Közélet, hírek

Bel-Buda megtelt, beépül az egyik utolsó telek

1/2

Kapás21 - építész: FBIS Építészműterem

Hirdetés
?>
Kapás21 - építész: FBIS Építészműterem
?>
Kapás21 - építész: FBIS Építészműterem
1/2

Kapás21 - építész: FBIS Építészműterem

Bel-Buda megtelt, beépül az egyik utolsó telek
Közélet, hírek

Bel-Buda megtelt, beépül az egyik utolsó telek

2016.10.12. 12:44

Cikkinfó

Földrajzi hely:
Budapest

Építészek, alkotók:
Fernezelyi Gergely, Reisz Ádám

Elindult Bel-Buda idei egyetlen újlakás építkezése, beépül a terület egyik utolsó üres telke is. A FBIS Építészműterem [Fernezelyi Gergely DLA, Reisz Ádám] tervezte lakásokra 29-szeres a túljelentkezés, sőt, az otthonok fele már el is kelt. A Kapás21-ben közel 6900 négyzetméteren alakítanak ki otthonokat, a földszinti, saját belső kerttel rendelkező lakásokhoz összesen 475 négyzetméter zöldfelület tartozik.

Eddig kimaradt az újlakásépítési boomból a főváros egyik legmagasabb presztízsű és árfekvésű területének számító Bel-Buda. Bár a kereslet erős volt, a kínálat ezzel nem tudott lépést tartani, hiszen gyakorlatilag elfogytak a nagyobb társasház építésére alkalmas szabad telkek. Az egyik ilyen utolsó telken épül fel a Futureal-csoporthoz tartozó Cordia által jegyzett Kapás21 társasház, ami jelenleg Bel-Buda egyetlen újlakás-fejlesztése. A prémiumkategóriás épület különlegessége a földszinti lakásokhoz tartozó saját kert, valamint a legfelső szintek panorámás otthonainak AA besorolásnak megfelelő energiahatékonysága.

A projekt már megkapta a jogerős építési engedélyt, az építkezés 2016 szeptemberében indult el. Bel-Budán – vagyis a II. kerület Országút, Víziváros, Felhévíz, valamint az I. kerület Víziváros és Váralja városrészeiben – a terület városszerkezetéből adódóan igen szűkös a lakóingatlan-fejlesztésre alkalmas területek kínálata, így az újépítésű projektek és lakások száma is minimális. Ez az oka annak, hogy a terület a budapesti újlakáspiacot jellemző újkeletű, dinamikus bővülésből kimaradt, az első félévben egyáltalán nem indult új projekt, az amúgy is kevés eladó új lakás kínálata pedig tovább szűkült. A II. kerület bel-budai részén 2010-2016 között mindössze 6 projekt rajtolt el, összesen 187 lakással – e kínálat mintegy felét egyetlen fejlesztés, a Cordia által fémjelzett, most elindított Kapás21 jelenti.

„Ez a fejlesztés is megerősíti a Cordia piacvezető szerepét és azt a törekvését, hogy a legmagasabb szintű elvárásoknak megfelelve értékálló, biztonságos befektetésnek számító, kiemelkedő minőségű otthonokat adjunk vásárlóinknak" – fogalmazott Futó Gábor, a Cordia alapító tulajdonosa. Hozzátette: „a vállalat neve a biztonságra is garancia, hiszen a Cordia Magyarország vezető lakóingatlan-fejlesztőjeként a válság legkeményebb évei alatt is maradéktalanul helyt állt mind az alvállalkozói, mind a finanszírozó bankok felé."


Kapás21 - építész: FBIS Építészműterem
2/2
Kapás21 - építész: FBIS Építészműterem



Bel-Buda megtelt

Az, hogy az elmúlt években igen kevés új otthon épült a két kerületben, a piacra is rányomta a bélyegét. A Cordia adatgyűjtése alapján 2010-óta az I. és II. kerület lakás-adásvételi tranzakcióinak kevesebb, mint 0,5 %-ában cserélt gazdát új építésű otthon. Az új otthonok iránti folyamatos kereslet azt eredményezte, hogy a szabad lakások kínálata 2015-re mélypontra csökkent a két kerületben. A kínálat idei bővülésével ugyanakkor az értékesítések száma is jelentősen megnőtt, az eladott lakások száma már júliusra 16 %-kal meghaladta a teljes előző évit. „A bel-budai lokáció iránti fokozott érdeklődést jól jelzi, hogy a Kapás21 lakásaira 2900-an regisztráltak, az otthonok fele pedig már el is kelt" – kommentálta az adatokat Földi Tibor, a Cordia vezérigazgatója. Hozzátette: „Bel-Buda gyakorlatilag szinte megtelt, a jövőben nemigen várható, hogy más új lakóingatlan-fejlesztések induljanak a jövőben, így érdemes kihasználni a lehetőséget."

