Épülettervek/Hallgatói terv

Készségfejlesztő kulturális kör - üres irodaépületek újrahasznosítása, Kohout Dávid diplomaterve

1/35

Üres irodaházak Budapesten, Kohout Dávid grafika

Üres B, C kategóriás házak Budapesten, Kohout Dávid grafika, internet

Urbanisztikai analízis

Átépítés előtt

Igények és program

Átépítés után

Ganz-telep életkép, fotó: Kohout Dávid

Irodaház főhomlokzat, fotó: Kohout Dávid

A meglévő ház udvara, fotó: Kohout Dávid

Axonometrikus metszet

Funicionális elrendezés – kördiagram

Skicc, Kohout Dávid

Skicc, Kohout Dávid

Belső tér – skicc, Kohout Dávid

Metszet perspektíva, Kohout Dávid

Skicc, Kohout Dávid

Skicc, Kohout Dávid

Robbantott axonometria, Kohout Dávid

Robbantott axonometria, Kohout Dávid

Robbantott axonometria, Kohout Dávid

Robbantott axonometria, Kohut Dávid

Makettfotó, Kohout Dávid

Makettfotó, Kohout Dávid

Makettfotó, Kohout Dávid

Látványterv, Kohout Dávid

Látványterv, Kohout Dávid

Látványterv, Kohout Dávid

Látványterv, Kohout Dávid

Látványterv, Kohout Dávid

Látványterv, Kohout Dávid

Látványterv, Kohout Dávid

Látványterv, Kohout Dávid

Látványterv, Kohut Dávid

Kohout Dávid

?>
Üres irodaházak Budapesten, Kohout Dávid grafika
?>
Üres B, C kategóriás házak Budapesten, Kohout Dávid grafika, internet
?>
Urbanisztikai analízis
?>
Átépítés előtt
?>
Igények és program
?>
Átépítés után
?>
Ganz-telep életkép, fotó: Kohout Dávid
?>
Irodaház főhomlokzat, fotó: Kohout Dávid
?>
A meglévő ház udvara, fotó: Kohout Dávid
?>
Axonometrikus metszet
?>
Funicionális elrendezés – kördiagram
?>
Skicc, Kohout Dávid
?>
Skicc, Kohout Dávid
?>
Belső tér – skicc, Kohout Dávid
?>
Metszet perspektíva, Kohout Dávid
?>
Skicc, Kohout Dávid
?>
Skicc, Kohout Dávid
?>
Robbantott axonometria, Kohout Dávid
?>
Robbantott axonometria, Kohout Dávid
?>
Robbantott axonometria, Kohout Dávid
?>
Robbantott axonometria, Kohut Dávid
?>
Makettfotó, Kohout Dávid
?>
Makettfotó, Kohout Dávid
?>
Makettfotó, Kohout Dávid
?>
Látványterv, Kohout Dávid
?>
Látványterv, Kohout Dávid
?>
Látványterv, Kohout Dávid
?>
Látványterv, Kohout Dávid
?>
Látványterv, Kohout Dávid
?>
Látványterv, Kohout Dávid
?>
Látványterv, Kohout Dávid
?>
Látványterv, Kohout Dávid
?>
Látványterv, Kohut Dávid
?>
Kohout Dávid
?>
1/35

Üres irodaházak Budapesten, Kohout Dávid grafika

Üres B, C kategóriás házak Budapesten, Kohout Dávid grafika, internet

Urbanisztikai analízis

Átépítés előtt

Igények és program

Átépítés után

Ganz-telep életkép, fotó: Kohout Dávid

Irodaház főhomlokzat, fotó: Kohout Dávid

A meglévő ház udvara, fotó: Kohout Dávid

Axonometrikus metszet

Funicionális elrendezés – kördiagram

Skicc, Kohout Dávid

Skicc, Kohout Dávid

Belső tér – skicc, Kohout Dávid

Metszet perspektíva, Kohout Dávid

Skicc, Kohout Dávid

Skicc, Kohout Dávid

Robbantott axonometria, Kohout Dávid

Robbantott axonometria, Kohout Dávid

Robbantott axonometria, Kohout Dávid

Robbantott axonometria, Kohut Dávid

Makettfotó, Kohout Dávid

Makettfotó, Kohout Dávid

Makettfotó, Kohout Dávid

Látványterv, Kohout Dávid

Látványterv, Kohout Dávid

Látványterv, Kohout Dávid

Látványterv, Kohout Dávid

Látványterv, Kohout Dávid

Látványterv, Kohout Dávid

Látványterv, Kohout Dávid

Látványterv, Kohout Dávid

Látványterv, Kohut Dávid

Kohout Dávid

Készségfejlesztő kulturális kör - üres irodaépületek újrahasznosítása, Kohout Dávid diplomaterve
Épülettervek/Hallgatói terv

