Ingatlanszervizkönyv / Ingatlantörzskönyv – avagy az ingatlanszektor átfogó reformja

Több mint egy évtizede elérhető egy olyan rendszer, mellyel nyomon követhetők az ingatlanállomány változásai a tervezéstől kezdve a megvalósuláson át a fenntartásig. Magyar fejlesztők kidolgoztak egy olyan rendszert, amely egyesíti az ingatlanszektor összes elemét, mely fejlesztés előnyeit Duga Marcell az Ingatlantörzskönyv Kft. ügyvezetője mutatja be.

A digitalizáció az élet minden területét egyre érezhetőbben átszövi, igaz ez természetesen az ingatlanszektorra is, mely folyamat erőteljes élesedése szembetűnő.

Az oltalom alatt álló Ingatlanszervizkönyv és Ingatlantörzskönyv rendszerünk megalkotása és piaci bevezetése óta folyamatosan figyeljük a piac fejlődését, mely területen szemmel láthatóan az útkeresés zajlik. Izgatottan vártuk, hogy a szakma és a társadalom igényei mikor találkoznak a korát jelentősen meghaladó saját egyedi fejlesztésünkkel.

Tapasztalatunk alapján résztvevők / fejlesztők igyekeznek egy – egy problémára választ adni az aktuális piaci „divatnak" megfelelően, de átfogó, globális, az ingatlanszektor elemeit összekovácsoló rendszert véleményem szerint rajtunk kívül senki nem alkotott meg, mi pedig – büszkén mondhatom, hogy - annak minden elemét egyedileg fejlesztettük ki saját szellemi termékünkként.  

Rendszerünk - az Ingatlanszervizkönyv (ISZK) és Ingatlantörzskönyv (ITK) - egyesíti az ingatlanszektor összes elemét, legyen az bank, biztosító társaság, jogászok, ingatlanközvetítők, kivitelező, társasházkezelő, termékkereskedők, vagy akár vevő, eladó, stb…

Az egyesítés alapja pedig egy olyan általunk kifejlesztett egyedi vizsgálati módszertan, mely közös platformra helyezi az ingatlanpiaci szereplők működését, félreértések, viták elkerülése helyett a kölcsönös előnyök mentén, kellő szakmaiságot biztosítva, megreformálva azok tevékenységét.

Módszertanunk továbbá a kor elvárásainak megfelelő BIM rendszerbe integrálható, lehetőséget biztosítva a meglévő lakásállomány digitalizációjához, mely probléma kezelésére véleményem szerint jelenleg nincs hatékonyabb megoldás.

A vizsgálati módszertanon, továbbá az Ingatlanszervizkönyv és Ingatlantörzskönyv felületen túl, a teljes rendszer szinergikus működésének érdekében minden ingatlanpiaci szereplő a szakirányú átjárhatóságot biztosító felületeken keresztül végezheti tevékenységét. 

A rendszerünkben szereplő létesítmények kezelői természetesen hozzáférési jogosultsággal rendelkeznek az Ingatlanszervizkönyvhöz, amelyben minden lényeges változást, felújítást, átalakítást, stb. elektronikusan rögzíthetnek, továbbá az Ingatlantörzskönyvhöz, amiben a műszaki információkon túl jogi és gazdasági adatok vezethetők.

Rendszerünk a felhasználók legapróbb elemének nyújtott előnyökön túl nemzetgazdasági szempontból is kiemelt jelentőséggel bír, mely tényről több gazdasági hatástanulmány is készült a pécsi közgazdaságtudományi egyetem megbecsült oktatói által.

Rendszerünk alkalmazásának előnyei (teljesség igénye nélkül):

• ingatlanhoz kapcsolódó ügyletek könnyebben, gyorsabban, alacsonyabb kockázat mellett valósíthatók meg 
• felújítási / átalakítási költségek könnyebben, gyorsabban, pontosabban határozhatók meg
• vitás helyzetek kialakulása megelőzhető
• biztosítás tárgyának előélete megismerhető – alacsonyabb biztosítói kockázat 
• finanszírozás tárgyának előélete megismerhető – alacsonyabb pénzintézeti kockázat 
• biztosított / finanszírozott valós idejű nyomon követése
• pontosabb értékmeghatározást tesz lehetővé 
• aszimmetrikus informáltság csökkentő hatás 
• fedezetképesség nem csak statisztikai módszerekkel történő - nyomon követésére van mód
• lehetőséget teremt a BIM rendszer hatékony bevezetésére az ingatlanszektor szereplői között
• folyamatos, valós idejű monitoring műszaki, energetikai, gazdasági és jogi információk vonatkozásában
• társadalmi holtteher veszteség csökkentése
• rejtett gazdaság méretének csökkentése, gazdaság kifehérítő hatás
• a rendszer használatával Paretojavulás érhető el a szektor szereplőinek vonatkozásában, megvalósul az ingatlanszektor hatékony fejlesztése
• tulajdonjog biztonságának növelése, ami a hitelpiacok hatékonyságát és így a gazdasági teljesítményt (De Soto 2001) is ösztönzi
• az információáramlás hatékonyságának javításával elkerülhető az aszimmetrikus információn alapuló piaci hatékonyságvesztés, mely nemzetgazdasági érdek 

Rendszerünkben olyan jelentős létesítmények is megtalálhatóak, mint például az új Pécsi Vásárcsarnok, vagy a Pécsi Expo Center, továbbá létezik olyan magyarországi település is, mely rendelkezik ilyen típusú dokumentummal. 

A digitalizáció jelenlegi felfutását figyelve, az általunk fejlesztett Ingatlanszervizkönyv és Ingatlantörzskönyv rendszer talán, eddigi legjobb lehetőség előtt áll a szélesebb körű elterjedés tekintetében, mellyel kapcsolatban innováció iránt nyitott befektetők jelentkezését várjuk.

Duga Marcell 
Ingatlantörzskönyv Kft. ügyvezető