Nagy léptékű lakópark-fejlesztés indul Debrecenben

A Debreceni Önkormányzat és a Debreceni Vagyonkezelő Zrt. közösen nagy léptékű lakásépítési programot hirdetett, amelynek keretében a város nyugati részén fekvő Tócóvölgyben egy új lakónegyed kialakítását tervezik. Összesen mintegy 1300 lakás jöhet létre a BORD Építész Stúdió tervei alapján; a projekt részeként nyilvános értékesítési pályázatot írnak ki a fejlesztési terület hasznosítására. 

A város polgármestere, Papp László azt mondta, Debrecen az elmúlt 10 évben Magyarország és Közép-Európa új gazdasági központjává vált, de a fejlődés nem járt együtt az új lakások számának arányos növekedésével. Ezért döntöttek egy nagyobb léptékű lakásépítési program mellett, melynek építészeti terveit a BORD Építész Stúdió már elkészítette.

Hozzátette: a jelenlegi pénzügyi és gazdasági környezetben az önkormányzat saját forrásból nem tudja megvalósítani a programot, ezért a beruházás csak magántőke bevonásával valósulhat meg. A kitűzött célok elérése érdekében a Debreceni Vagyonkezelő Zrt. nyilvános értékesítési pályázatot hirdet meg az előkészített lakópark felépítésére. A város nyugati részén, Tócóvölgyben megvalósuló fejlesztés részeként hét telekből álló, összesen 10 hektáros területet jelöltek ki.

A lakások egy leendő 11 hektáros ökopark közelében épülnek fel, ahol három hektáros csapadékvíztározót is kialakítanak, amelynek a vízfelülete több mint háromszorosa lesz a közkedvelt nagyerdei Békás-tónak. A Tócó-patakon keresztül folyamatos vízellátással bíró tórendszer 8 hektáros zöldterületi, szabadidős és rekreációs fejlesztésekkel egészül ki, és része lesz a Civaqua II. keretében megvalósuló, város körüli vízgyűrűnek.

A pályázat egyik fontos feltétele, hogy a nyertesnek jelentős közfejlesztési feladatokat kell vállalnia. Ezek közé tartozik a fejlesztési területhez tartozó gyűjtőút és belső úthálózat megépítése, valamint hozzájárulhat a terület déli oldalán létesítendő park kivitelezési költségeihez. A gyűjtőút – amely a Kishegyesi utat köti majd össze a Vincellér utcával – a beruházás után térítésmentesen az önkormányzat tulajdonába kerül. Ez az új közúti kapcsolat tehermentesíti a már meglévő Tócóvölgyi lakótelepet és a Tócóskertet.

A DV Zrt. és a Tócóvölgy Fejlesztő Kft. kétfordulós pályázatot indít az ingatlanok és a kapcsolódó tervek értékesítésére. A pályázatra elsősorban nagybefektetőket várnak, mivel a beruházás értéke több tízmilliárd forint. A szerződéskötésre a tervek szerint 2025. szeptember 15-én kerül majd sor. A beépítés megkezdésére három év áll majd rendelkezésre, az úthálózat és közművek kivitelezésének határideje 2028. június 30. A kötelezettségek biztosítékául bankgaranciát kérnek a pályázóktól.

A tervezési koncepció

Kérdésünkre válaszolva Bordás Péter, a BORD Építész Stúdió vezető tervezője, tulajdonosa és ügyvezetője elmondta, hogy egy nem túl nagy sűrűségű, szociális lakásépítés-jellegű fejlesztésben gondolkodtak, mintegy 1200 lakással. A tervezés fókuszában a közösségi terek kialakítása állt: kiemelten fontos volt az emberközpontú szemlélet, valamint a lakók közötti találkozási pontok megteremtése. Emellett szempont volt az alacsony költségvetés is, így olyan moduláris beépítési koncepció született, amely újrahasznosítható egységekből épül fel – ezek között négyzet, háromszög és rombusz alaprajzú épületek is megjelennek a tervben. Az épületek alaprajzi kialakítása fogatolt rendszerű, cél volt, hogy a lakóterek minél több természetes fényt kapjanak. Bordás Péter azt is hozzátette, hogy amikor a stúdió megkapta a megbízást, a telkek kiosztása már adott volt, így ehhez kellett alkalmazkodniuk a tervezés során.

A közösségi terek kapcsán kiemelte: a terv része egy bárki számára nyitott, 45 méter széles, autómentes promenád, amely a lakópark központi tengelyeként működik, és a szintén nyitott ökoparkba vezet. A promenád mentén kereskedelmi és szolgáltató egységek kapnak helyet, valamint köztéri bútorok és közösségi funkciók. Az ökopark része egy biodiverz növényzettel beültetett, úgynevezett "klimatikus zóna" is, amely játszótérrel és sportolási lehetőségekkel várja a debrecenieket. A lakóközösségek számára zárt kertek biztosítanak nyugodt pihenőhelyeket, míg a közösségi terek legintimebb, legprivátabb szegmensei a lakásokhoz kapcsolódó teraszok.

A fejlesztés nem tartalmaz mélygarázst, a parkolóhelyeket a felszínen alakították ki. A projekt elsősorban a debreceni egyetemen végzett fiatalokat célozza meg, mivel a városvezetés célja, hogy minél több fiatal kössön tartósan Debrecenhez. Ennek megfelelően a lakások többsége 2-3 szobás, és összesen 1200 otthon jöhet létre a fejlesztés keretében.

Pilot-projekt a Derék utcában

A Tócóvölgyi pályázatból származó bevétel egy részét a Debreceni Vagyonkezelő Zrt. egy másik, kisebb léptékű lakásfejlesztésre kívánja fordítani, melynek terveit szintén a BORD jegyzi. A Derék utcai, 1,1 hektáros telken mintegy 200 lakásos társasház épülhet, befektetői együttműködéssel. A projekt részeként 80–100 lakás az önkormányzati bérlakásállományba kerülhet, amelyeket a Cívis Ház Zrt.-n keresztül, a Főnix Lakásprogram keretében kívánnak elérhetővé tenni a Debrecenben munkát vállaló fiatalok számára.

Ez a fejlesztés pilotként szolgálhat a város hosszabb távú lakásépítési politikájában, amely célul tűzte ki az önkormányzati tulajdonban maradó bérlakások számának növelését.

Forrás: MTI, Debrecen