Készségfejlesztő kulturális kör - üres irodaépületek újrahasznosítása, Kohout Dávid diplomaterve

2012.07.18. 10:52
MÉD

Kohout Dávid az Építészfórumon korábban közzétett, alapos és hiánypótló kutatásának eredményeire alapozta diplomatervét, amelyben egy VIII. kerületi, Golgota utcai irodaépület revitalizálásának koncepcióját dolgozta ki. A racionálisan átalakított és kibővített épület kulturális és kreatív tevékenységekre alkalmas helyszínné változott a közeli óvodák és iskolák számára, időben és térben differenciált funkcionális elrendezéssel.

Kutatás

Diplomatervem témája egy VIII. kerületi üres irodaház újrahasznosítása funkcióváltás segítségével. Az üres irodaházak újrahasznosításának gondolatával hollandiai gyakornoki munkám során szembesültem először. A Jeanne Dekkers Architectuur delfti iroda a Holland Építészeti Alap által finanszírozott kutatásba kezdett. A kutatás a cca. hétmillió négyzetméternyi üres holland irodaház-terület újrahasznosítási stratégiájának kidolgozását tűzte ki célul. Alapvető követelmény volt, hogy a házakat funkcióváltással kell (és lehet) újra a városszövet élő részévé tenni. Ez a munka határozta meg tehát diplomatémámat, ugyanis itthon gyanítható volt, hogy az üres irodaházak terén hasonló a helyzet.

Ezért két tézis mentén készítettem egy kutatást, feltételezve, hogy nagy, feltérképezetlen és lehetőségekkel teli a kiüresedett irodaház-állomány. A tézisek (az egyik általános, a másik speciálisabb):

  1. Az épületek optimalizált újrahasznosítása a fenntartható építészet egyik meghatározó módja.
  2. Az üres irodaépületek újrahasznosítása Budapesten városépítészeti és építészeti alternatívája lehet a zöldmezős beruházásoknak.


A kutatáshoz szakértőket kerestem meg, akik alátámasztották téziseim helyénvalóságát és aktualitását. Kiderült, hogy a budapesti közel 1 millió m2-nyi üres irodaház-állományon belül érdemes a szerencsétlenebb sorsú „B", illetve „C" kategóriás házakkal foglalkozni. Ezek az épületek a ’70-es évek környékén születtek és ma többek közt technológiai, műszaki elavultságuk okán váltak kiadhatatlanná.

 

Üres irodaházak Budapesten, Kohout Dávid grafika
1/35
Üres irodaházak Budapesten, Kohout Dávid grafika

Üres B, C kategóriás házak Budapesten, Kohout Dávid grafika, internet
2/35
Üres B, C kategóriás házak Budapesten, Kohout Dávid grafika, internet

Urbanisztikai analízis
3/35
Urbanisztikai analízis

 

 

Baross Pál és Kalmár Zoltán ingatlanpiaci elemzők megerősítették azt a gondolatomat, hogy építészeti és fejlesztői szempontból is érdekes lehet, ha egy üres irodaház közelében igényelt funkciók nem bontással, zöldmezősen, hanem az üres házba belegyúrva épülnek meg. Főleg igaz ez, ha költséghatékonysági megfontolások övezik a beruházást. A kutatás eredményeit egy dolgozatban foglaltam össze, ami megjelent az Építészfórumon, majd jöttek további megkeresések is átdolgozásra, további publikációra, például a Népszabadságtól, portfolio.hu-tól, valamint az iroda.hu internetes portáltól (1. rész, 2. rész, 3. rész). Szeretném hangsúlyozni, hogy diplomatervemnek, mint szellemi terméknek számomra legalább 30-40%-át jelentik a kutatási eredmények, irányvonalak; ám ekkor még effektív építészeti tervezésről szó sem volt.

