| CALL FOR PAPERS: ÖN/REFLEXIÓ. Az építész szerepe | Határidő: április 7. | AZ ÉPÍTÉSZET KÖZÜGY | CALL FOR PAPERS: ÖN/REFLEXIÓ. Az építész szerepe | Határidő: április 7. | AZ ÉPÍTÉSZET KÖZÜGY | CALL FOR PAPERS: ÖN/REFLEXIÓ. Az építész szerepe | Határidő: április 7. | AZ ÉPÍTÉSZET KÖZÜGY | CALL FOR PAPERS: ÖN/REFLEXIÓ. Az építész szerepe | Határidő: április 7. | AZ ÉPÍTÉSZET KÖZÜGY | CALL FOR PAPERS: ÖN/REFLEXIÓ. Az építész szerepe | Határidő: április 7. | AZ ÉPÍTÉSZET KÖZÜGY | CALL FOR PAPERS: ÖN/REFLEXIÓ. Az építész szerepe | Határidő: április 7. | AZ ÉPÍTÉSZET KÖZÜGY
Épületek/Lakóépület

Függőfolyosók másképp

1/10

VIII. kerületi Jázmin utcai társasház. Vezető tervező: Annus Marina

VIII. kerületi Jázmin utcai társasház. Vezető tervező: Annus Marina

VIII. kerületi Jázmin utcai társasház. Vezető tervező: Annus Marina

VIII. kerületi Jázmin utcai társasház. Lakáselrendezés. Vezető tervező: Annus Marina

VIII. kerületi Jázmin utcai társasház. Belső udvar perspektíva. Vezető tervező: Annus Marina

VIII. kerületi Jázmin utcai társasház. Közös terasz perspektíva. Vezető tervező: Annus Marina

VIII. kerületi Jázmin utcai társasház. Vezető tervező: Annus Marina

VIII. kerületi Jázmin utcai társasház. Vezető tervező: Annus Marina

VIII. kerületi Jázmin utcai társasház. Vezető tervező: Annus Marina

?>
VIII. kerületi Jázmin utcai társasház. Vezető tervező: Annus Marina
?>
VIII. kerületi Jázmin utcai társasház. Vezető tervező: Annus Marina
?>
VIII. kerületi Jázmin utcai társasház. Vezető tervező: Annus Marina
?>
VIII. kerületi Jázmin utcai társasház. Lakáselrendezés. Vezető tervező: Annus Marina
?>
VIII. kerületi Jázmin utcai társasház. Belső udvar perspektíva. Vezető tervező: Annus Marina
?>
VIII. kerületi Jázmin utcai társasház. Közös terasz perspektíva. Vezető tervező: Annus Marina
?>
VIII. kerületi Jázmin utcai társasház. Vezető tervező: Annus Marina
?>
VIII. kerületi Jázmin utcai társasház. Vezető tervező: Annus Marina
?>
VIII. kerületi Jázmin utcai társasház. Vezető tervező: Annus Marina
?>
1/10

VIII. kerületi Jázmin utcai társasház. Vezető tervező: Annus Marina

VIII. kerületi Jázmin utcai társasház. Vezető tervező: Annus Marina

VIII. kerületi Jázmin utcai társasház. Vezető tervező: Annus Marina

VIII. kerületi Jázmin utcai társasház. Lakáselrendezés. Vezető tervező: Annus Marina

VIII. kerületi Jázmin utcai társasház. Belső udvar perspektíva. Vezető tervező: Annus Marina

VIII. kerületi Jázmin utcai társasház. Közös terasz perspektíva. Vezető tervező: Annus Marina

VIII. kerületi Jázmin utcai társasház. Vezető tervező: Annus Marina

VIII. kerületi Jázmin utcai társasház. Vezető tervező: Annus Marina

VIII. kerületi Jázmin utcai társasház. Vezető tervező: Annus Marina

Függőfolyosók másképp
Épületek/Lakóépület

Függőfolyosók másképp

2011.01.10. 14:46

116 m utcai homlokzat, kis telekmélység, heterogén beépítésű környezet, 174 lakás – nehéz feladattal szembesült a VIII. kerületi Jázmin utcai társasház tervezője, Annus Marina. A megvalósult épület karakteres eleme lett a hagyományos udvari függőfolyosókat újraértelmező félig zárt, hézagosan rakott üvegsávos lezárás.

