Épülettervek/Örökség

Az egykori Józsefvárosi Telefonközpont épületének új élete

1/30

A kép forrása: Fővárosi Szabó Ervin Könyvtár, Budapest Képarchívum

?>
A kép forrása: Fővárosi Szabó Ervin Könyvtár, Budapest Képarchívum
?>
2018-ban az évek alatt beépített, felaprózott csarnokterekből a válaszfalak, födémek kibontásra kerültek, Kép forrása: KIMA Stúdió
?>
Kép forrása: KIMA Stúdió
?>
Hotel és apartmanok kialakítása az egykori Józsefvárosi Telefonközpont épületében, Építészet: KIMA Stúdió, BM Stúdió, Fotó: Batár Zsolt
?>
Hotel és apartmanok kialakítása az egykori Józsefvárosi Telefonközpont épületében, Építészet: KIMA Stúdió, BM Stúdió, Fotó: Batár Zsolt
?>
Hotel és apartmanok kialakítása az egykori Józsefvárosi Telefonközpont épületében, Építészet: KIMA Stúdió, BM Stúdió, Fotó: Batár Zsolt
?>
Hotel és apartmanok kialakítása az egykori Józsefvárosi Telefonközpont épületében, Építészet: KIMA Stúdió, BM Stúdió, Fotó: Batár Zsolt
?>
Hotel és apartmanok kialakítása az egykori Józsefvárosi Telefonközpont épületében, Építészet: KIMA Stúdió, BM Stúdió, Fotó: Batár Zsolt
?>
Hotel és apartmanok kialakítása az egykori Józsefvárosi Telefonközpont épületében, Építészet: KIMA Stúdió, BM Stúdió, Fotó: Batár Zsolt
?>
Hotel és apartmanok kialakítása az egykori Józsefvárosi Telefonközpont épületében, Építészet: KIMA Stúdió, BM Stúdió, Fotó: Batár Zsolt
?>
Hotel és apartmanok kialakítása az egykori Józsefvárosi Telefonközpont épületében, Építészet: KIMA Stúdió, BM Stúdió, Fotó: Batár Zsolt
?>
Hotel és apartmanok kialakítása az egykori Józsefvárosi Telefonközpont épületében, Építészet: KIMA Stúdió, BM Stúdió, Fotó: Batár Zsolt
?>
Hotel és apartmanok kialakítása az egykori Józsefvárosi Telefonközpont épületében, Építészet: KIMA Stúdió, BM Stúdió, Fotó: Batár Zsolt
?>
Hotel és apartmanok kialakítása az egykori Józsefvárosi Telefonközpont épületében, Építészet: KIMA Stúdió, BM Stúdió, Fotó: Batár Zsolt
?>
Hotel és apartmanok kialakítása az egykori Józsefvárosi Telefonközpont épületében, Építészet: KIMA Stúdió, BM Stúdió, Fotó: Batár Zsolt
?>
Hotel és apartmanok kialakítása az egykori Józsefvárosi Telefonközpont épületében, Építészet: KIMA Stúdió, BM Stúdió, Fotó: Batár Zsolt
?>
Hotel és apartmanok kialakítása az egykori Józsefvárosi Telefonközpont épületében, Építészet: KIMA Stúdió, BM Stúdió, Fotó: Batár Zsolt
?>
Hotel és apartmanok kialakítása az egykori Józsefvárosi Telefonközpont épületében, Építészet: KIMA Stúdió, BM Stúdió, Fotó: Batár Zsolt
?>
Hotel és apartmanok kialakítása az egykori Józsefvárosi Telefonközpont épületében, Építészet: KIMA Stúdió, BM Stúdió, Fotó: Batár Zsolt
?>
Hotel és apartmanok kialakítása az egykori Józsefvárosi Telefonközpont épületében, Építészet: KIMA Stúdió, BM Stúdió, Fotó: Batár Zsolt
?>
Hotel és apartmanok kialakítása az egykori Józsefvárosi Telefonközpont épületében, Építészet: KIMA Stúdió, BM Stúdió, Fotó: Batár Zsolt
?>
Hotel és apartmanok kialakítása az egykori Józsefvárosi Telefonközpont épületében, Építészet: KIMA Stúdió, BM Stúdió, Fotó: Batár Zsolt
?>
Hotel és apartmanok kialakítása az egykori Józsefvárosi Telefonközpont épületében, Építészet: KIMA Stúdió, BM Stúdió, Fotó: Batár Zsolt
?>
Hotel és apartmanok kialakítása az egykori Józsefvárosi Telefonközpont épületében, Építészet: KIMA Stúdió, BM Stúdió, Fotó: Batár Zsolt
?>
Hotel és apartmanok kialakítása az egykori Józsefvárosi Telefonközpont épületében, Építészet: KIMA Stúdió, BM Stúdió, Fotó: Batár Zsolt
?>
Hotel és apartmanok kialakítása az egykori Józsefvárosi Telefonközpont épületében, Építészet: KIMA Stúdió, BM Stúdió, Fotó: Batár Zsolt
?>
Hotel és apartmanok kialakítása az egykori Józsefvárosi Telefonközpont épületében, Építészet: KIMA Stúdió, BM Stúdió, Fotó: Batár Zsolt
?>
Hotel és apartmanok kialakítása az egykori Józsefvárosi Telefonközpont épületében, Építészet: KIMA Stúdió, BM Stúdió, Fotó: Batár Zsolt
?>
Hotel és apartmanok kialakítása az egykori Józsefvárosi Telefonközpont épületében, Építészet: KIMA Stúdió, BM Stúdió, Fotó: Batár Zsolt
?>
Hotel és apartmanok kialakítása az egykori Józsefvárosi Telefonközpont épületében, Építészet: KIMA Stúdió, BM Stúdió, Fotó: Batár Zsolt
1/30

