Épületek/Lakóépület

Függőfolyosók másképp

1/10

VIII. kerületi Jázmin utcai társasház. Vezető tervező: Annus Marina

VIII. kerületi Jázmin utcai társasház. Vezető tervező: Annus Marina

VIII. kerületi Jázmin utcai társasház. Vezető tervező: Annus Marina

VIII. kerületi Jázmin utcai társasház. Lakáselrendezés. Vezető tervező: Annus Marina

VIII. kerületi Jázmin utcai társasház. Belső udvar perspektíva. Vezető tervező: Annus Marina

VIII. kerületi Jázmin utcai társasház. Közös terasz perspektíva. Vezető tervező: Annus Marina

VIII. kerületi Jázmin utcai társasház. Vezető tervező: Annus Marina

VIII. kerületi Jázmin utcai társasház. Vezető tervező: Annus Marina

VIII. kerületi Jázmin utcai társasház. Vezető tervező: Annus Marina

?>
VIII. kerületi Jázmin utcai társasház. Vezető tervező: Annus Marina
?>
VIII. kerületi Jázmin utcai társasház. Vezető tervező: Annus Marina
?>
VIII. kerületi Jázmin utcai társasház. Vezető tervező: Annus Marina
?>
VIII. kerületi Jázmin utcai társasház. Lakáselrendezés. Vezető tervező: Annus Marina
?>
VIII. kerületi Jázmin utcai társasház. Belső udvar perspektíva. Vezető tervező: Annus Marina
?>
VIII. kerületi Jázmin utcai társasház. Közös terasz perspektíva. Vezető tervező: Annus Marina
?>
VIII. kerületi Jázmin utcai társasház. Vezető tervező: Annus Marina
?>
VIII. kerületi Jázmin utcai társasház. Vezető tervező: Annus Marina
?>
VIII. kerületi Jázmin utcai társasház. Vezető tervező: Annus Marina
?>
1/10

VIII. kerületi Jázmin utcai társasház. Vezető tervező: Annus Marina

VIII. kerületi Jázmin utcai társasház. Vezető tervező: Annus Marina

VIII. kerületi Jázmin utcai társasház. Vezető tervező: Annus Marina

VIII. kerületi Jázmin utcai társasház. Lakáselrendezés. Vezető tervező: Annus Marina

VIII. kerületi Jázmin utcai társasház. Belső udvar perspektíva. Vezető tervező: Annus Marina

VIII. kerületi Jázmin utcai társasház. Közös terasz perspektíva. Vezető tervező: Annus Marina

VIII. kerületi Jázmin utcai társasház. Vezető tervező: Annus Marina

VIII. kerületi Jázmin utcai társasház. Vezető tervező: Annus Marina

VIII. kerületi Jázmin utcai társasház. Vezető tervező: Annus Marina

Függőfolyosók másképp
Épületek/Lakóépület

Függőfolyosók másképp

2011.01.10. 14:46

116 m utcai homlokzat, kis telekmélység, heterogén beépítésű környezet, 174 lakás – nehéz feladattal szembesült a VIII. kerületi Jázmin utcai társasház tervezője, Annus Marina. A megvalósult épület karakteres eleme lett a hagyományos udvari függőfolyosókat újraértelmező félig zárt, hézagosan rakott üvegsávos lezárás.

Előzmények
CÉH zRT. 2004. februárjában megbízást kapott a Danubius Ingatlan zRt.-től a Jázmin u. 16. számú ingatlanra egy soklakásos társasház tervezésére. Feladat volt a helyi adottságok figyelembevételével egy befektetői szempontból optimális elrendezés. Mindezt tervezői szempontból a szomszédos ingatlanok minél kisebb zavarása mellett igyekeztünk megoldani. Először beépítési vázlattervet készítettünk 3 alternatívában. A kerületi főépítésszel és a megbízóval közösen került kiválasztásra a végleges variáció, melyet tovább fejlesztettünk engedélyezési- és kiviteli tervekké. A megbízó a kivitelezői versenyeztetést az egyszerűsített tendertervekké továbbfejlesztett engedély tervekből oldotta meg. Ennek eredményeképpen a Bausystem Kft. kapta meg a generálkivitelezői megbízást. Az épület 2005. februártól 2007. májusig készült.

A telekre korábban már egy elvi beépítési engedélyezési terv is készült, ami alapján kiadott jogerős engedélynek főbb paramétereit és kikötéseit a tervdokumentációban be kellett tartani. A 174 db lakás kb. 10000 m2 bruttó szintterülettel épült.