Előzmények
CÉH zRT. 2004. februárjában megbízást kapott a Danubius Ingatlan zRt.-től a Jázmin u. 16. számú ingatlanra egy soklakásos társasház tervezésére. Feladat volt a helyi adottságok figyelembevételével egy befektetői szempontból optimális elrendezés. Mindezt tervezői szempontból a szomszédos ingatlanok minél kisebb zavarása mellett igyekeztünk megoldani. Először beépítési vázlattervet készítettünk 3 alternatívában. A kerületi főépítésszel és a megbízóval közösen került kiválasztásra a végleges variáció, melyet tovább fejlesztettünk engedélyezési- és kiviteli tervekké. A megbízó a kivitelezői versenyeztetést az egyszerűsített tendertervekké továbbfejlesztett engedély tervekből oldotta meg. Ennek eredményeképpen a Bausystem Kft. kapta meg a generálkivitelezői megbízást. Az épület 2005. februártól 2007. májusig készült.

A telekre korábban már egy elvi beépítési engedélyezési terv is készült, ami alapján kiadott jogerős engedélynek főbb paramétereit és kikötéseit a tervdokumentációban be kellett tartani. A 174 db lakás kb. 10000 m2 bruttó szintterülettel épült.

 

VIII. kerületi Jázmin utcai társasház. Vezető tervező: Annus Marina
1/10
VIII. kerületi Jázmin utcai társasház. Vezető tervező: Annus Marina

VIII. kerületi Jázmin utcai társasház. Vezető tervező: Annus Marina
2/10
VIII. kerületi Jázmin utcai társasház. Vezető tervező: Annus Marina

VIII. kerületi Jázmin utcai társasház. Vezető tervező: Annus Marina
3/10
VIII. kerületi Jázmin utcai társasház. Vezető tervező: Annus Marina

 

 

A tervezési terület ismertetése
A Jázmin utca egyirányusított. Az utca túloldalán 16 emeletes lakótelepi pontházak állnak. A tervezési helyszín nagyon hosszú utcai oldallal rendelkezik (kb. 115 m), a hátsó telekhatárok felé viszont igen keskeny a telek, és a Jázmin utca mentén kelet irányba kb. 2,3 m-t lejt. A Jázmin u. 16. sz. ingatlan nyugati szomszédja egy földszint + 2 szint magas iskolaépület, melynek csatlakozó tűzfala csak földszintes. A nyugati telekszomszéd viszont egy szabadon álló iroda épület. Itt hosszú távon is kevéssé valószínű, hogy a kívánt zártsorú beépítés megvalósul. Ezért az ehhez a szomszéd telekhez csatlakozó kötelező tűzfalat egy a homlokzatbefordulást idéző tűzfalfestéssel láttuk el. 

Az északi telekrészhez csatlakoznak a szomszédos, többnyire 5 szintes lakóépületek belső udvarai és a 3 db kb. 21 m párkánymagasságú tűzfaluk. Az építtető a megvalósulás folyamán hosszadalmas viták után tudta csak a szomszédos ingatlanok tulajdonosi tiltakozásai miatt a beépítési jogát gyakorolni. Ezért is húzódott el a kivitelezés több mint két évig.

 

VIII. kerületi Jázmin utcai társasház. Lakáselrendezés. Vezető tervező: Annus Marina
4/10
VIII. kerületi Jázmin utcai társasház. Lakáselrendezés. Vezető tervező: Annus Marina

VIII. kerületi Jázmin utcai társasház. Belső udvar perspektíva. Vezető tervező: Annus Marina
5/10
VIII. kerületi Jázmin utcai társasház. Belső udvar perspektíva. Vezető tervező: Annus Marina

VIII. kerületi Jázmin utcai társasház. Közös terasz perspektíva. Vezető tervező: Annus Marina
6/10
VIII. kerületi Jázmin utcai társasház. Közös terasz perspektíva. Vezető tervező: Annus Marina

 

