Vizuális kombinatorika társasházra komponálva - 22 Dandár Park

@zapata: Vidéken ez "studió" lakáéso árából komplett házakat lehet venni, telekkel. Adolf Loos mondta talánaű hogy a díszitésket el lehte hagyni.  Megnézném hogy egy álagos ablakozással, nulla terasszal, nulla kőburkolattal stbsb nem lehett e volna +15m2 egy alásra ? Őszintén, sajnálom hogy Budapesten a kedvenc fővárosmoban ilyen nyomortelep gócpontok alakulnak. Jómagam nem mernék itt vásárolni/beruházni, mert olyan lakóssűrűség jön létre / telek négyzetméter, hogy egyenesen élhetetlen a dolog. A ház külsőleg 100%-as meg lett dolgozva. LÁtszik.10 pont. De ezen kis alaprajzok mégcsak nem is a beruházói program hibája. Erre van ma pénz. Az is hitelből. Amit nem is adnak ma már könnyen. 2011 ben várhjató gazdasági "fellendülés" idején vélhetőleg a 30 m2 lakások már az erősen luxus kategóriát súrolják majd. Jönak a Japán 2x2x2-es hihetetlen olcsó, ablak nélküli alvó helyek. Miért jó? Mert akkor már csak dolgozni kell, haza pedig alduni kell menni. Nem kell venni ülőgarniúrát, konyhabútort ilyenek. Láésd Ötödik elem, Bruce Willis lakása. Félek Luc Besson valamit jól látott.

@epiteszikon: addig míg megveszik , addig lehet ilyen tervezni....

@racsostarto: Ez pont úgy hangzik, mint amikor a TV-csatornákon adott igénytelen műsorokat azzal indokolják, hogy hiszen ennek van nézettsége. Kérdés: ha ugyanabban az időpontban igényeset adnának, akkor vajon 10 millió magyar kikapcsolná a televíziót?

A dolog időbeliségéből adódóan ELŐSZÖR megépülnek, majd MEGVESZIK a lakásokat. Mert ilyen van. Mert erre még összekuporgatunk annyit, ami... És mert a vevők fejét megzavarják a szép burkolatok és csillogó lépcsőházak. "Akkor már inkább itt 30 négyzetméter, mint a lepukkant belvárosi bérházban."  

@epiteszikon: gazdasági fellendülés? 2011? na akkor elmondom neked. a világban még 3-4 év. itthon minden teljesen független ettől. 1 év ihaj-csuhaj dínom-dánom (akár Széchenyi 2.0 is a haverok, buli, finta...). aztán ÁLLAMCSŐD. csak hogy ne legyenek kétségeid. egy éve mondogatom, szerencsére egyre kevesebben néznek hülyének:) essünk túl rajta minél gyorsabban. Ha nekem nem hisze. Gondolj bele ki a meggyőzőbb Pintér amikor éhség lázadások leverésére készül, vagy Matolcsy amikor 7-8% os gazdasági fellendülést tervez jövöre:)

Kellemes Karácsonyt!

@kek-szakall: Ké-Sza énm is így gonoldom. 3-4 év. 100%.

@Mizsei Anett: Idézet Anattől:

"A dolog időbeliségéből adódóan ELŐSZÖR megépülnek, majd MEGVESZIK a lakásokat."

Igen! Egy felkészült fejlesztő elősször elkészíti a megvalósíthatósági tanulmányt, amely részben feltékepezi a piaci viszonyokat, részben kialakítja az eladható lakásmixet.

És sajnos ma erre van fizetőképes kereslet!

És ez alapján terveztet (és kispórol mindent az épületből, a lakásból), nehogy a nyakán maradjon a sok lakás. (Hol van már az, hogy a lakások ha nem is tartalmazzák a beépített szekrényeket - hogy ezt se a befeketető fizesse -, még csak a helyük sem biztosított, stb., stb.)

Ryhe

Ui. Én már elég öreg vagyok, így jól emlékezem amikor a rendszerváltás hajnalán KólH kancellár azt mondta, nehogy azt higyük, hogy akáár 2010-re bérkeben, jövedelemben utol érjük Európát. Hát nem bejött neki. Sőt egyre inkébb zat hiszem, hogy ez csak a következő húszéves tervben fog megvalósulni!

@kek-szakall: Eljátszottam a gondolattal, milyen lenne egy fenntarható, okos bérház....(Már a programszerkesztésnél elakadtam a 350 e üres lakás tényén, a hazai lakásállomány nagyon magas üzemeltetési költségű, mégis nagyon alacsony komfortú átlagán, a 93 %-ban magánkézben lévő lakásállomány romló helyzetén, az egész Európában legmagasabb kamatmarzson (és polcpénzen:(), a tavalyi 400 helyett 4 ügyet intéző építési előadó barátaim változatlan munkaügyi helyzetén, a katasztrófavédelem és belügy (diktatúrában szükségszerű, ma vérlázító) kiemelkedő monopóliumain. - A Széchényi tervben Ertsey A. és Borostyánkői M nagyjából hasonló gondolatokat sorolnak.)Lakásmobilitást tehát, ez a minőségi változásoknak, az új lakások építésének is feltétele!!!!A ma öt évre érthetetlenül fennmaradt ingatlanértékesítési "sakáladót","büntetést" el kell törölni. Az intézkedés gazdasági haszna csak a költségvetést szemlélve is nyilvánvaló, nem beszélve az adósságcsapdából megmenekülőkről.Hasonlóképpen  meg kell fontolni a visszterhes vagyonátruházási illeték felezését, hatásait gondosan mérlegelve.Vissza az eredeti gondolathoz: bérlakást csak akkor érdemes építeni, ha kihasználhatók a koncentrációból származó műszaki és beruházási előnyök, és a szükségszerű hátrányokat a méretek, mennyiségek, szintszámok, intenzitás, stb. beállításával sikerül korlátozni.Akkor szabad effélét építeni, ha a keletkező lakókörnyezet, a lakás minősége, komfortja lényegesen magasabb, mint a meglévőké.Gazdasági képlettel: kihasználva az egyesítésből képződő beruházási előnyt igen alacsony fenntartási és üzemeltetésű, tartósan magas minőségű házakat kell építeni. Ha a fűtési, stb költségeket ma egyáltalán nem elérhetetlen megoldásokkal negyedére lehet csökkenteni, magas komfort, (de adjisten még kerthasználat mellett), sokan magasabb kamatot is ki tudnának/akarnánk fizetni - hiszen a lakhatás összes költsége érdekes. Mérgesen olvasom az olyan megjegyzéséket, amelyek az épület - szobor minőségét magasra teszik, a rettenetes lakásokat, a várható gettósodást egyidejűleg elmarasztalják. Ezek a házak nem építészeti alkotások elsősorban , hanem az átgondolatlan fejlesztés megkövült tanúsítói, szükségszerűen pénzügyi bukásra kárhoztatva. Üdv: Rombi