építészet : környezet : innováció

Szikár alapelvek mentén – önkormányzati bérház a XIII. kerületben

A XIII. kerületben, a Zsinór utcában 2010. december 13-án adtak át egy új, önkormányzati tulajdonú bérlakásokat tartalmazó lakóépületet. A Kertész Bence, Roth János és Vizer Balázs tervei alapján elkészült ház szűkszavúságával értéket teremt, kialakítása átgondolt, világos koncepció alapján történt.

Koncepció
A tervezés során döntő szempont volt a lakások olcsó bére miatt előre meghatározott, nagyon alacsony költségkeret, amelyből gazdálkodni lehetett. Az építészek az ilyen típusú épületek építészeti kialakítására már a korábbiakban, a Frangepán u.- Jász u. sarkán álló és az Ambrus u. alatti foghíj épületek tervezése során irányelveket dolgoztak ki. Ezek azt a célt szolgálják, hogy az alacsony bekerülési költség ellenére építészeti karakter szülessen és használható, közösségformáló közösségi terek jöjjenek létre a korszerű lakhatás megkövetelte igények kielégítése mellett. A tervezők szándéka szerint ezek a lakóépületek éppen célszerűségükkel, szikárságukkal szolgálják egyedi, az átlagostól eltérő arculatuk megteremtését.

 

Zsinór utcai 70 lakásos önkormányzati bérház . Vezető tervezők: Kertész Bence, Roth János, Vizer Balázs.
Zsinór utcai 70 lakásos önkormányzati bérház . Vezető tervezők: Kertész Bence, Roth János, Vizer Balázs.
Zsinór utcai 70 lakásos önkormányzati bérház . Vezető tervezők: Kertész Bence, Roth János, Vizer Balázs.
 

 

Ezen alapelvek a funkcionális elrendezés szempontjából a nyitott lépcsőházak, közlekedők és az épülettömegek közötti köztes terek  közösségi térként történő kialakítását, csupán egy pinceszint létesítését, valamint a további parkolók és tárolók földszinten való elhelyezését tartalmazzák. Tömegalakítás és homlokzatképzés tekintetében pedig az egyedüli homlokzati anyagnak, a vakolatnak több színben történő használatát, valamint a nyílászárók ritmizálásával képzett lyuk-architektúra alkalmazását irányozzák elő.

 

Zsinór utcai 70 lakásos önkormányzati bérház . Vezető tervezők: Kertész Bence, Roth János, Vizer Balázs.
Zsinór utcai 70 lakásos önkormányzati bérház . Vezető tervezők: Kertész Bence, Roth János, Vizer Balázs.
Zsinór utcai 70 lakásos önkormányzati bérház . Vezető tervezők: Kertész Bence, Roth János, Vizer Balázs. Fotó: perika
 

 

Helyszín
A foghíjtelek a XIII. kerületben, lazán beépített, vegyes funkciójú területen található. A Róbert Károly út felől elindult városrehabilitációs folyamat mostanra érte el ezeket a tömböket, így itt is rohamos funkcióváltás és fejlődés indult meg. Ennek példája a Rákos-patak mentén, a Tahi utcában kialakult városias beépítés. Mindezek ellenére a ház két közvetlen szomszédja (egyenlőre) földszintes épület.

A tömb beépítését az építészek által korábban készített Városrendezési Tanulmány zártsorú beépítéssel, a tömbbelsőbe benyúló épületszárnyakkal és max. F+4+T szintszámmal határozta meg. A telek zöldterülete a szomszédos önkormányzati tulajdonú telek közcélra átadott szakaszán a Rákos-patak menti zöldterülettel nyert összeköttetést.