A FBIS Építészműterem által tervezett Kapás21-ben közel 6900 négyzetméteren alakítanak ki otthonokat, a földszinti, saját belső kerttel rendelkező lakásokhoz összesen 475 négyzetméter zöldfelület tartozik. „A prémium minőségben, prémium helyszínen található ingatlan különlegessége, hogy mindegyik lakás okosotthon is egyben, a két legfelső (7-8.) emeleten található, páratlan panorámájú lakásokat pedig mennyezethűtéssel és –fűtéssel látták el, amit külön hőszivattyús rendszer működtet. Ez egyben azt is jelenti, hogy ha a 7-8. emelet önálló épület lenne, AA energetikai minősítés volna rá érvényes a jelenleg hatályos jogszabályok szerint" – emelte ki Földi Tibor.

Lakásárak Bel-Budán

A keresleti piac és a helyszín magas presztízse az árakban is tükröződik. A Cordia adatgyűjtése alapján a II. kerületben az új építésű lakások átlagos ára 776 000 Ft/nm, ezzel a negyedik legdrágább kerület Budapesten az V., az I. és a XII. kerület után, viszont ebben a három kerületben az összes eladó új lakás száma nem éri el a 70-et sem. Bel-Budán a lakásállomány megújulása igen lassú, ezért csak csekély számú újszerű lakás van a piacon, ezeket átlagosan 795 000 Ft/nm áron kínálják. Ezen belül a legdrágábbnak a Váralja számít, ahol az 1,1 millió forintot közelíti a négyzetméterenkénti kínálati ár.

forrás: sajtóközlemény

 

 

Vélemények (0)
Új hozzászólás
Épületek/Örökség

VÁRKERT BAZÁR // Egy hely + Építészfórum

2021.03.24. 18:04
00:07:03

A dualista Monarchia kialakulsával Budapest elindult az uralkodói központtá válás útján, melynek szimbolikus eleme volt a korszerűtlen királyi palota nagyszabású átépítése. A megtisztelő feladatot nem más kapta, mint az építészóriás Ybl Miklós. A munkálatok az épületegyüttes környezetének rendezésével kezdődtek, így jött létre 1875 és 1882 között a Várhegy Duna felé néző oldalán a Várkert Bazár. A látványos neoreneszánsz stílusú épülethez és a mögötte található királyi kerthez egy szintén elegáns kialakítású műszaki épület is tartozott, ez a Várkert Kioszk. Az Egy hely és az Építészfórum közös sorozatának legújabb részében a magyarországi neoreneszánsz építészet kiváló példájával ismerkedhetünk meg.

A dualista Monarchia kialakulsával Budapest elindult az uralkodói központtá válás útján, melynek szimbolikus eleme volt a korszerűtlen királyi palota nagyszabású átépítése. A megtisztelő feladatot nem más kapta, mint az építészóriás Ybl Miklós. A munkálatok az épületegyüttes környezetének rendezésével kezdődtek, így jött létre 1875 és 1882 között a Várhegy Duna felé néző oldalán a Várkert Bazár. A látványos neoreneszánsz stílusú épülethez és a mögötte található királyi kerthez egy szintén elegáns kialakítású műszaki épület is tartozott, ez a Várkert Kioszk. Az Egy hely és az Építészfórum közös sorozatának legújabb részében a magyarországi neoreneszánsz építészet kiváló példájával ismerkedhetünk meg.

Helyek/Köztér

SÁRKÁNYOK ÉS DELFINEK PESTEN ÉS BUDÁN // Egy hely + Építészfórum

2021.02.24. 16:10
00:06:00

Az Egy hely és az Építészfórum közös videósorozatának következő részében a budapesti sárkányok és delfinek nyomába eredünk, amelyeket természetesen nem az állatkertben fogunk megtalálni, ám talán nem is kell olyan messzire mennünk a rejtély első megoldásáért. Három sárkány és nyolc delfin bújik Pesten és Budán, amik mellett nap mint nap sétálhatunk el anélkül, hogy ismernénk múltjukat, pedig 150 éves vándorlásuk során az egész város történetét elmesélik nekünk.

Az Egy hely és az Építészfórum közös videósorozatának következő részében a budapesti sárkányok és delfinek nyomába eredünk, amelyeket természetesen nem az állatkertben fogunk megtalálni, ám talán nem is kell olyan messzire mennünk a rejtély első megoldásáért. Három sárkány és nyolc delfin bújik Pesten és Budán, amik mellett nap mint nap sétálhatunk el anélkül, hogy ismernénk múltjukat, pedig 150 éves vándorlásuk során az egész város történetét elmesélik nekünk.

Friss adatvédelmi tájékoztatónkban megtalálod, hogyan gondoskodunk adataid védelméről. Oldalainkon HTTP-sütiket használunk a jobb működésért. További információk