 

VIII. kerületi Jázmin utcai társasház. Vezető tervező: Annus Marina
1/10
VIII. kerületi Jázmin utcai társasház. Vezető tervező: Annus Marina

VIII. kerületi Jázmin utcai társasház. Vezető tervező: Annus Marina
2/10
VIII. kerületi Jázmin utcai társasház. Vezető tervező: Annus Marina

VIII. kerületi Jázmin utcai társasház. Vezető tervező: Annus Marina
3/10
VIII. kerületi Jázmin utcai társasház. Vezető tervező: Annus Marina

 

 

A tervezési terület ismertetése
A Jázmin utca egyirányusított. Az utca túloldalán 16 emeletes lakótelepi pontházak állnak. A tervezési helyszín nagyon hosszú utcai oldallal rendelkezik (kb. 115 m), a hátsó telekhatárok felé viszont igen keskeny a telek, és a Jázmin utca mentén kelet irányba kb. 2,3 m-t lejt. A Jázmin u. 16. sz. ingatlan nyugati szomszédja egy földszint + 2 szint magas iskolaépület, melynek csatlakozó tűzfala csak földszintes. A nyugati telekszomszéd viszont egy szabadon álló iroda épület. Itt hosszú távon is kevéssé valószínű, hogy a kívánt zártsorú beépítés megvalósul. Ezért az ehhez a szomszéd telekhez csatlakozó kötelező tűzfalat egy a homlokzatbefordulást idéző tűzfalfestéssel láttuk el. 

Az északi telekrészhez csatlakoznak a szomszédos, többnyire 5 szintes lakóépületek belső udvarai és a 3 db kb. 21 m párkánymagasságú tűzfaluk. Az építtető a megvalósulás folyamán hosszadalmas viták után tudta csak a szomszédos ingatlanok tulajdonosi tiltakozásai miatt a beépítési jogát gyakorolni. Ezért is húzódott el a kivitelezés több mint két évig.

 

VIII. kerületi Jázmin utcai társasház. Lakáselrendezés. Vezető tervező: Annus Marina
4/10
VIII. kerületi Jázmin utcai társasház. Lakáselrendezés. Vezető tervező: Annus Marina

VIII. kerületi Jázmin utcai társasház. Belső udvar perspektíva. Vezető tervező: Annus Marina
5/10
VIII. kerületi Jázmin utcai társasház. Belső udvar perspektíva. Vezető tervező: Annus Marina

VIII. kerületi Jázmin utcai társasház. Közös terasz perspektíva. Vezető tervező: Annus Marina
6/10
VIII. kerületi Jázmin utcai társasház. Közös terasz perspektíva. Vezető tervező: Annus Marina

 

 

A tervezés kezdetekor a telken még csak egy szabadon álló volt fűtőmű épület, egy trafóépület valamint egy 59, 0 m magas kémény állt. A területen a hátsó kerítés mentén, a távfűtő művek föld feletti vezetéke található, melyet a beépítési koncepcióban, költségkímélési okokból, a megbízó kérésére megtartandónak kellett figyelembe venni. Ezt részben az egyik belső udvar teraszos lefedésével, részben pedig kertészeti eszközökkel próbáltuk vizuálisan eltakarni. Az új társasház építési munkálataihoz először a helyszínen található épületek és a kémény bontása volt szükséges. Az épületek bontási dokumentációját 2004. tavaszán készítettük el.

A tervezett koncepció
Feladatunk a kerületi lakásigények és az Orvostudományi Egyetem közelsége miatt többnyire 1-1,5 szobás lakások tervezése volt, melynek a 2006. évi értékesítési ára 200.000,-Ft + ÁFA/m2-tól indult. Ez egy rendkívül szűk költségkeretet jelentett, abban az időben az egyik legolcsóbb budapesti lakásárnak számított.

A tervezésnél kiindulásként kellett figyelembe venni, hogy az utcával átellenes belső udvari oldal északra tájolt, ezért ide lakásokat csak úgy lehetett elhelyezni, hogy ezeknek legalább egy lakószobájuk délre, a Jázmin utcára ill. a keleti vagy nyugati tájolású belső udvarokra nézzen. Ez az adottság, valamint a telek keskeny volta egyben a középfolyosós telepítést kizárta.

Az épület összesen hét lakó és két parkoló szinttel rendelkezik, középmagas, magassága a csatlakozó hátsó tűzfalakhoz igazodik. A lépcsőházak minimalizálása érdekében a lakások nyitott közlekedő folyosókról nyílnak, melyek az hosszú utca menti szárny északi udvari oldalán helyezkednek el. A folyosók tervezésénél törekedtünk arra – ami egyben beruházási igényként is merült fel -  hogy ne a régi függőfolyosók hangulata jelenjen meg az épületen. Ezért lezárásként félig zárt, hézagosan rakott színes ragasztott üvegsávokkal ellátott külső folyosókat terveztünk. A folyosók összesen két lépcsőházra vannak felfűzve, melyek a pincétől a tetőszintig a függőleges összeköttetést biztosítják és egy-egy lifttel rendelkeznek. A lépcsőházak nyitottak, ezáltal egyben füstmentesek és így megfelelnek a középmagas épület tűzvédelmi előírásainak is. A 115 m hosszú telek mentén próbáltuk a folyosók hosszát azzal csökkenteni, hogy az épület közepébe, a dilatáció és egyben a tűzszakaszhatár két oldalára egy-egy, a folyosószakaszt lezáró, átmenő lakást közbeiktattunk. Vízszintes átközlekedés a két lépcsőház között csak a pince, illetve a földszinti garázsokon keresztül, valamint a legfelső lakásszinten biztosított, ami egyben tűzvédelmi előírás is volt.