Program, koncepció

A tervezés kezdetén nem határoztam meg előre, hogyan fog az újrahasznosítás manifesztálódni - „mit tervezek" és főleg, hogy hogyan. Ebből fakadóan szinte az egész tervezési folyamat alatt olyan kérdésekkel, fázisokkal szembesültem, amikre nem volt receptem, magyarul sosem csináltam még ilyet. Mindez elég nehéz, ugyanakkor nagyon izgalmas és inspiráló munkát eredményezett. 

 

Átépítés előtt
4/35
Átépítés előtt

Igények és program
5/35
Igények és program

Átépítés után
6/35
Átépítés után

 

Több lehetséges ház futott egy darabig párhuzamosan, végül az épület kiválasztásánál a főbb szempontot a lépték, az építészeti program-lehetőségek és az urbanisztikai szituáció jelentette.  Így esett a választásom a VIII. kerületben, a Golgota utca 6. szám alatti – eredetileg a Módusz Zrt. tulajdonában álló – üres irodaházra. Ez a Népligettől nyugatra, a GANZ-MÁVAG-telep és a Tisztviselő-telep metszéspontjában helyezkedik el.

A környező utcában rátaláltam két iskolára és két óvodára, majd vezetőikkel konzultálva kézenfekvően adódott a program legnagyobb része. Szükség volt kiállítóterekre, előadótérre, tornateremre, tánc-próbateremre, kézműves műhelyekre; ezek az igények többször egybecsengtek. A másik összetevő a közelben élő, dolgozó kínai, vietnámi kisebbséget célozta meg úgy, hogy számukra, illetve kulturális integrációjukra is lehetőségeket biztosít a program. Ezt a vonalat Alföldi György vetette fel.

Ganz-telep életkép, fotó: Kohout Dávid
7/35
Ganz-telep életkép, fotó: Kohout Dávid

Irodaház főhomlokzat, fotó: Kohout Dávid
8/35
Irodaház főhomlokzat, fotó: Kohout Dávid

A meglévő ház udvara, fotó: Kohout Dávid
9/35
A meglévő ház udvara, fotó: Kohout Dávid

 

Az így összeálló programból tér-kezdemények és rendszerbeli megkülönböztetések kezdtek megnyilvánulni, noha nagyon racionális úton történt a programpontok elrendezése. Arra gondolok, hogy a programokat egymáshoz viszonyítva meg tudtam fogalmazni, kapcsolatokat definiálni, amelyek téri vonatkozásai is rögtön leolvashatóvá és kezelhetővé váltak, például a funkcionális, kiszolgáló blokk alaprajzi és tömegbeli elkülönítése a praktikus terektől.

A másik fő koncepcionális szempont és lehetőség a ház urbanisztikai elhelyezkedésében rejlik: a ház ugyan a Tisztviselő-telep és a Ganz-telep metszéspontjában helyezkedik el, mégis zárványként van jelen a Ganz-telep határain belül. Ráadásul úgy, hogy közben jellegzetesen a családi házas övezet felé nyit. Ahhoz, hogy ebből a helyzetből kiszakadjon, az egész Ganz-telepre koncepció-szintű fejlesztési javaslatot készítettem: a területet tömbönként lehetne fejleszteni, közterületekkel, utcákkal átszőni a területet, valamint megnyitásokat létrehozni.  Ily módon a ház körüljárhatóvá válik, és ami a lényeg, hogy kicsit jobban elkezd élni ebben a metszéspontban.Tehát csak az egyik oldal az, hogy a ház több intézmény és kulturális közeg programjait integrálja; a másik, hogy ezzel az urbanisztikai koncepcióval tud maga is integrálódni, optimális helyet találni ebben a városi szövetben.

 

Axonometrikus metszet
10/35
Axonometrikus metszet

Funicionális elrendezés – kördiagram
11/35
Funicionális elrendezés – kördiagram

Skicc, Kohout Dávid
12/35
Skicc, Kohout Dávid

Skicc, Kohout Dávid
13/35
Skicc, Kohout Dávid

Belső tér – skicc, Kohout Dávid
14/35
Belső tér – skicc, Kohout Dávid

Metszet perspektíva, Kohout Dávid
15/35
Metszet perspektíva, Kohout Dávid

Skicc, Kohout Dávid
16/35
Skicc, Kohout Dávid

Skicc, Kohout Dávid
17/35
Skicc, Kohout Dávid

 
Az építészeti program kifejtésében aztán szinte párhuzamosan nyújtott segítséget a meglévő épület elemzése, lehetőségeinek felderítése és kiaknázása. A ház vasbeton pillérvázas épület, pince, földszint, plusz két emelet magas; 1020 m2 össz. alapterületű. Cél volt, illetve egyre hangsúlyosabbá vált, hogy a lehető legkevesebbet bontsak, viszont a legmegfelelőbb helyen (valamint hogy kompakt egésszé alakítsam át a tömeget, ezzel a lehűlő felületek arányát is csökkentve). A meglévő ház áttervezésekor funkcionális és esztétikai optimumra törekedtem.

