Az építész és az egója Call For Papers Az építész és az egója Call For Papers Az építész és az egója Call For Papers Az építész és az egója Call For Papers Az építész és az egója Call For Papers Az építész és az egója Call For Papers
Közélet, hírek

Még könnyebb lesz ezentúl a tetőtér-beépítés

1/2

Még kevesebb szabálynak kell a jövőben a tetőtér-beépítőknek megfelelni.

Hirdetés
?>
?>
Még kevesebb szabálynak kell a jövőben a tetőtér-beépítőknek megfelelni.
1/2

Még kevesebb szabálynak kell a jövőben a tetőtér-beépítőknek megfelelni.

Még könnyebb lesz ezentúl a tetőtér-beépítés
Közélet, hírek

Még könnyebb lesz ezentúl a tetőtér-beépítés

2019.05.20. 12:07

Cikkinfó

Földrajzi hely:
Magyarország

Budapesten egy ideje tetőtér-beépítési láz érhető tetten a belvárosban, az V. VI., VII., VIII. kerületben sorra bukkannak fel a ráépítések. Egyesek vagy a helyi lakók nagy bánatra, a beruházók nagy örömére. A jövőben még könnyebb lesz ráépíteni, mert még kevesebb helyi szabálynak kell megfelelni. 

Új, 60/H. §-sal egészült ki az építési törvény (az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény), mely országos előírásokat vezet be a tetőtér-beépítésekre. A „csonka HÉSZ"-hez vagy az utólagos akadálymentesítéshez hasonlóan a tetőtér-beépítések vonatkozásában is országos szinten készült speciális szabályozás — a helyi építési szabályzatok hátrányára. A 2019. március 15. napján hatályba lépett előírások alapjaiban alakítják át a tetőtér-beépítés építésügyi követelményeit. 

Az új szabályozással szélesre tárták a kapukat a jogalkotók a tetőtér-beépítésre vállalkozók előtt: az építési törvényben számos helyi előírást eltöröltek, például a parkolóhelyek pénzbeli megváltásának tilalmát is.

Leginkább a belvárosi tetőterek lakáscélú hasznosítása előtt nyitott utat az építési törvény egyik új bekezdése, amely szűkítette a helyi építési szabályzatok mozgásterét, szabályozási körét. A március 15-től hatályos változás értelmében nem számít bele a helyi építési szabályzatban meghatározott szintterületi értékbe a tetőtér-beépítés, és az adott területre előírt maximális lakásszámba a tetőtér-beépítéssel létrejött lakás. A törvényhez kapcsolódó majdani kormányrendelet a tetőtér-beépítésekre és az épület belső udvarának lefedésére vonatkozóan további előírásokat állapíthat meg, amelyeknél szigorúbb követelményeket a helyi építési szabályzat sehol sem írhat elő. Emellett a tetőtér-beépítésekkel létrejövő új lakásokhoz előírt parkolóhelyek pénzbeli megváltását immár nem tilthatják meg a helyi önkormányzatok parkolási rendeletei. 

Még kevesebb szabálynak kell a jövőben a tetőtér-beépítőknek megfelelni.
2/2
Még kevesebb szabálynak kell a jövőben a tetőtér-beépítőknek megfelelni.

 

Ezzel a jogszabályi változással hasonló horderejű változtatás történt, mint 2016-ban a 300 négyzetméteresnél kisebb lakóházak egyszerű bejelentéssel lehetővé tett építési munkái esetében. A tetőtér-beépítéseknél most lényegében a legtöbb fontos helyi településrendezési elő­írás figyelmen kívül hagyható. A jogalkotó számolt azzal, hogy a tetőterek beépítési feltételrendszerének módosításával alapvetően befolyásolja a beruházások megvalósíthatóságának feltételeit. A tetőtér-beépítés a nagyobb városokban, a budai és a pesti belső kerületekben is — a foghíjtelkek eltűnése miatt — gyakorlatilag az egyedüli lehetőség a bővítésre.

Csakhogy egy adott környék infrastruktúrája, közmű- és úthálózata, valamint parkolóhely-kapacitása sehol sem bír el korlátlan mennyiségű lakost, ezért az önkormányzatok különböző korlátozásokkal tudták kordában tartani a még üres padlásterek lakássá avanzsálásának folyamatát.

Minden tetőtér-beépítést tervezőnek fontos ismernie ezeket az előírásokat, mivel alapvetően befolyásolják a beruházás megvalósíthatóságának feltételeit: lényeges könnyítéseket jelentenek, érdemben szinte az összes fontos helyi településrendezési előírás figyelmen kívül hagyható ezáltal. A törvényi szintű előírások a helyi építési szabályzatok mellett a helyi önkormányzatok parkolást szabályozó rendeleteit is érintik.

A tetőtér-beépítésre vonatkozó új előírások a közeljövőben gyaníthatóan még sok vitát és kérdést fognak generálni, az önkormányzatoknak pedig intenzíven dolgozniuk kell a szabályozási kereteknek megfelelő előírások kialakításán.

ÉF

Vélemények (0)
Új hozzászólás
Nézőpontok/Történet

PRATO DELLA VALLE / Egy Hely + Építészfórum

2025.04.08. 17:06
10:33

Lovaskocsi versenypálya, piac és vásártér, rekreációs park, tűzijáték háttere, mesterséges csatorna, a közepén szigettel, körülötte a város hírességeiről mintázott szobrok. Az Egy hely Padova 90.000 négyzetméteres ovális formájú terét látogatta meg, mely a Vörös tér után a legnagyobb európai városi tér.

Lovaskocsi versenypálya, piac és vásártér, rekreációs park, tűzijáték háttere, mesterséges csatorna, a közepén szigettel, körülötte a város hírességeiről mintázott szobrok. Az Egy hely Padova 90.000 négyzetméteres ovális formájú terét látogatta meg, mely a Vörös tér után a legnagyobb európai városi tér.

Nézőpontok/Történet

VILLA LA ROTONDA // Egy Hely + Építészfórum

2025.04.08. 17:05
9:26

Az Egy hely újra külföldön járt, hogy Andrea Palladio leghíresebb villáját, a Vicenza dombvidékén épült Villa La Rotondát mutassa be. A 16. században alkotó reneszánsz építész Veneto tartományban 30 villát tervezett nemesi családoknak. Palladio stílusa a brit építészetre és Thomas Jefferson amerikai nemzeti építészetére is nagy hatással volt.

Az Egy hely újra külföldön járt, hogy Andrea Palladio leghíresebb villáját, a Vicenza dombvidékén épült Villa La Rotondát mutassa be. A 16. században alkotó reneszánsz építész Veneto tartományban 30 villát tervezett nemesi családoknak. Palladio stílusa a brit építészetre és Thomas Jefferson amerikai nemzeti építészetére is nagy hatással volt.