A kép forrása: Fővárosi Szabó Ervin Könyvtár, Budapest Képarchívum

Az egykori Józsefvárosi Telefonközpont épületének új élete
Épülettervek/Örökség

Az egykori Józsefvárosi Telefonközpont épületének új élete

2023.01.16. 08:04

Projektinfó

Hotel és apartmanok kialakítása az egykori Józsefvárosi Telefonközpont épületében

Tervezés éve:
2015-2021

Építés éve:
Átadás: 2021

Stáblista

Építészet: KIMA Studio; BM Studio

Generáltervező: KIMA Studio Kft.

Felelős építész tervező:  Draskóczy Gergely (KOZMO hotel és társasházi lakások “AA” szárny),  Mészáros Gabriella (Társasházi lakások “BB” szárny)

Építész társtervező:  Bereczki Sándor, Szakolczai Alida, Németh Tamás, Mester István

Építész munkatárs: Földesi Tímea, Szűcsné V. Babett, Karányi Ágnes, Szalai Balázs, Lászlófi Károly, Kohlberger Dániel, Soltész Bence, Palotai Barbara, Schmutzer Áron, Otruba Gábor, Gabara-Budai Krisztina

Belsőépítészet: GCA Architects, Andrea Navarro, Daniela Baeza

Tartószerkezet: Méri Tamás, Neumayer Péter, Salacz Ákos, Vida Kálmán

Épületgépészet:  András-Tövissi Balázs,  Bujtár Gábor, Lucz Attila, Kovács Gyula

Épületvillamosság:  Rajkai Ferenc, Petkovics János

Épületszigetelés:  Horváth Sándor

Tűzvédelem: Decsi György

Víziközmű: Farkas Sándor

Zajvédelem: Csott Róbert
 

Nem olyan rég számoltunk be az épületegyüttes későmodern bővítésének átalakítási terveiről, ám az eredeti, Ray Rezső tervezte jelentős műemlék épp úgy aktualitásoknak örvend. A korszak modern technológiáját elszállásoló épület egy hotelnek és luxuslakásoknak ad immáron otthont, mely munkát a tervezők szavaival mutatjuk be.

Az 1910-17 között telefonközpontnak épült épületet a Magyar Posta értékesítette a VIII. kerületi Önkormányzat számára 2005-ben. 10 évvel később került a Zenobia Hungary Kft. tulajdonába, aki megkezdte az ekkor már igen romos épület hasznosításának tervezését. A Ray Rezső által 1910-ben tervezett, Budapesti II. Távbeszélőközpont épülete kiemelkedő jelentőségű középületünk. A tervező egy minden tekintetben újszerű és egyedi, a historizmus és szecesszió stílushatárán mozgó épületet alkotott, mely egyben a hazai vasbetonszerkezetű építészet korai példája is.

A kép forrása: Fővárosi Szabó Ervin Könyvtár, Budapest Képarchívum
1/30
A kép forrása: Fővárosi Szabó Ervin Könyvtár, Budapest Képarchívum

A korabeli csúcstechnológia kihasználására épült dekoratív épületet később a műszaki paraméterek változása miatt folyamatosan alakították át az újabb igények szerint. A tágas tereket elaprózták, a folyamatos karbantartás hiánya miatt a homlokzatok is egyre rosszabb állapotba kerültek. A későbbi átalakítások nem voltak tekintettel az épület eredeti alaprajzára, részleteire.