A programot használati és privátsági fokok szerint helyeztem el a házban: a földszinten kiállítótér, internetező hely működik recepcióval, napi 12 órában, míg az első emeleten csak az ovisoknak megközelíthető rész található, a másodikon pedig oktatótermek nagyobbaknak, főleg délutáni, esti használatra – ezt a szomszédos intézmények oktatóinak bevonásával képzeltem el. Ezzel ellentétben az új rész a kiszolgáló tereknek ad helyet; úgy is mondhatnám, hogy egy lélegeztetőgéphez hasonlóan működik, okosan ellátja a praktikus tereket. Mindezeket szerencsésen kapcsolja össze a meglévő lépcsőház és az ide szervezett bejárat, illetve közlekedő rendszer. A bontások célja pedig a narratíva nélküli téralakítás, pusztán a términőség javítása, tehát átlátások, légterek játéka.
 
 
 

Robbantott axonometria, Kohout Dávid
18/35
Robbantott axonometria, Kohout Dávid

Robbantott axonometria, Kohout Dávid
19/35
Robbantott axonometria, Kohout Dávid

Robbantott axonometria, Kohout Dávid
20/35
Robbantott axonometria, Kohout Dávid

Robbantott axonometria, Kohut Dávid
21/35
Robbantott axonometria, Kohut Dávid

 

Makettfotó, Kohout Dávid
22/35
Makettfotó, Kohout Dávid

Makettfotó, Kohout Dávid
23/35
Makettfotó, Kohout Dávid

Makettfotó, Kohout Dávid
24/35
Makettfotó, Kohout Dávid

 

Építészeti eszközök

Az új részeket konzekvensen elkülönítettem anyagában és szerkezetében is; akár egy gép, itt is az új részben minden funkcionális-, kiszolgáló-egység racionális rendben helyezkedik el, könnyen szerelhető, könnyűszerkezetes, vizes építési technológiát minimálisan igénylő alkotóelemekkel. Minden, ami új, az fa-acél, vagy fa bélés, burkolat. Ez a koncepció - akárcsak az optimális működési rend kialakítása - a belsőből indult: kibélelni az áttöréseket, bútorokat és a térelválasztásokat e meleg anyagból elkészítve. Sőt, eleve a belső világ határozza meg a ház építészetét, működését: egy élő intézményt képzelek el, aminek ez az átalakítás pusztán egy okos, minőségi váza, ahol ugyanakkor csak színesítik e belső világot az átlátások és esetleges áthallások. Így alakult ki egy finom fa bélés mindenütt és ez vetül ki a könnyűszerkezetes épületrész homlokzatára, a rámpára és az erkélyekre.

 

Látványterv, Kohout Dávid
25/35
Látványterv, Kohout Dávid

Látványterv, Kohout Dávid
26/35
Látványterv, Kohout Dávid

Látványterv, Kohout Dávid
27/35
Látványterv, Kohout Dávid

Látványterv, Kohout Dávid
28/35
Látványterv, Kohout Dávid

Látványterv, Kohout Dávid
29/35
Látványterv, Kohout Dávid

Látványterv, Kohout Dávid
30/35
Látványterv, Kohout Dávid

Látványterv, Kohout Dávid
31/35
Látványterv, Kohout Dávid

Látványterv, Kohout Dávid
32/35
Látványterv, Kohout Dávid

Látványterv, Kohut Dávid
33/35
Látványterv, Kohut Dávid

 

 

Összefoglalva, számomra a ház lényege – a kutatástól kezdve – a konzekvens, racionális építkezés (programilag, szerkezetileg), és ennek átalakulása Építészetté a téralakítás és az anyaghasználat segítségével.

