Nézőpontok/Vélemény

Mázsa utcai ideiglenesség

1/6

Mázsa utcai ideiglenesség - Bokor Péter, Pete Balázs

?>
Mázsa utcai ideiglenesség - Bokor Péter, Pete Balázs
?>
Mázsa utcai ideiglenesség - Bokor Péter, Pete Balázs
?>
Mázsa utcai ideiglenesség - Bokor Péter, Pete Balázs
?>
Mázsa utcai ideiglenesség - Bokor Péter, Pete Balázs
?>
Mázsa utcai ideiglenesség - Bokor Péter, Pete Balázs
?>
1/6

Mázsa utcai ideiglenesség - Bokor Péter, Pete Balázs

Mázsa utcai ideiglenesség
Nézőpontok/Vélemény

Mázsa utcai ideiglenesség

2010.04.22. 10:23

A kőbányai  Mázsa utca – Bihari utca – Jegenye utca által határolt területen  megépítendő épület nemrég került tervtanácsi véleményezés elé. Bár rendezési terv híján a telek sorsát illetően még sok a kérdőjel, az első értékelhető válaszként tekinthetünk a Bokor Péter és Pete Balázs által elképzelt üzlethelyiség tervére.

A Kőbánya városközponthoz tartozó Mázsa utca és környékére egykori rossz állapotú üzemi épületek vagy éppen az ott működő vállalkozásoknak köszönhetően jobb sorsú létesítmények jellemzők. Sok esetben a rendezetlen tulajdoni viszonyok akadályozzák a telkek rendezését, de ugyanígy hátráltató tényező a városrész rendezési tervének hiánya. A kialakult átmeneti állapot és a fejlesztési kényszer olyan feladat elé állítja az építészt, mint a Villa International Zrt. munkatársait. A Mázsa és Jegenye utca közötti területre első ütemben 11+6 üzlethelyiséget tervezett Bokor Péter vezető tervező és Pete Balázs tervező. Az építési engedélyezési tervet március 4-én véleményezte a Központi Építészeti - Műszaki Tervtanács.

 

Mázsa utcai ideiglenesség - Bokor Péter, Pete Balázs
1/6
Mázsa utcai ideiglenesség - Bokor Péter, Pete Balázs

Mázsa utcai ideiglenesség - Bokor Péter, Pete Balázs
2/6
Mázsa utcai ideiglenesség - Bokor Péter, Pete Balázs

 

 

A fejlesztési helyszín a X. kerületi Mázsa utca – Bihari utca – Jegenye utca által határolt telek. A Kőbánya városközpont melletti vasútvonalak övezte környékre volt iparterületek, raktárépületek és rájuk települt vállalkozások jellemzők. A szocialista üzemek működése idején sok kisebb-nagyobb épületet húztak fel - akár engedély nélkül. A szóban forgó ingatlan is 13 ilyen típusú, használaton kívüli épülettel rendelkezik, melyekre a tulajdonos beadta a bontási engedélyt. A telket egy ideiglenes műemléki védettséget kapott magtárépület uralja. A befektető két ütemben kívánja rendezni a területet, melynek eredménye egy 26 egységből álló üzlet- és raktár együttes. A teljes folyamat 3-6 éves távlatban valósul meg. A koncepció szerint a középpontban a magtárépület áll, a Jegenye és Mázsa utcai front kerül beépítésre az említett funkciókkal. A Bihari utcai részen egy kisebb üzletközpontban további szórakoztató és szolgáltató létesítmények kapnak helyt: bank, étterem, kávézó.
Az első ütemben a tervező 6 m-es fesztávú üzletrendszert vázolt fel a Jegenye utcai frontra, mely egyforma, kétszintes egységek sorozata. Az utcafrontra nyílik az üzlethelyiség, a hátsó traktusban a raktár, míg az emeleten az iroda kap helyt. A F+1 magas, lapostetős épületek vasbeton pillérvázas szerkezetűek. Homlokzatuk strukturált függönyfal. A homlokzatot az üvegszerkezet előtt maga a pillérváz tagolja. Az épület párkányán nagy kiülésű, alumínium árnyékolók adnak karakteres horizontális lezárást. A második ütemben a telek belső területén parkolót, zöldfelületeket alakítanak ki és fásítanak. Ekkor létesül a fent említett Monori Center nevet viselő üzletközpont is. Az anyaghasználattal a tervező a magtár épületének érvényesülését szeretné segíteni, mely funkcióját a telek második ütemben történő rendezésekor nyeri el.

 

Mázsa utcai ideiglenesség - Bokor Péter, Pete Balázs
3/6
Mázsa utcai ideiglenesség - Bokor Péter, Pete Balázs

 

 

Az opponencia fontos szempontnak tartotta Kőbánya városközpont jelenlétét és üdvözte a tervben, hogy az egész területtel foglalkozik. A telek elhelyezkedésénél fogva, valós értékénél nagyobb figyelmet érdemel. A vélemény szerint az építtető karakteres, de jól hasznosítható funkcionális egységet kért a területre. A Jegenye és a Mázsa utca teljes beépítésével egyetértett az opponens és a környezethez igazodó jó minőségű fejlesztésként értékelte. A két épület közötti behajtó áttervezésre javasolt, mivel a magtár így aszimmetrikusan tárul fel. Ha szimmetrikus lenne a viszony a parkoló közepén található körforgalom környezetkapcsolata is pozitív irányba módosulna. A Bihar utcai telekhatár mentén a parkoló lezárásának nagyvonalúbbá tétele várható el. Külön dicséretet kapott a klímaberendezések kültéri egységeinek egységes, kulturált elhelyezése, ami sok esetben kevés figyelmet kap a tervezők részéről. A belső tér a külsőhöz hasonlóan visszafogottnak, igényes kialakításúnak találtatott. Az opponens véleménye szerint a földszinti eladótér, a parkolóra néző raktár illetve a raktár feletti iroda és az eladótér feletti raktár átgondolt funkcionális rendben elégíti ki az igényeket.

