Lassan ébredezik a budapesti újlakás piac

A Cordia 2011 első féléves budapesti újlakás kutatása szerint még nem érte el az építőipar a mélypontot és kínálatszűkülés is várható, de a fővárosi új lakások értékesítése negyedével nőtt.

A budapesti új lakások iránti kereslet növekedése 2011 első félévében az előző évihez képest  nagyobb mértékben, 25%-os ütemben nőtt, a Cordia prognózisa szerint az év végére megközelítheti a 3000 eladást, a válság előtti szint alig egyharmadára.

A Cordia elemző csapata 2011 első félévében 337 új lakás projektet vett alapul a kutatáshoz,  vizsgált időszakban a legtöbb új lakás a továbbra is népszerű XI. és XIV. kerületben került a piacra. A kínálatszűkülés az VII. és VIII. és XX. kerületekben volt a legjellemzőbb. A piacra visszakerülő, un. visszajövő lakások száma a XI. és a XIII. kerületben volt a legnagyobb. Az újlakások átlagos értékesítettsége (az új projektek és a visszajövő lakások számát is figyelembe véve) 2011 első félévében újra elérte a 2009-ben tapasztalt 73%-os értéket, ennek oka a növekvő kereslet és a hozzá kapcsolódó erős kínálatszűkülés. A legmagasabb értékesítettség VII., VIII. és XX. kerületekben tapasztalható. A kínálati átlagár 2011 év elejéhez képest alig változott, az új, kínálatban bekerülő lakások budapesti átlagára jelenleg 466.690 Forint.

A piacot alapvetően három tényező befolyásolja – mondta el Földi Tibor, a Cordia Zrt. vezérigazgatója  - a jövőkép, a megfizethetőség és a szabályozás. Az éledező lakáspiac a vásárlási kedv javulását jelzi, a megbízható finanszírozást pedig a Fundamentával közösen kidolgozott, lakás-előtakarékosság alapú konstrukció biztosíhatja. Harmadik piacélénkítő tényezőként külföldi példák alapján az áfa csökkentést, vagy az áfa visszaigényelhetővé tételét javasolja a kormánynak a Cordia. Romániában a 85.000 Euro alatti lakásokat 5%, Lengyelországban a 150 négyzetméter alatti lakásokat pedig 8% áfa terheli, az itthoni 25% helyett.

Lányi András