölgy szabadon látogatható kirándulóhely maradhasson, változtatási tilalmat rendelt el az ingatlanokra, azonban egy 2021. év végi kormányrendelet szerint kiemelt beruházásként, a helyi építési szabályzatot és az OTÉK-ot is felülírva valósul meg a projekt. Ráadásul a rendelet további négy, szintén természetvédelmi védettségű ingatlant is beruházási célterületként nevezett meg - írta meg az Átlászó. A rendelet értelmében a Hauszmann Emlékház/ Annavölgyi fejlesztési programmal összefüggő beruházások helyszínét a Szentendre külterület 0220/1, 0231, 0232/2, 0232/3, 0600/3, 0600/6, 0603/3, 0603/3/A, 0603/3/B, 0603/3/C, 0603/3/D, 0603/3/F, 0603/4 és 0603/5 helyrajzi számú ingatlanok jelentik. 

Amint arról beszámoltunk, a projekt terveit 2022 márciusában adták be engedélyezésre, áprilisban pedig meg is kapták az engedélyt. Értesüléseink szerint a terveket a BluePlan iroda jegyezte, generáltervezéssel a Tomlin Kft.-t bízták meg. Ennek ellenére 2023. május 15-én megjelent a közbeszerzési értesítőben egy ajánlattételi felhívás, amely az Annavölgyi Oktatási Központ generáltervezésére vonatkozott. A kiírás szerint a feladat a Szentendre külterület 0231, 0232/2, illetve a 0232/3 hrsz. alatti ingatlanokon az Annavölgyi Oktatási Központ komplex létrehozására, akadálymentes kialakítására vonatkozó koncepciós, építési engedélyezési és kivitelezési tervek elkészítése, figyelemmel a már adott felmérési tervekre, a 2021 júniusában készült talajvizsgálati jelentésekre, illetve a beruházó által elfogadott, a Hauszmann Emlékház rekonstrukciójáról, újjáépítéséről szóló, az építési hatóság által jóváhagyott engedélyezési tervdokumentációra. 

A tervezési feladat részét képezi a megvalósítás érdekében szükséges bontási munkálatok megtervezése és a Hauszmann Villára vonatkozó engedélyezési, jóváhagyási tervdokumentáció felülvizsgálata is. Az Alapítvány hangsúlyozta, hogy a teljes létesítménynek a Hauszmann Villa építészeti stílusához, hangulatához kell igazodnia, illetve lényeges, hogy Hauszmann Alajos építészeti hagyatékát megjelenítő, az oktatási és képzési feladatok maradéktalan ellátását lehetővé tevő, modern belső kialapítású legyen. Kritérium továbbá az energiahatékony, gazdaságos megoldások, megújuló energiaforrások alkalmazása mellett a tájba illeszthetőség, valamint az élővilág védelme.

A leendő oktatási központról a következők derülnek ki a dokumentumból: a hallgatói létszám tekintetében 192 fővel számolnak, ebből 50 főnek szállást is biztosítanának a képzés időtartamára. Az oktatási tevékenységhez szükséges terület megközelítőleg 1600 négyzetméter, és a következő helyiségekből, terekből állna: osztálytermek/csoporttermek/előadótermek, szertárak, tanműhelyek a hozzájuk tartozó kiegészítő helyiségekkel, műtermek (szaktantermek) kiegészítő helyiségekkel, vezetői irodák, nevelőtestületi szoba/tárgyalóhelyiség, irattár, teakonyhák, szociális helyiségek, orvosi szoba, várószoba, aula, zsibongó, kiállító- és rendezvénytér, porta/portásfülke, ruhatár, illemhelyek és zuhanyzók, általános és veszélyes anyagraktárak, karbantartó műhely(ek), gépészeti helyiség(ek), elektromos helyiség(ek), szerverszoba vagy szerverhelyiség, szabadtéri „Iskolaudvar". A 27,73 négyzetméteres könyvtárat a 459,26 négyzetméter alapterületű Hauszmann Villában hoznák létre. Kialakítanának továbbá egy 50 fő elszállásolására alkalmas, várhatóan 800 négyzetméteres szálláshelyet is, mint írják, a szálláshely kialakításnál figyelembe kell venni, hogy az oktatási szünetben egyéb képzési, illetve turisztikai célú hasznosítása tervezett, valamint a megváltozott képességűek számára is használható résszel kell rendelkeznie. A dokumentumban szerepel továbbá 200 adagos főzőkonyha (legfeljebb 500 m2) és egy büfé kialakítása a kapcsolódó gazdasági helyiségekkel.

Ajánlattételre június 14-ig volt lehetőség. A szeptember 18-i uniós közbeszerzési értesítőben közzétett hirdetményből kiderül, hogy az eljárás eredménytelen lett, mivel kizárólag – különböző okokból kifolyólag – érvénytelen ajánlatot nyújtottak be. Ajánlatokból egyébként nem volt hiány, az ajánlattevők között szerepelt az AXIS Építész Iroda Kft., a TRISKELL Épülettervező Ipari Kereskedelmi és Szolgáltató Kft., az ALFATERV-2000 Építőipari, Tervező és Fővállalkozó Kft., a VIKÖTI Mérnök Iroda Kft., az Optimum Term Hőtechnikai Szerelő, Kivitelező és Üzemeltető Kft., a MAGYAR ENERGIA CENTRUM Projektfejlesztő és Koordinációs Szolgáltató Kft., a TOP-KVALITÁS Tervező és Szolgáltató Kft., a DVM Group Kft., a Pyxis Nautica Építésziroda Kft., a KREATÍV MAGYAR MÉRNÖK TANÁCSADÓ Kft., a Perfektum Építész Kft., a Kulcsár Építészstúdió Kft., a Puhl és Dajka Építész Iroda Kft., a Középülettervező Zrt., valamint a LAB5 Építésziroda Kft.

A Hauszmann Alapítvány a honlapján számolt be róla, hogy megkezdték az Annavölgy megújítását. A zöld környezet ápolását 2021 óta látják el. A Hauszmann-villa kváderkövekből faragott alapjait a salakos teniszpálya alatt tárták fel. Mint írják, „a park megtisztítása, az eredeti állapot visszaállítása hosszú időt vett igénybe, ugyanis a munka során fokozottan kellett ügyelnünk a védett élőhelyek biztonságára, az ott található különleges állat- és növényfajokra".