 

A tervezés kezdetekor a telken még csak egy szabadon álló volt fűtőmű épület, egy trafóépület valamint egy 59, 0 m magas kémény állt. A területen a hátsó kerítés mentén, a távfűtő művek föld feletti vezetéke található, melyet a beépítési koncepcióban, költségkímélési okokból, a megbízó kérésére megtartandónak kellett figyelembe venni. Ezt részben az egyik belső udvar teraszos lefedésével, részben pedig kertészeti eszközökkel próbáltuk vizuálisan eltakarni. Az új társasház építési munkálataihoz először a helyszínen található épületek és a kémény bontása volt szükséges. Az épületek bontási dokumentációját 2004. tavaszán készítettük el.

A tervezett koncepció
Feladatunk a kerületi lakásigények és az Orvostudományi Egyetem közelsége miatt többnyire 1-1,5 szobás lakások tervezése volt, melynek a 2006. évi értékesítési ára 200.000,-Ft + ÁFA/m2-tól indult. Ez egy rendkívül szűk költségkeretet jelentett, abban az időben az egyik legolcsóbb budapesti lakásárnak számított.

A tervezésnél kiindulásként kellett figyelembe venni, hogy az utcával átellenes belső udvari oldal északra tájolt, ezért ide lakásokat csak úgy lehetett elhelyezni, hogy ezeknek legalább egy lakószobájuk délre, a Jázmin utcára ill. a keleti vagy nyugati tájolású belső udvarokra nézzen. Ez az adottság, valamint a telek keskeny volta egyben a középfolyosós telepítést kizárta.

Az épület összesen hét lakó és két parkoló szinttel rendelkezik, középmagas, magassága a csatlakozó hátsó tűzfalakhoz igazodik. A lépcsőházak minimalizálása érdekében a lakások nyitott közlekedő folyosókról nyílnak, melyek az hosszú utca menti szárny északi udvari oldalán helyezkednek el. A folyosók tervezésénél törekedtünk arra – ami egyben beruházási igényként is merült fel -  hogy ne a régi függőfolyosók hangulata jelenjen meg az épületen. Ezért lezárásként félig zárt, hézagosan rakott színes ragasztott üvegsávokkal ellátott külső folyosókat terveztünk. A folyosók összesen két lépcsőházra vannak felfűzve, melyek a pincétől a tetőszintig a függőleges összeköttetést biztosítják és egy-egy lifttel rendelkeznek. A lépcsőházak nyitottak, ezáltal egyben füstmentesek és így megfelelnek a középmagas épület tűzvédelmi előírásainak is. A 115 m hosszú telek mentén próbáltuk a folyosók hosszát azzal csökkenteni, hogy az épület közepébe, a dilatáció és egyben a tűzszakaszhatár két oldalára egy-egy, a folyosószakaszt lezáró, átmenő lakást közbeiktattunk. Vízszintes átközlekedés a két lépcsőház között csak a pince, illetve a földszinti garázsokon keresztül, valamint a legfelső lakásszinten biztosított, ami egyben tűzvédelmi előírás is volt.

 

VIII. kerületi Jázmin utcai társasház. Vezető tervező: Annus Marina
7/10
VIII. kerületi Jázmin utcai társasház. Vezető tervező: Annus Marina

VIII. kerületi Jázmin utcai társasház. Vezető tervező: Annus Marina
8/10
VIII. kerületi Jázmin utcai társasház. Vezető tervező: Annus Marina

VIII. kerületi Jázmin utcai társasház. Vezető tervező: Annus Marina
9/10
VIII. kerületi Jázmin utcai társasház. Vezető tervező: Annus Marina

 

 

A hosszú épülettömeg az utcai fronton az első emeleti lakószinttől felfelé két helyen öblösödik. Ezt a tömegugrást a halvány szürkéskék homlokzatszínezéssel is igyekeztünk kiemelni. Az erkélyek maximális 1,0 m-es kiülése sajnos szabályzatban rögzített volt, így kevés lehetőséget hagyva a mozgalmasabb tömeg alakításának. Az utcai erkélykorlátokon visszaköszönnek a belső udvarok sávos üvegfolyosói és egyéb korlátok részletei.