 

VIII. kerületi Jázmin utcai társasház. Vezető tervező: Annus Marina
7/10
VIII. kerületi Jázmin utcai társasház. Vezető tervező: Annus Marina

VIII. kerületi Jázmin utcai társasház. Vezető tervező: Annus Marina
8/10
VIII. kerületi Jázmin utcai társasház. Vezető tervező: Annus Marina

VIII. kerületi Jázmin utcai társasház. Vezető tervező: Annus Marina
9/10
VIII. kerületi Jázmin utcai társasház. Vezető tervező: Annus Marina

 

 

A hosszú épülettömeg az utcai fronton az első emeleti lakószinttől felfelé két helyen öblösödik. Ezt a tömegugrást a halvány szürkéskék homlokzatszínezéssel is igyekeztünk kiemelni. Az erkélyek maximális 1,0 m-es kiülése sajnos szabályzatban rögzített volt, így kevés lehetőséget hagyva a mozgalmasabb tömeg alakításának. Az utcai erkélykorlátokon visszaköszönnek a belső udvarok sávos üvegfolyosói és egyéb korlátok részletei.

Az épület 2 db, a lakásokhoz vezető utcai főbejárattal rendelkezik. A garázsok megközelítése 3 db gépkocsi kapun keresztül történik, ahol az egyik közülük a telek legmélyebb pontján a parkoló gépekkel ellátott, résfalas szerkezettel készült pincegarázsba, a másik kettő pedig a szintén parkoló gépekkel berendezett földszinti garázsokba vezet. Ezekhez a garázsokhoz csatlakoznak a lakói tároló rekeszek is. A telek mélyebb részén a Jázmin utcáról közvetlen megközelítéssel helyezkedik el egy galériás üzlet. A legalsó lakószint az előírásoknak megfelelően min. 3,0 m-rel van a legmagasabb utcai járdaszint fölött.

A kerti kijáratok a lépcsőházak földszintjéről biztosítottak. Az első emeleti folyosók udvari oldalán, arról nyílóan a lakóház számára közös használatú teraszokat alakítottuk ki a földszinti garázstömeg tetején. Az utcai homlokzat mentén visszahúzott tetőteraszos lakásokat terveztünk, melyek teljes üvegfalakkal és árnyékoló előtetővel csatlakoznak a külső térhez. Ez az épület magasságának vizuális csökkentését volt hivatott eredményezni. Az erkélyek, a homlokzaton alkalmazott áttört és tömör korlátelemek, és a pasztellszínek játékával a több mint 100 m hosszú utcafronti falat igyekeztünk megbontani, fellazítani.

 


Budapest VIII., Jázmin u. 16.

vezető tervező: Annus Marina
építész munkatárs: Varga Imre
szakági tervezők:
statika: Bencze Zoltán
épületgépészet: Berzétei László
elektromosság: Sápi János
úttervezés: Bálint Pál
kerttervezés: Wallner Krisztina
tűzvédelem: Bárdi Albert
generáltervező: CÉH zRt.

tervezés éve: 2004-2005
kivitelezés éve: 2005-2007
bruttó szintterület: 10.000 m2
építtető: Danubius Ingatlan zRt
generálkivitelező: Bausystem Építőipari Kft.

fotók: Annus Marina

Vélemények (6)
kek-szakall
2011.01.11.
15:56

tervezés: 2004, kivitelezés éve: 2005-2007 hahó!!! 1. ilyen régi terveket nézegetünk? vagy a kivitelezés után 5 évvel patinásodott épületet érdemes? 2. mi épült ezen 3 éven át???? ok az engedélyezés lenne annyi azt érteném. de az építés?

adam899
2011.01.10.
17:34

Itt laktam 2 évig. Nagyon jól működik!

