Károlyi István városközpont Újpesten, II/c ütem

142 lakásos lakóépület terveépítész: Bánáti Béla, Hidasi György; munkatársak: Dubniczki Csilla, Kersner Katalin, Kondorosi Zsuzsa, König Gergely, Molnár S. Gergely, Vass Zoltán

Helyszín
A Budapest, IV. ker. Újpest, Váci út, József Attila utca, Attila utca, Károlyi István utca által határolt területen – az egykori Wolfner, majd Táncsics Bőrgyár tömbjében – új városközpont alakul ki. A terv az új városközpontot az Attila utca felől záró, második ütemben felépülő lakóépületre vonatkozik.

 

 

Beépítés
Az Attila utca felől és a déli oldali magánút felől 5 m-es előkertre, az északi magánút felől 10 m-es előkertre rendezett beépítési vonalra helyeződik az épület, mely szintjeit tekintve 3 szint pince+földszint+ 9 emeletes. A Liszt Ferenc utca meghosszabításában az épületet megnyitjuk az alsó két szinten, miáltal a gyalogos forgalom áthaladhat a tömbbelső, majd tovább a Duna-part felé. Az Attila utca felőli oldalon, a 14,5 m-es homlokzatmagassághoz igazodva, fokozatosan hátralép a tömeg.

 

 

Forgalom, megközelítés, környezet
Az első pinceszint külön területén kapnak helyet a földszinti üzletekhez tartozó parkolók. A parkoló megközelítése az Attila útról nyíló lehajtó-rámpán történik. Az autóval érkező vásárlók csak az első pinceszinten parkolhatnak. Számukra liftet és lépcsőt alakítottunk ki az átjáró mellett. A lakók az alsó két szinten parkolhatnak. A lakóépületek bejáratait hátul, a védettebb belső udvaron helyeztük el. Az ingatlanfejlesztő elképzelése szerint a városközpont belső területét parkosított lesz, intenzív zöldterülettel.

 

Alaprajzi kialakítás
A földszinten kis alapterületű üzlethelyiségeket, valamint vendéglátó helyeket terveztünk. A lakószintekhez két bejáratot alakítottunk ki: az "A" lépcsőház bejárata a nyugati oldalon, a városközpont belső parkja felől található, a "B" lépcsőház bejáratát pedig az északi oldalon helyeztük el. A lakóépület az általános szinteken középfolyosós kialakítású, a felső szinteken az Attila utcai homlokzat visszaléptetésével oldalfolyosóssá változik. A lakástípusok meghatározásánál a legelőnyösebbnek a két hálószobás lakást találták, ezekből lesz a legtöbb, de a legkisebb 1 szobástól az ötszobásig sokféle típus előfordul a változatos igények kielégítésére. Célunk jól használható, gazdaságosan építhető, világos, barátságos lakások kialakítása, sok terasszal, zöldfelülettel a felmenő szinteken is. A legfelső szinteken létesül néhány kétszintes elegáns lakás, hatalmas terasszal.

 

 

Homlokzatok, tömegformálás
A telek kis szélessége, szabálytalan alakja, a szabályozási terv adta magassági korlátozások és a szabályzók szerint építhető alapterület elérésének célja nehéz helyzet elé állított minket a tervezés során. Az épület külső megjelenésének tervezési szempontjai:

• a szabályozási terv által meghatározott beépítési mutatók betartása;
• a szűkös Attila utca terének kitágítása a homlokzat hátraléptetésével, már az alsóbb szinteken is;
• a nyugati oldalon a követelményekből adódó 9 szint magas, 80 méter hosszú térfal fellazítása, a fal síkból való kimozdításával, a rátett elemek (erkélyek stb.), valamint az anyagok változatos használatával;
• a tömbszabályozókból fakadóan eltérő nyugati és keleti karaktert az építészeti elemek következetes körbevitelével egységesíteni;
• a déli oldalon, a műemlék iskola szomszédságára való tekintettel, az Attila utcai hátraléptetés kisebb mértékű megismétlése;
• a helyszínre jellemző téglaburkolat használata
• nyers, egyszerű és természetes anyagok használata: vakolat, téglaburkolat, kőburkolat;
• a beépítés intenzitását ellensúlyozó, a lehető legnagyobb felületen intenzív zöldtetők kialakítása.

Hidasi György

---

Károlyi István városközpont II/C Ütem
142 lakásos társasház
Budapest, IV., Attila utca 12–18.

építészet: Bánáti Béla, Hidasi György
munkatársak: Dubniczki Csilla, Kersner Katalin, Kondorosi Zsuzsa, König Gergely, Molnár S. Gergely, Vass Zoltán
tartószerkezetek: Gyuris Zsolt, László Zoltán
mélyépítés: Szántó Roland
épületgépészet: Farkas Tamás
épületszerkezetek: Reisch Richárd
sprinkler: Pál Richárd
épületvillamosság: Nagy Gábor, Kubinyi Márton
forgalomtechnika: Várnai Péter, Póra Péter
kertépítés: Majoros Csaba, Balogh Andrea
tűzvédelem: Venczel Sándor
környezetvédelem: Péter Gábor
zaj- és rezgésvédelem: Csott Róbert

főbb adatok
a telek területe: 3458 m²
beépített terület: 2107 m²
beépítettség: 60,9%
bruttó szintterület: 13813 m²
Attila utcai homlokzatmagasság: 14,47 m
építménymagasság: 21,04 m
lakások száma: 142 db
gépkocsi parkolók száma: 190 db