A műemléki épület átalakítási terveit több éves munkával két építész iroda,  készítette el és 2021-ben került végleges használatba vételre. A tér felé eső traktusban lakásokat alakítottunk ki, az épület hátsó traktusában pedig egy spanyol szálloda-beruházó ötcsillagos szállodáját terveztük meg. A tagolt, sokszintes épületet funkcionálisan négy szekcióra bontottuk, mely három fázisban valósult meg 2018 és 2021 között. Legelőször az „AA" (apartmanok), másodjára az „AC és HH" (hotel lakosztályok és szobák), végül az „AB" apartmanjai készültek el.

Kép forrása: KIMA Stúdió
3/30
Kép forrása: KIMA Stúdió

A tulajdonosok egységes álláspontja az volt, hogy az épület építészeti karakterét megőrizzék. A funkcióváltáshoz szükséges beavatkozásoknál lényeges szempont volt a még fellelhető építészeti értékek megtartása, illetve az archív dokumentumok alapján rekonstruálható eredeti építészeti elemek visszaállítása a térszerkezet és a tárgyi emlékek vonatkozásában is. Ennek érdekében még hasznos alapterületről is lemondtak, például a keleti szárny eredeti tetőformájának visszaállítása érdekében, az utólagosan ráépített manzárd tető elbontásával.

Hotel és apartmanok kialakítása az egykori Józsefvárosi Telefonközpont épületében, Építészet: KIMA Stúdió, BM Stúdió, Fotó: Batár Zsolt
11/30
Hotel és apartmanok kialakítása az egykori Józsefvárosi Telefonközpont épületében, Építészet: KIMA Stúdió, BM Stúdió, Fotó: Batár Zsolt

A műemléki helyreállítás eredménye a teljesség igénye nélkül az alábbi pontokban foglalható össze: a  főlépcsőház díszítő festésének feltárása, és az eredeti színeknek, formavilágnak megfelelő visszaállítása. Rézbetétes kovácsoltvas korlátok restaurálása, kandelláberek és falikarok fénykép alapján történő újragyártása. A fő és melléklépcsőházak terrakotta színű, Zsolnay burkolatainak kiegészítése vagy újragyártása. A tető vörösréz, díszműbádogos munkáinak restaurálása és az elemek megmaradt minta és korabeli fotók alapján történő újragyártása. A homlokzati díszítő kőelemek restaurálása, a tégla homlokzati architektúra tisztítása, konzerválása. Külső és belső nyílászárók újragyártása a megmaradt eredeti darabok alapján.

Hotel és apartmanok kialakítása az egykori Józsefvárosi Telefonközpont épületében, Építészet: KIMA Stúdió, BM Stúdió, Fotó: Batár Zsolt
21/30
Hotel és apartmanok kialakítása az egykori Józsefvárosi Telefonközpont épületében, Építészet: KIMA Stúdió, BM Stúdió, Fotó: Batár Zsolt

A Horváth Mihály tér felöli jobb- („AA") és baloldali („AB") épülettömbökben 18 és 10 luxusszínvonalú apartman létesült. Az „AC" épületrész ötcsillagos szálloda lett, amely a Német utcai szárny északi részén 22 lakosztályból („AC"), és a 62 szobás szállodai szárnyból („HH") áll, a szolgáltató egységekkel együtt. A szálloda bejárata a Horváth Mihály tér felőli kovácsoltvas kapun keresztül közelíthető meg, a recepció a főlépcső alatti udvarszakasz beüvegezésével jött létre.  A gazdasági bejárat a műemléki igényességgel felújított Német utcai meglévő kapualj lett, amelyen át könnyen elérhetők a traktusban kialakított gazdasági, kiszolgáló és gépészeti funkciók, a szinteken szobaasszonyi szobákkal.

Hotel és apartmanok kialakítása az egykori Józsefvárosi Telefonközpont épületében, Építészet: KIMA Stúdió, BM Stúdió, Fotó: Batár Zsolt
16/30
Hotel és apartmanok kialakítása az egykori Józsefvárosi Telefonközpont épületében, Építészet: KIMA Stúdió, BM Stúdió, Fotó: Batár Zsolt

Az AC tömb földszintjén mobil válaszfalakkal szeparálható konferenciatermeket alakítottunk ki, tálalókonyhával és mosdókkal. A második emeleten, a díszlépcsőhöz kapcsolódóan egy külső vendégek számára is nyitott étterem létesült 100-150 adagos konyhával, a díszlépcsőház pedig többfunkciós teremként működik. A Német utca felőli pinceszinten wellness részleg: pezsgőfürdő, úszómedence, szauna, masszázs és fitneszterem áll a vendégek rendelkezésére. Ahhoz, hogy a pinceszinten a medencéket és a szükséges légtechnikát elhelyezhessük, az egykori kábelátvezetéseknek épült közbenső födémet és pilléreket el kellett bontani és az elbontott födémek helyére új monolit vasbeton-szerkezetet kellett építeni.