lastech
2011.01.11.
09:26

@adam899: Az lehet. Nekem az a gondom vele, hogy a egyesíti a az előtte álló érzéketlenül lepötyögtetett pontházak és a mögötte álló századforduló körüli nyomorult spekulációs házak hátrányait: a földszinti "homlokzat" - ami ugyebár a ház homlokzatának a lajikus által leginkább figyelemmel kisért része - kicsit NDK úttörőtábor hátsó homlokzat hangulatú, miközben a beépítés fő mérőszámai reprodukálják azokat a számokat, amiket - nosztalgia ide vagy oda - a 21. században ezen a helyen nem kéne. Budapest nem New York vagy London city - és ennek lennének előnyei is. Sőt, mivel a szintmagasságok kisebbek, mint azon régi belvárosi házaknál, a szintterületi mutató még meg is haladhatja azokét. Persze ez utóbbi nem a tervező hibája, hanem szabályozási kérdés, a beruházó, meg nyilván ki akarja csavarni amit ki lehet. Maga a ház okosan van zömében délre tájolva, de ezzel a beépítéssel semmit nem lépett előre a terület. Sőt, ha azt vesszük, hogy műszaki értelemben fiatalodik az épületállomány - és így nincs javulás: ez még romlásnak is tekinthető.

adam899
2011.01.11.
12:22

@lastech: Elmondom miért szertettem itt lakni: egyszerű mégis vidám környezet, jó minőség, állandóan fényes lakások, és szerettem a franciaerkélyes ablakokat is (bár nem takartam volna el azzal a sárga tömör korláttal). A függőfolyosó telitalálat ennél a szituációnál, mert elég keskeny a telek, és ráadásul jól lehet szellőztetni a lakásokat. Építészhallgatóként a folyosó fényjátéka mindig okozot egy kis (mondhatni szakrális) élményt, amikor elsétáltam az ajtóig vagy a lépcsőig. Bár még mindig itt lakhatnék!

Tomca
2011.01.11.
19:15

@adam899: Muszáj, hogy hozzászóljak, én ugyanis még jelenleg is itt lakom. A jó minőségről csak annyit, hogy folyamatosak a beázások, a B szárny lépcssőházi ablakai folyamatosan vizesek, penészesek, a festék rég ledobódott az ablakok alján. A lift már az átadáskor elromlott, hónapokig nem működött. A garázsnál a beázás miatt sok helyen megszívta magát a Heraklit hőszigetelés. A 7 cm Heraklit hőszigetelés a vasbeton részeken összesen 1.2-es K tényezőt biztosít (már ha száraz volna), egy üvegablak jobban szigetel nála. A fényjátékkal kapcsolatban annyit, hogy a lakások egy részénél a benapozási feltételek nem teljesülnek. Az én lakásomba például egész évben nem tud közvetlenül besütni a Nap. A legfőbb oka ennek az "elegánsan megoldott, homlokzati festéssel ellátott tűzfal", ahol a valóságban valódi ablakoknak kellene lenniük, nemcsk felfestetteknek. A vidám környezetről annyit, hogy a keskeny, nyitott, lőrés-szerű lépcsőházi ablakok, a közepükön futó fémrúddal, valamint a hasonlóan megoldott függőfolyosó részek inkább börtönre hasonlítanak, semmint vidám épületre. A sok helyen "fantáziadúsan", ferdén elhelyezett fémrudak inkább olyan külsőt kölcsönöznek az egésznek, mintha a munkás részegen dolgozott volna. Az NDK úttörőtábor nagyon találó kifejezés az épület külsejére. Amennyiben bárki itt szeretne szakrális élményben részesülni, szívesen lakást cserélek vele.

lastech
2011.01.10.
16:06

ELSŐ!

Új hozzászólás
Nézőpontok/Történet

A Hilton szálló // Egy hely + Építészfórum

2024.06.05. 14:37
9:40

Az Egy hely soron következő részében a Budai Várnegyed egyik legelutasítottabb épületének, a Hilton szálló építésének történetét mutatja be. A közel fél évszázados hotel mégis a budai látkép fontos részévé vált, különleges architektúrájával egyszerre különül el és illeszkedik a középkori romok, és a szomszédos épületek sokszínűségéhez.

Az Egy hely soron következő részében a Budai Várnegyed egyik legelutasítottabb épületének, a Hilton szálló építésének történetét mutatja be. A közel fél évszázados hotel mégis a budai látkép fontos részévé vált, különleges architektúrájával egyszerre különül el és illeszkedik a középkori romok, és a szomszédos épületek sokszínűségéhez.

Nézőpontok/Történet

A Tóth Árpád sétány // Egy hely + Építészfórum

2024.06.05. 14:34
9:25

Hadászati célokat szolgáló sikátorból gesztenyesorral és japán cseresznyefákkal tűzdelt gáláns sétány, a Budapestre nyíló egyik legszebb kilátással. A sétány sokszínű, rétegzett történetét az Egy hely csapata mutatja be.

Hadászati célokat szolgáló sikátorból gesztenyesorral és japán cseresznyefákkal tűzdelt gáláns sétány, a Budapestre nyíló egyik legszebb kilátással. A sétány sokszínű, rétegzett történetét az Egy hely csapata mutatja be.