 

Zsinór utcai 70 lakásos önkormányzati bérház . Vezető tervezők: Kertész Bence, Roth János, Vizer Balázs.
Zsinór utcai 70 lakásos önkormányzati bérház . Vezető tervezők: Kertész Bence, Roth János, Vizer Balázs.
Zsinór utcai 70 lakásos önkormányzati bérház . Vezető tervezők: Kertész Bence, Roth János, Vizer Balázs. Fotó: perika
 

 

Funkcionális elrendezés
Az építtető által meghatározott program alapján 70 lakás (16 db garzon, 42 db kétszobás, illetve 12 db nagy lakás) épült 50,2 m2 átlagos területtel (erkélyek nélkül), továbbá a földszinten egy 90 m2-es, üzletként hasznosítható terület. A két lépcsőházat összekötő földszinti előcsarnok a terv szerint felülvilágítóval rendelkezett, ezt a kivitelezés során sajnos elhagyták. A lakásonkénti parkolóhelyek és 2 m2-es tároló kamrák a pinceszinten és földszinten helyezkednek el. A két udvari szárny által határolt, földszint felett kialakított zöld udvar a régi zártudvaros lakóházak mintájára egyfajta közösségi élet színtere kíván lenni. Ezt segíti elő a hátsó kert felé kialakított lejárat is.

 

Zsinór utcai 70 lakásos önkormányzati bérház . Vezető tervezők: Kertész Bence, Roth János, Vizer Balázs.
Zsinór utcai 70 lakásos önkormányzati bérház . Vezető tervezők: Kertész Bence, Roth János, Vizer Balázs.
Zsinór utcai 70 lakásos önkormányzati bérház . Vezető tervezők: Kertész Bence, Roth János, Vizer Balázs.
 

 

Telepítés és alaprajzi elrendezés
Az épület alaprajzi kialakításánál a tervezők tiszta, áttekinthető alaprajzi rendszerek kialakítására és a közlekedők alapterületének optimalizálására törekedtek. A lépcsőházak, közlekedők az udvar felé nyitottak. Az alagsori gépkocsitárolók lehajtója az udvarra vezető áthajtóval együttesen került elhelyezésre. Az utcai szárny szintszáma Fsz.+4 em., az udvari szárnyak Fsz.+5 em. kialakításúak, amelyek a földszinti gépkocsi tárolók felett a zöldterület felé megnyitott, a kerthez képest 1 szinttel megemelt átriumot fognak közre. Ezzel a tömegalakítással sikerült a 16 m-es megengedett maximális építménymagasságot tartani úgy, hogy a tervezési program maradéktalanul teljesüljön - magastetős kialakítás és tetőtéri lakások nélkül. Az utcai szárny visszahúzott tetőszintjén 2 db tetőteraszos lakás kapott helyet.

 

Zsinór utcai 70 lakásos önkormányzati bérház . Vezető tervezők: Kertész Bence, Roth János, Vizer Balázs. Fotó: perika
Zsinór utcai 70 lakásos önkormányzati bérház . Vezető tervezők: Kertész Bence, Roth János, Vizer Balázs. Fotó: perika
Zsinór utcai 70 lakásos önkormányzati bérház . Vezető tervezők: Kertész Bence, Roth János, Vizer Balázs. Fotó: perika
Zsinór utcai 70 lakásos önkormányzati bérház . Vezető tervezők: Kertész Bence, Roth János, Vizer Balázs. Fotó: perika
 

 

Homlokzatképzés
Az utcai és az udvari homlokzatok hőszigetelt vakolatrendszerrel készültek. Az utcai oldalon a sötétebb tónusú alapsíkba bevágott, összefogott ablakok közötti mezők és kávák a műanyag nyílászárók fehér felületével egyeznek meg. Plasztikai változatosságot a felső két szinten kialakított loggiák jelentenek. Az épület földszinti homlokzataira vandál- és falfirkabiztos keményvakolat került. Az utcai, déli oldalra redőnyös árnyékolás készült, de a kivitelezés során csak a redőnyszekrényeket építették be. A redőnyöket majd a lakók építhetik be, saját igényeik szerint. Az erkélymellvédek mázolt acél pálcarácsos szerkezetűek. Az udvari szárnyakon a változatos nyíláskiosztás, a tömör és áttört folyosó-mellvédek játéka, a ritmusváltások és a bütük plasztikus kezelése ellensúlyozzák az olcsó homlokzati megoldásokat.


70 lakásos önkormányzati bérház, Budapest, XIII.Zsínór u. 38-40.
vezető tervezők: Kertész Bence, Roth János, Vizer Balázs
generáltervező: ZACC Építésziroda Kft.
tervezés éve: 2008-2009
kivitelezés éve: 2009-2010
építtető/megbízó: XIII. kerület Önkormányzata
generálkivitelező: Hérosz Zrt.

 

17 vélemény | vélemény írásához jelentkezzen be »