Hotel és apartmanok kialakítása az egykori Józsefvárosi Telefonközpont épületében, Építészet: KIMA Stúdió, BM Stúdió, Fotó: Batár Zsolt
6/30
Hotel és apartmanok kialakítása az egykori Józsefvárosi Telefonközpont épületében, Építészet: KIMA Stúdió, BM Stúdió, Fotó: Batár Zsolt

A szállodai vendégek számára étterem és bár létesült a HH tömb földszintjén. A tervezett fogyasztótér attraktív belső tere egy utólagos (1960-as évek közepén épült) közbenső födém elbontásával alakulhatott ki. Az étterem és a belső udvar között közvetlen kapcsolat van, konyhája részben a földszinten, részben a pincében kapott helyet. A pinceszinten az 1950-es években vasbeton óvóhelyet létesítettek, ennek bontása is hatalmas statikus tervezői és kivitelezői bravúrt igényelt. Az épületben korábban csak két felvonó üzemelt, az új funkciók ezek cseréjén kívül további nyolc új létesítését kívánták meg.

Hotel és apartmanok kialakítása az egykori Józsefvárosi Telefonközpont épületében, Építészet: KIMA Stúdió, BM Stúdió, Fotó: Batár Zsolt
12/30
Hotel és apartmanok kialakítása az egykori Józsefvárosi Telefonközpont épületében, Építészet: KIMA Stúdió, BM Stúdió, Fotó: Batár Zsolt

A jelentős talajvíz ellen a funkcióktól, a padlómagasságoktól és egyéb adottságoktól függően kétféle utólagos szigetelési módszerrel védekezünk: magasabb padlószint esetén nyílt vízszinttartáson alapuló, szivárogtatott padló építésével; mélyebb padlószintű területeken bitumenes szigeteléssel és méretezett vasbeton ellenszerkezettel. Egy majd 13.000 négyzetméter nagyságú, százéves műemléki védettségű épületet nem lehet kizárólag az íróasztalnál megtervezni, a tervezés így tulajdonképpen egészen a műszaki átadásig eltartott. A beruházók, tervezők, szakhatóságok, megbízók, restaurátorok, kivitelezők nemzetközi összefogása nélkül ez az épület nem tudott volna ilyen minőségben elkészülni.

 

Kima Studio Kft.
BM Studio Kft.

 

Szerk.: Pleskovics Viola

 

Vélemények (0)
Új hozzászólás
Nézőpontok/Történet

KÁLI SZOBROK // Egy hely

2022.09.02. 14:53
00:04:59

Az Egy hely mai részében a Balaton-felvidékre látogatunk: Kővágóörs és Köveskál között áll a "Káli Stonehenge", vagyis Veszprémi Imre szobrászművész Emberi komédia című alkotása.

Az Egy hely mai részében a Balaton-felvidékre látogatunk: Kővágóörs és Köveskál között áll a "Káli Stonehenge", vagyis Veszprémi Imre szobrászművész Emberi komédia című alkotása.

Nézőpontok/Történet

LÖVŐHÁZ UTCA // Egy hely + Építészfórum

2022.09.02. 14:51
00:09:05

Bevásárlóközpont, piac, Ganz-székház, elemi iskola és persze lövőház. Az Egy hely mai részében Torma Tamás a budai Lövőház utcán kalauzolja végig a nézőket, bemutatva a ma élettel teli sétálóutcaként ismert városrész színes múltját és jelenét, a Széna tértől a Marczibányi téren át a Haris parkig.

Bevásárlóközpont, piac, Ganz-székház, elemi iskola és persze lövőház. Az Egy hely mai részében Torma Tamás a budai Lövőház utcán kalauzolja végig a nézőket, bemutatva a ma élettel teli sétálóutcaként ismert városrész színes múltját és jelenét, a Széna tértől a Marczibányi téren át a Haris parkig.

Friss adatvédelmi tájékoztatónkban megtalálod, hogyan gondoskodunk adataid védelméről. Oldalainkon HTTP-sütiket használunk a jobb működésért. További információk