Frissítve: Módosított program szerint tervezik meg a PPKE Bródy-projektjét, nem épül meg a Szentkirályi utcai új oktatási tömb

Miután nyáron eredménytelennek nyilvánították a kivitelezésre kiírt közbeszerzést, most a tervezésre írtak ki egy újabb felhívást. Az egyetem tájékoztatása szerint az új koncepció alapja, hogy a Szentkirályi utca 26. alatti épülettömb helyére tervezett új oktatási tömböt költségcsökkentési okokból nem építik meg, helyette a meglévő épületet alakíthatják át "az elvárt oktatási funkcióknak megfelelően". Ezzel párhuzamosan a Bródy Sándor utca 15. alatti “Kéményseprő-házat" az eredetileg elképzelt funkció szerint, de a beruházási költségek optimalizálásával újíthatják fel.

Korábban többször is beszámoltunk a Pázmány Péter Katolikus Egyetem nagyszabású józsefvárosi campusfejlesztéséről - nemcsak a Magyar Rádió egykori épületeit is magában foglaló együttessel kapcsolatos koncepcióról, a tervpályázatról és az annak apropóján született tervekről, hanem az egyetem által irányított Bródy-projektről is, amelyről nyáron kiderült, hogy megvalósítása financiális okok miatt halasztódik. 

A beruházás tervei már korábban elkészültek a Gereben Marián Építészek jóvoltából, akik a 2018-ban kiírt tervpályázatot megnyerték, azonban, miután tavaly júliusban a kivitelezésre kiírt közbeszerzési eljárást eredménytelennek nyilvánították, az egyetem azt közölte, hogy az intézmény igényeinek, gazdasági lehetőségeinek és az építőipari piac realitásának összehangolásával új terveket készítenek. Megkeresésünkre küldött válaszukban hangsúlyozták: az újrafogalmazott projekt megvalósítását továbbra is kiemelten fontosnak tartják, annak ellenére, hogy a megváltozott gazdasági körülmények és kialakult építőipari helyzet meghiúsította az elképzeléseket.

A mai napon megjelent az uniós közbeszerzési értesítőben az a felhívás, ami a Bródy Sándor utca 15. alatti műemlék épületet érintő tervezési feladatra szól. Ennek keretében a meglévő tervek felhasználásával, ám módosított program szerinti tervek elkészítését várják el, továbbá ezzel összefüggésben a Szentkirályi utca 28-30. alatti épületen végzendő egyéb kapcsolódó munkálatokat is meg kell tervezni - a beruházás hatókörébe ugyanis ez az oktatási épület is beletartozik, csatlakozási pontok kialakításának szintjén.

A tervezés elsődleges célja, hogy "a meglévő tervek átalakításával, a megváltozott építési programhoz való adaptálásával egy olyan épület kerüljön kialakításra, mely a központi szervezeti egységek működésének funkcionális igényeit kielégíti, kiemelten gazdaságos üzemeltetési feltételek mellett", olvasható a leírásban. A feladat a Bródy utcai ház műemléki rekonstrukciója érdekében szükséges komplex generáltervezői feladatok teljeskörű ellátása. A meglévő terveket annak érdekében módosítják, hogy az épület "szigetüzemként is működhessen, amennyire lehet, függetlenül a Szentkirályi u. 26. sz. és Szentkirályi 28-30. sz. épületektől".

A munka során felmérési terveket, vázlatterveket, engedélyezési, kiviteli és megvalósulási terveket kell készíteni, feladat továbbá a tervezői művezetés, a használatbavételi eljárásban való tervezői közreműködés és a kivitelezésre irányuló közbeszerzési eljárás(ok)ban való közreműködés is. Elvárják ezek mellett a beruházás tervezése során felmerülő szükséges szakvélemények, engedélyek, hozzájárulások beszerzését, az engedélyeztetési eljáráshoz szükséges szakhatósági- és közműszolgáltatói egyeztetések lefolytatását, a vonatkozó jogszabályokban foglalt rendelkezések alkalmazását, a közvetlenül a tervezési feladatokhoz kapcsolódó feladatok (így például a kapcsolódó ingatlanok építészeti, statikai és műszaki állapotfelmérése) ellátását.