Az épület 2 db, a lakásokhoz vezető utcai főbejárattal rendelkezik. A garázsok megközelítése 3 db gépkocsi kapun keresztül történik, ahol az egyik közülük a telek legmélyebb pontján a parkoló gépekkel ellátott, résfalas szerkezettel készült pincegarázsba, a másik kettő pedig a szintén parkoló gépekkel berendezett földszinti garázsokba vezet. Ezekhez a garázsokhoz csatlakoznak a lakói tároló rekeszek is. A telek mélyebb részén a Jázmin utcáról közvetlen megközelítéssel helyezkedik el egy galériás üzlet. A legalsó lakószint az előírásoknak megfelelően min. 3,0 m-rel van a legmagasabb utcai járdaszint fölött.

A kerti kijáratok a lépcsőházak földszintjéről biztosítottak. Az első emeleti folyosók udvari oldalán, arról nyílóan a lakóház számára közös használatú teraszokat alakítottuk ki a földszinti garázstömeg tetején. Az utcai homlokzat mentén visszahúzott tetőteraszos lakásokat terveztünk, melyek teljes üvegfalakkal és árnyékoló előtetővel csatlakoznak a külső térhez. Ez az épület magasságának vizuális csökkentését volt hivatott eredményezni. Az erkélyek, a homlokzaton alkalmazott áttört és tömör korlátelemek, és a pasztellszínek játékával a több mint 100 m hosszú utcafronti falat igyekeztünk megbontani, fellazítani.

 


Budapest VIII., Jázmin u. 16.

vezető tervező: Annus Marina
építész munkatárs: Varga Imre
szakági tervezők:
statika: Bencze Zoltán
épületgépészet: Berzétei László
elektromosság: Sápi János
úttervezés: Bálint Pál
kerttervezés: Wallner Krisztina
tűzvédelem: Bárdi Albert
generáltervező: CÉH zRt.

tervezés éve: 2004-2005
kivitelezés éve: 2005-2007
bruttó szintterület: 10.000 m2
építtető: Danubius Ingatlan zRt
generálkivitelező: Bausystem Építőipari Kft.

fotók: Annus Marina

Vélemények (6)
kek-szakall
2011.01.11.
15:56

tervezés: 2004, kivitelezés éve: 2005-2007 hahó!!! 1. ilyen régi terveket nézegetünk? vagy a kivitelezés után 5 évvel patinásodott épületet érdemes? 2. mi épült ezen 3 éven át???? ok az engedélyezés lenne annyi azt érteném. de az építés?

adam899
2011.01.10.
17:34

Itt laktam 2 évig. Nagyon jól működik!

lastech
2011.01.11.
09:26

@adam899: Az lehet. Nekem az a gondom vele, hogy a egyesíti a az előtte álló érzéketlenül lepötyögtetett pontházak és a mögötte álló századforduló körüli nyomorult spekulációs házak hátrányait: a földszinti "homlokzat" - ami ugyebár a ház homlokzatának a lajikus által leginkább figyelemmel kisért része - kicsit NDK úttörőtábor hátsó homlokzat hangulatú, miközben a beépítés fő mérőszámai reprodukálják azokat a számokat, amiket - nosztalgia ide vagy oda - a 21. században ezen a helyen nem kéne. Budapest nem New York vagy London city - és ennek lennének előnyei is. Sőt, mivel a szintmagasságok kisebbek, mint azon régi belvárosi házaknál, a szintterületi mutató még meg is haladhatja azokét. Persze ez utóbbi nem a tervező hibája, hanem szabályozási kérdés, a beruházó, meg nyilván ki akarja csavarni amit ki lehet. Maga a ház okosan van zömében délre tájolva, de ezzel a beépítéssel semmit nem lépett előre a terület. Sőt, ha azt vesszük, hogy műszaki értelemben fiatalodik az épületállomány - és így nincs javulás: ez még romlásnak is tekinthető.

adam899
2011.01.11.
12:22

@lastech: Elmondom miért szertettem itt lakni: egyszerű mégis vidám környezet, jó minőség, állandóan fényes lakások, és szerettem a franciaerkélyes ablakokat is (bár nem takartam volna el azzal a sárga tömör korláttal). A függőfolyosó telitalálat ennél a szituációnál, mert elég keskeny a telek, és ráadásul jól lehet szellőztetni a lakásokat. Építészhallgatóként a folyosó fényjátéka mindig okozot egy kis (mondhatni szakrális) élményt, amikor elsétáltam az ajtóig vagy a lépcsőig. Bár még mindig itt lakhatnék!