 

Mázsa utcai ideiglenesség - Bokor Péter, Pete Balázs
4/6
Mázsa utcai ideiglenesség - Bokor Péter, Pete Balázs

Mázsa utcai ideiglenesség - Bokor Péter, Pete Balázs
5/6
Mázsa utcai ideiglenesség - Bokor Péter, Pete Balázs

 

 

A szóban forgó városközponti területre most készül csak a rendezési terv, ami jelzi a megoldás átmenetiségét. A felkért véleményező szerint „a nyilvánvaló beruházói szándék szellemében megtervezett szolid és gazdaságos épületek a gyorsan változó kereskedelmi igények kielégítésére szolgálnak, amely az esetleges évtizedeken belüli teljes átépítés lehetőségével is számol." Az ellenvélemény szerint így nagyon nehéz építési engedélyezési tervet produkálni, mert nem reagál helyesen a szituációra. A beépítési javaslat nem tükrözi az összefüggéseket, tehát nem egy városközpontba való megoldás. A kritika továbbá nehezményezte a raktár és kereskedelmi funkciók halmozódását és ehhez túl szűknek, zsúfoltnak találta az egységeket. Továbbá azt sem értette a bíráló, miért áll meg a projekt 6000 m2-nél – ami felett már hatástanulmány-köteles lenne -, és miért van szükség ennyi bejáratra egy ilyen létesítményben?! Tisztában van a fejlesztési kényszerrel, de a rendezési tervet meg kellene várni. Egy másik hozzászóló úgy véli, a beépítés hatására felértékelődik a Mázsa utcai front és a majdani rendezési tervnek megfelelően oda már nem építhető raktár. Mindenesetre a mai „próbálkozó" kereskedelmi és raktár viszonyokhoz képest rendezettebb megoldás született. Mindez átmeneti állapot, egy fokozatos városfejlődés része. A rendezési terv és a kerület fejlődésével változni fog a helyzet és ennek megfelelően a tulajdonos érdeke is.

Volt, aki az egész szituáció megfordítását javasolta: ha egy relatíve semleges keret közepén áll egy értékes épület, az üzletek miért nem fordulnak befelé? Egy másik tervtanácsi tag szerint, azért kellene jobban felülvizsgálni a vonal menti telepítést, mert az később önmagát fogja sokszorozni. A magtár kortárs építészeti rendszerből való kiemelése a jelenlegi tervben szűkös. A történeti épülettől legalább 5-6 méteres távolság szabadon hagyása indokolt. A körforgalom a szökőkúttal pedig túlságosan kiemelt helyzetbe került. A közösségi és a szervizfunkciókat érdemes elválasztani egymástól. Több kritika érte az irodák felett alakuló teraszt, mert kihasználatlan.

A tervtanács az alábbi megfontolásokkal javasolta engedélyezésre a tervet:

  • A kerület lehetőség szerint minél előbb fogadja el Kőbánya városközpont szabályozási tervét.
  • Az épület nem olyan költséges és bonyolult, amely gátat szabna a későbbi változtatásoknak.
  • A jelen viszonyoknál rendezettebb állapot jön létre, de ezt is ideiglenesnek kell tekinteni.
  • A magtár minél előbb kapjon végleges védettséget.
  • A kis- és nagykereskedelmi funkció együtt is támogatható, azonban az üzletrészek elválasztása javasolt.
  • A belső válaszfalak mellőzése indokolt.
  • Az üzletekben teherfelvonó számára helyet kell biztosítani.

Tompos Viktor

Vélemények (0)
Új hozzászólás
Nézőpontok/Történet

ÁLLATSZOBROK // Egy hely + Építészfórum

2022.01.26. 13:30
00:07:33

A gyerekek nagy örömére az országban számos állatot ábrázoló alkotás található, melyek gyakran kvalitásosak ugyan, mégis kevésbé művészi kivitelükről, mint inkább cukiságukról ismertek. Az Egy hely mai részében több kedves állatszoborral ismerkedhetünk meg. 

A gyerekek nagy örömére az országban számos állatot ábrázoló alkotás található, melyek gyakran kvalitásosak ugyan, mégis kevésbé művészi kivitelükről, mint inkább cukiságukról ismertek. Az Egy hely mai részében több kedves állatszoborral ismerkedhetünk meg. 

Nézőpontok/Történet

SZABADSÁG HÍD // Egy hely + Építészfórum

2022.01.26. 13:27
00:07:16

Az eredetileg Ferenc József nevét viselő építmény a Főváros legrövidebb hídja, ám annál látványosabb. Az Egy hely mai részében az 1896-ban épült Szabadság híd izgalmas történetével ismerkedhetünk meg.

Az eredetileg Ferenc József nevét viselő építmény a Főváros legrövidebb hídja, ám annál látványosabb. Az Egy hely mai részében az 1896-ban épült Szabadság híd izgalmas történetével ismerkedhetünk meg.

Friss adatvédelmi tájékoztatónkban megtalálod, hogyan gondoskodunk adataid védelméről. Oldalainkon HTTP-sütiket használunk a jobb működésért. További információk