Irodaház átalakításával készülhet fecskeház Józsefvárosban

Eredetileg négy irodaház épült volna az egykori Budapest Székesfőváros Községi Kenyérgyár józsefvárosi telkén a Vikár és Lukács Építész Stúdió Kft. tervei alapján, melyek közül egy már évek óta üzemel. A piaci igények megváltozása miatt a beruházó azonban módosította az elképzeléseket: irodaházak helyett egy fiatal lakáskeresőket célzó fecskeház, egy további lakóház és egy hotel létesülhet a Hungária körút mentén.

A józsefvárosi önkormányzat három, a kerület építési szabályainak módosításáról szóló kérelmet tett közzé. Ezek egyike a szóban forgó beruházással áll összefüggésben, melyben a kérelmező azt szeretné elérni, hogy intézményi övezetben is engedélyezhető legyen a lakófunkció. Az érdekelt felek január 31-ig mondhatták el véleményüket a javaslatokról. Most a képviselő-testületen a sor, hogy döntsön arról, támogatja-e a fejlesztéseket és a szabályzat módosítását.

A VIII. kerületi Hungária körút, Hős utca, Százados utca és Stróbl Aladár utca által határolt tömbben megvalósuló beruházásról korábban is írtunk. A telken egykor Budapest Székesfőváros Községi Kenyérgyára működött, mely 1909-ben épült, és 2009 júniusában bontották le. A tömb tulajdonosa az elmúlt években bérirodaház együttes fejlesztésébe kezdett a Vikár és Lukács Építész Stúdió Kft. tervei alapján, ennek látványtervei láthatók a címlapképünkön.

• A beruházás I. ütemében már évekkel ezelőtt felépült a Hungária körút és a Hős utca sarkán lévő (38874/4 helyrajzi számú) telken az „A" épület, az Arena Business Campus, mely már rendeltetésszerűen üzemel.
• A II. ütem szerinti „B" épület (38874/3 hrsz-ú telken) szerkezetkész állapotú és irodaház rendeltetéssel van építési engedélye.
• A III-IV. ütemben a Stróbl Alajos utca menti két telek beépítését tervezték, ezekre is építési engedély van érvényben, azonban az építkezés nem indult meg. 

A terület tulajdonos ingatlanfejlesztő a megváltozott piaci körülmények miatt a korábban tervezett négy önálló irodaházat már nem szeretné megvalósítani, mivel az irodapiac telítetté vált. Ehelyett Olympia projekt néven a következőket tervezi megvalósítani a Vikár és Lukács Építész Stúdió tervezőivel közösen:

• A szerkezetkész „B" épületben az építési engedély módosításával lakásokat létesítene „fecskeház" jelleggel a fiatal lakáskeresők számára. A telepítési tanulmányterv szerint 212, átlagosan 40 nm alapterületű lakás jönne létre, 202 db parkolóval.
• A Hungária körút – Stróbl Alajos utca sarkán lévő 38874/ 2 hrsz-ú telken hotel létesítését tervezi. A „D" jelzésű épületben 186 szállodai szoba kerülne kialakításra, valamint 65 db parkoló.
• A Stróbl Alajos utca – Százados utca sarkán lévő 38874/1 hrsz-ú telken pedig új lakóház létesítését szeretné a beruházó. A „C" jelzésű épületben 240 db, átlagosan 65 nm-es lakást alakítana ki, 240 parkolóval. 

Fentiek közül a tervezett hotel a hatályos építési szabályok keretei között megvalósítható. A tömb intézményi, jellemzően zártsorú beépítési terület építési övezeti besorolása azonban nem teszi lehetővé lakóépület létesítését, és ezért kezdeményezte a tulajdonos a hatályos építési szabályzat módosítását a józsefvárosi önkormányzatnál. További információk a koncepciótervekről ezen a linken érhetők el.