Elbontják az egykori Balassi Intézetet, akár 32 méteres ház is kerülhet a helyére

Akár 32 méteres párkánymagasságú új épületet is felhúzhat az egykori Balassi Intézet helyére az új tulajdonos – ez egy tízemeletes panelház magasságának felel meg. A Mathias Corvinus Collegium (MCC) megerősítette lapunknak a szándékot a Pázmándi Margit által tervezett, 35 évvel ezelőtt átadott épületegyüttes bontására, bár konkrétumokkal a továbbiakat illetően még nem tudtak szolgálni. A beruházást nemzetgazdasági szempontból kiemelt jelentőségűvé minősítették.

A Gellérthegy nyugati lankáján, a Somlói úton álló Balassi Intézet messze látszó, közismert épülete a fővárosnak. Népszerűnek aligha nevezhetnénk, hiszen erre sem egyértelműen eltúlzott méretei, sem eredeti funkciója nem predesztinálják: az 1985-re elkészült tömb eredetileg a Munkásőrség országos parancsnokságának és tisztképzőjének központjaként szolgált.

A nyilvánvalóan eltúlzott programot azonban a tervező, Pázmándi Margit az elvárható eszközökkel próbálta optimalizálni: a központi irodaház négyzetes, belső átriumos alaprajza a lehető legalacsonyabb beépítést teszi lehetővé, a szomszédos tisztképzőt pedig teraszos, visszalépcsőzött tömeggel alakította ki. A tervező érzékenységét demonstrálja az épület posztmodern hatást mutató alaprajzi- és tömegelrendezése, valamint a homlokzati panelek váltogatásával kialakított, sajátos ritmika. Mindez a kétszeres Ybl-díjas Pázmándi egyik főművévé teszi az épületegyüttest.

A rendszerváltást követően a főépület irodaházként szolgált, a legutóbbi évekig (a Külügyminisztériumba való beolvasztásáig) a külföldi magyar intézeteket fenntartó Balassi Intézet működött itt. Az egykori tisztképző kollégiumba, a főépület szomszédságában, 2001-ben költözött be a Mathias Corvinus Collegium, azóta is itt működnek. A 2020. évi XXVI. törvény értelmében térítés nélkül az MCC-t fenntartó Tihanyi Alapítvány kapta meg az egykori Balassi Intézet ingatlanait (Szent Sebestyén köz 1., Budapest I. kerület, Somlói út 49-53., Budapest I. kerület, Alsóhegy utca 10-16.).

A Tombor Balázs és Tombor András által létrehozott Tihanyi Alapítvány neveléssel, oktatással, tehetséggondozással foglalkozik, ennek első számú intézménye az MCC, amelynek programjaiban jelenleg közel kétezer fiatal vesz részt. Ezt a számot a jövőben jelentősen növelni szeretnék. (Bár a tulajdonjuttatásról szóló 2020. évi XXVI. törvényben együtt szerepelnek, a Mathias Corvinus Collegiumnak a névrokonságon túl nincs köze a Budapesti Corvinus Egyetemhez, illetve az annak új fenntartójaként létrehozott Maecenas Universitatis Corvini Alapítványhoz – az egykori Közgáz csak 2003-ban, két évvel az MCC alapítása vette fel jelenlegi nevét.)

Az MCC a közeljövőben kiszélesítendő, a Kárpát-medence egészére kiterjedő képzési, oktatási, tehetséggondozási programok centrumának szánja a Gellért-hegyi ingatlant. „A Somlói úti helyszínen jelentős beruházást szeretnénk végrehajtani, amelynek célja egy, a mostani épületegyüttesnél korszerűbb, esztétikusabb, ökológiai szempontokat is figyelembe vevő, tájba illeszkedő központi épület létrehozása" – válaszolta az Építészfórum kérdéseire az MCC Kommunikációs Igazgatósága. „A konkrét beépítettség kérdése egyelőre nincs napirenden, de célunk, hogy az épített és a természeti környezetet a jelenleginél kevésbé terhelő épületben tanulhassanak diákjaink. Elképzeléseink szerint az új centrum legkorábban 2025-re készülhet el, a megvalósítást várhatóan tervpályázat előzi majd meg."

Ennél több konkrétum hiányában a tervezett beruházás paramétereiről és lehetőségeiről egyelőre csak a 370/2020. (VII. 30.) kormányrendelet alapján tájékozódhatunk. Ez alapján az ingatlan teljes területe építési helynek minősül, a terepszint feletti beépítettség megengedett legnagyobb mértékét 65, a terepszint alatti beépítettség megengedett legnagyobb mértékét 70%-ban maximalizálták, míg a zöldfelület legkisebb mértéke 20%-ot érhet el. A szintterületi mutató megengedett legnagyobb mértéke 4 m2/m2.

A kormányrendelet értelmében építészeti-műszaki tervpályázati eljárást és településképi véleményezési eljárást nem kell lefolytatni, építészeti-műszaki tervtanácsi véleményt nem kell beszerezni, településképi bejelentési eljárásnak nincs helye. Ez azt is jelenti, hogy a környékbeli lakosok, illetve az I. kerület a tulajdonos jóindulatában bízhatnak, ha arra lennének kíváncsiak, mit terveznek a területen.

Akármi is legyen az, a tervekre a vagyonkezelői alapítvánnyá alakuló Tihanyi Alapítvány a nagyértékű ingatlan mellett jelentős állami támogatást is kapott hozzá: a 2020. évi XXVI. törvény értelmében a Mol és a Richter 10-10 százalékos részvénycsomagját, a velük járó tulajdonjoggal és szavazati joggal együtt.