2030 nyarára jelentősen átalakulhat a Diószegi Sámuel utca középső szakasza

A Józsefvárosi Önkormányzat Képviselő-testülete elfogadta a DIÓ2030 néven futó, a Diószegi Sámuel utca 18-28. szám alatti épületek fejlesztéséről szóló koncepciót, amelyben egyebek mellett két épület összevonásával és felújításával létrejövő modern társasház létrehozása, a rossz állapotú ingatlanok bontása, valamint új játszótér és sétány kialakítása is szerepel. 

Az Orczy negyedben található, meglehetősen rossz hírű Diószegi Sámuel utca középső szakaszán a kerület leginkább leszakadó területei találhatók. Az önkormányzati tulajdonú lakásállomány elavult, többnyire alacsony komfortfokozatú és jellemzően felújításra szorul. Az önkormányzat a teljes környéket meghatározó, nagyszabású beruházást tervez, amely a 18-28. szám alatti ingatlanokat érinti. Ezek, valamint a projekt részét képező Sárkány utca 12/b szám alatti ingatlan is önkormányzati tulajdonban vannak. 

A tömb megújítására, a környék élhetőbbé tételére a Budapest Főváros VIII. kerület Józsefvárosi Önkormányzat, Polgármesteri Hivatal és a RÉV8 Zrt.  munkatársai hosszú távú fejlesztési koncepciót készítettek, amelyben egyes épületek felújítása, mások lebontása, ingatlanértékesítések és új köztér létrehozása is szerepel. A program kidolgozói 2023 októberi kezdéssel és 2030 júniusi befejezéssel számolnak. A fejlesztési koncepciót a RÉV8 Zrt. megbízásából a Budapesti Műszaki és Gazdaságtudományi Egyetem Építészmérnöki Kar Urbanisztika Tanszék UFLAB szakemberei által készített „DIÓ2030 Fejlesztési Koncepció megalapozó tanulmány", valamint az ECRS Magyarország Kft. szakemberi által készített „Ingatlanpiaci elemzés és esettanulmányok" alapozták meg. A részletes koncepcióról az önkormányzat honlapjára feltöltött dokumentum nyújt bővebb tájékoztatást. 

A projekt központi eleme az épületegyüttes két legnagyobb tagját, a Diószegi Sámuel utca 18. és 20. alatti házakat érintő beruházás. Az alápincézett, földszint+3 emeletes épületek a 19. és 20. század fordulóján épültek. A két házban összesen 208 lakás található, amelyek átlagos mérete 32 négyzetméter, közel felük üresen áll. A tervek szerint a két épületet az önkormányzat felújítja és összenyitja. A megújítás építészeti, szerkezeti és energetikai szempontú, új lépcsőházat és tetőszerkezetet, megnövelt alapterületű, zölddel gazdagon fedett udvart alakítanak ki, és liftet is kap a ház. Az átalakítás eredményeként 118 darab, 75%-ban 30 négyzetméternél nagyobb, összkomfortos önkormányzati lakás jön létre. A felújításnál megtartandó értékként tekintenek a homlokzatok nyílásarányára, a homlokzati kiosztásra, az ablakok arányára és az ablakok belső osztásának elrendezésére, mivel ezek a „kor mívességét adják vissza". 

A Diószegi Sámuel utca 24-26-28. szám alatti földszintes épületek rossz állapotúak, a felmérések szerint a bontásuk indokolt. A három telek legfőbb értéke a védett faállomány. A 22-es szám alatti ház az utca egyik legdíszesebb, legrégebbi épülete, 1852-ben épült. Utcafronti része az értékesebb, jobb állapotú, a hátsó részére nagy valószínűség szerint bontás vár. A koncepcióterv kidolgozóinak javaslata, hogy az ingatlant projektként értékesítse az önkormányzat, amelyben előírja ezen rész megtartását és felújítását. Az érintett épületekben élők felújított cserelakásokat kapnak. A Sárkány utca 12/b alatti ingatlan szintén rossz állapotú, a megtartása nem cél. 

A környék rendezése és a bontások révén új közterület megnyitására lesz lehetőség, ez azért is lényeges, mert amint az a dokumentumból kiderül, Józsefvárosban az egy főre jutó zöldfelületek nagysága (2,6 nm) jócskán elmarad a budapesti átlagtól (6 nm/fő), valamint a WHO ajánlásától is (9 nm/fő). Az elképzelések szerint a Diószegi sétány kialakításával egy parkban, illetve játszótérben végződő sétálóutca jönne létre. 

A teljes projekt becsült költsége 9 517 027 255 forint. Ezt ingatlanok értékesítéséből és pályázati forrásból fedeznék. A European Urban Initiative (EUI) Innovative Actions 2023 pályázatból 5 millió euró forrást várnak, ebből kb. 3 millió eurót lehet közvetlenül a kivitelezésre fordítani. Értékesítenék a Diószegi Sámuel utca 24-26-28. összevont üres telkeket (a rajtuk álló épületek bontása 2025-ben kezdődne), a 22. szám alatti bérházat a már említett kikötésekkel, valamint a Sárkány utcai ingatlant is. Továbbá eladnának bérlakásokat a 18-20. szám alatti házak összevonásával és felújításával létrejövő társasházban is. 

A pályázatot októberben nyújtják be, és még idén elkészül az épületek kerületi és országos tervtanács által jóváhagyott koncepcióterve. 2024-ben történik meg az engedélyezési és kiviteli tervek közbeszerzése és a tervek elkészítése, így 2025-ben az uniós pályázat megvalósítási fázisával együtt elkezdődhet az épületek kivitelezése.