Kohout Dávid

 


Kohout Dávid
34/35
Kohout Dávid

 

Építész tervező: Kohout Dávid
Tervezés éve: 2012
Bruttó szintterület: 1020 m2
Bruttó beruházási költség: ~190M Ft
Helyszín: 1089 Budapest, Golgota u. 6.

   
Konzulensek:
Építészet: Szabó Levente DLA
Épületszerkezettan: Dr. Takács Lajos
Statika: Hegyi Dezső PhD
Építéskivitelezés: Lepel Adrienn PhD
Épületgépészet: Dr. Palócz Miklós
Épületvillamosság: Szabó Gergely

Opponens: Kalmár László

 

 

Vélemények (5)
mB
2012.12.18.
13:23

(Egy javítandót jeleznék: Kohout Dávid neve rosszul szerepel a kategóriánál (négyszer rosszul, egyszer jól). )

perika
2012.12.18.
13:38

@mB: Köszönjük, javítottuk! üdv, perika

lecsó
2012.07.24.
17:25

Nagyon szimpatikus gondolat az üres irodaházak hasznosítása. Remélem, sikerül támogatást szerezni egy rendszerszintű program beindításához. És ugyan a mintadarab fontos, de az említett országos felmérés talán még jelentősebb előrelépés lehetne. Ami a Ganz-telepet illeti, én a felét eladnám 1 ft-ért a kínaiaknak, azzal, hogy bármit rakhatnak oda - két megkötéssel: 1. Zöldterület aránya (Népliget-VIII. ker közti átmenet), 2. építési minőség (legyen jövőbiztos: nem kell uborkázni, de favella-bodega negyedet sem szeretnénk). A másik felét megtartanám, és ha lesz fejlesztés, utána kihasználnám a nm-árakat. Persze a pu+piac is menne a kukába, nyilván.

FenyvesiHK
2012.07.24.
18:00

@lecsó: Gratulálok Dávid ! Ez végre nem egy hipokrita szépelgés egy ilyen épületről. Tetszik, hogy nem akarod elfedni az igazságot, de az őszinteség szinte mindig teljesíti is azt az építészeti optimumot amire törekedtél. Nagyon szimpatikus és tanulságos a kutatási rész, ezt a tulajdonságodat diplomatervezés után is tartsd meg. Bár a befektetők is így gondolkodnának sokszor. Jó kis ház ez.

dtpeti
2012.07.18.
12:46

wow! őszintén gratulálok a témaválasztásohz és a megvalósításhoz egyaránt. bravó!

Új hozzászólás
Nézőpontok/Történet

A Mozgásjavító Általános Iskola épülete // Egy Hely + Építészfórum

2024.09.11. 11:36
10:30

Az Egy hely Lajta Béla egyik első, 1908-ban megvalósult nagyszabású zuglói épületének történetét mutatja be, mely korábban sokáig a Vakok Intézeteként, de átmenetileg hadi kórházként és zsidó menekültek táborhelyeként is működött. A monumentális, nyers téglatömeget sokféle, részletes motívumrendszer gazdagítja: kerítésbe komponált költemények strófái, állatfigurák, népművészeti motívumok, pásztorfaragások és életfamotívumok.

Az Egy hely Lajta Béla egyik első, 1908-ban megvalósult nagyszabású zuglói épületének történetét mutatja be, mely korábban sokáig a Vakok Intézeteként, de átmenetileg hadi kórházként és zsidó menekültek táborhelyeként is működött. A monumentális, nyers téglatömeget sokféle, részletes motívumrendszer gazdagítja: kerítésbe komponált költemények strófái, állatfigurák, népművészeti motívumok, pásztorfaragások és életfamotívumok.

Nézőpontok/Történet

Japánkert // Egy hely + Építészfórum

2024.09.11. 11:35
10:27

Mamutfenyő, botanikus kert, szőlőültetvény, fűszernövények, sövénylabirintus, torii kapu, teaház, tórendszer, szigetek, szent hegy, japánkert. Az Egy hely a Varga Márton Kertészeti és Földmérési Technikum és Kollégium zuglói tankertjét mutatja be.

Mamutfenyő, botanikus kert, szőlőültetvény, fűszernövények, sövénylabirintus, torii kapu, teaház, tórendszer, szigetek, szent hegy, japánkert. Az Egy hely a Varga Márton Kertészeti és Földmérési Technikum és Kollégium zuglói tankertjét mutatja be.