Mint hozzáteszik, a falrestaurátori szakvéleménnyel ellentétben a lépcsőházi, mennyezeti festés kivételével az "egyetem nem kívánja a falrestaurálási munkákat, díszítőfestéseket elvégeztetni. A falfelületek levédésével azok eltakarásra kerülnek", melynek tényét és pontos műszaki tartalmát dokumentálni kell.

A megrendelő, azaz az egyetem számára a tervezési feladat egyik leghangsúlyosabb része az ingatlan fűtési és hűtési rendszerének felülvizsgálata: "Jelen energiaárak mellett a gázkazános fűtés kialakítása helyett hőszivattyúkkal tervezett a hőtermelő funkció ellátása. A hűtési rendszer berendezéseinél nagyon fontos a jó hatásfokú üzem megvalósítása, a berendezések jó szabályozhatósága, a nem használt helyiségek lekapcsolhatósága (automatikusan és kézileg)."

Felhívják a figyelmet arra, hogy a beruházással érintett Bródy utcai épületre vonatkozó rekonstrukciós munkák keretében már elkezdtek "bizonyos építési és bontási feladatokat", a meglévő tervek ezek kivitelezésére vonatkozó részei nem képezik a mostani eljárás tárgyát. Az első ütemben megkezdték a teljes utcai homlokzat felújítását, a teljes tetőfelújítást az épületen, a pinceszinti falbontások és teljes pinceszinti vízszigetelés elkészítését (a belső vakolatok elkészítése nélkül), a teljes használaton kívüli elektromos berendezések bontását, valamint a teljes használaton kívüli gépészeti rendszerek bontását. 

Az új koncepcióval kapcsolatos részletekről érdeklődtünk az egyetemnél, válaszukkal frissítjük cikkünket. 

Frissítés (2023. 01. 10.) Megkeresésünkre az egyetemtől azt a választ kaptuk, hogy mivel a korábbi, Gereben Marián Építészek által elkészített tervek megvalósítására az intézménynek a 2022-ben tapasztalható drasztikus áremelkedés miatt nincs lehetősége, a beruházási költségek csökkentése érdekében a projektet teljesen újragondolták. 

"Az új koncepció alapja, hogy a Szentkirályi 26. szám alatt található épülettömb helyére tervezett új oktatási tömböt az Egyetem költségcsökkentési okokból nem építi meg. Helyette a meglévő épületet (korábbi Nemzeti Tornacsarnok) tervezzük átalakítani az elvárt oktatási funkcióknak megfelelően. Mindezzel párhuzamosan pedig a Bródy Sándor utca 15. szám altt található műemléki épületet (“Kéményseprő ház") az eredetileg elképzelt funkció szerint, de a beruházási költségek optimalizálásával tervezzük felújítani. Ezen koncepció megvalósítását három fázisra bontottuk. A beruházás első szakasza a “Kéményseprő ház" homlokzatának, pinceszintjének és tetőszerkezetének felújítása a már elkészült tervek alapján. Ezen beruházás ez év januárjában kezdődik, és várhatóan az év végére el is készül", írják. 

Az első fázissal párhuzamosan zajlik a második fázis, ami a múlt heti tervezési közbeszerzési eljárás lebonyolításával indul. "Ezen eljárás keretében a “Kéményseprő ház" (első fázisban meg nem valósuló részeinek) áttervezését szeretnénk megvalósítani. Az áttervezés szükségességének egyik fő oka a Gereben Marián Építészek által tervezett oktatási épület elhagyása, mely miatt az épület gépészeti ellátását teljesen újra kell gondolnunk, továbbá az eredetileg tervezett egyes építészeti megoldásokat az épület fenntarthatósága (a kialakult energiaválságra tekintettel) és a beruházási költségek csökkentése érdekében szintén felül kell vizsgálnunk. A beruházás harmadik fázisa, az előzőekben említett Szentkirályi utca 26. szám alatt található épülettömb átalakítása. Ezen fázis szintén egy tervezési közbeszerzési eljárással indul, mely jelenleg előkészítés alatt áll. A teljes projektet 2026. végére tervezzük befejezni."