Tomca
2011.01.11.
19:15

@adam899: Muszáj, hogy hozzászóljak, én ugyanis még jelenleg is itt lakom. A jó minőségről csak annyit, hogy folyamatosak a beázások, a B szárny lépcssőházi ablakai folyamatosan vizesek, penészesek, a festék rég ledobódott az ablakok alján. A lift már az átadáskor elromlott, hónapokig nem működött. A garázsnál a beázás miatt sok helyen megszívta magát a Heraklit hőszigetelés. A 7 cm Heraklit hőszigetelés a vasbeton részeken összesen 1.2-es K tényezőt biztosít (már ha száraz volna), egy üvegablak jobban szigetel nála. A fényjátékkal kapcsolatban annyit, hogy a lakások egy részénél a benapozási feltételek nem teljesülnek. Az én lakásomba például egész évben nem tud közvetlenül besütni a Nap. A legfőbb oka ennek az "elegánsan megoldott, homlokzati festéssel ellátott tűzfal", ahol a valóságban valódi ablakoknak kellene lenniük, nemcsk felfestetteknek. A vidám környezetről annyit, hogy a keskeny, nyitott, lőrés-szerű lépcsőházi ablakok, a közepükön futó fémrúddal, valamint a hasonlóan megoldott függőfolyosó részek inkább börtönre hasonlítanak, semmint vidám épületre. A sok helyen "fantáziadúsan", ferdén elhelyezett fémrudak inkább olyan külsőt kölcsönöznek az egésznek, mintha a munkás részegen dolgozott volna. Az NDK úttörőtábor nagyon találó kifejezés az épület külsejére. Amennyiben bárki itt szeretne szakrális élményben részesülni, szívesen lakást cserélek vele.

lastech
2011.01.10.
16:06

ELSŐ!

Új hozzászólás
Nézőpontok/Történet

A Salgótarjáni utcai zsidó temető // Egy hely + Építészfórum

2024.03.20. 14:15
9:15

Idén lesz 150 éves Budapest legkülönlegesebb zsidó temetője. Tervezett ide monumentális síremlékeket és ravatalozót Lajta Béla, és számos nagy múltú zsidó család tagjait temették itt el, melyek közül méretében kiemelkedik a Hatvany-Deutsch család mauzóleuma. A temetőt az 50-es években bezárták; különleges hangulatát az ősi motívumokat és modern formákat ötvöző síremlékek, és az azokat fokozatosan visszahódító természet dzsungele adják.

Idén lesz 150 éves Budapest legkülönlegesebb zsidó temetője. Tervezett ide monumentális síremlékeket és ravatalozót Lajta Béla, és számos nagy múltú zsidó család tagjait temették itt el, melyek közül méretében kiemelkedik a Hatvany-Deutsch család mauzóleuma. A temetőt az 50-es években bezárták; különleges hangulatát az ősi motívumokat és modern formákat ötvöző síremlékek, és az azokat fokozatosan visszahódító természet dzsungele adják.

Design

Premontrei templom, Ócsa // Egy hely + Építészfórum

2024.03.20. 14:14
8:50

800 éve épült Magyarország egyik legszebb román kori erődtemploma, a premontrei bazilika. Az Egy hely új részéből többek között kiderül, hogy miként alakult a román, gótikus és barokk stíluselemeinek keveredése, és hogy milyen filmes produkciók díszleteiként szolgált.

800 éve épült Magyarország egyik legszebb román kori erődtemploma, a premontrei bazilika. Az Egy hely új részéből többek között kiderül, hogy miként alakult a román, gótikus és barokk stíluselemeinek keveredése, és hogy milyen filmes produkciók díszleteiként szolgált.