Beépülhet Józsefváros egyik legnagyobb üres telke

Társasházak, kollégium, új zöldfelületek és közösségi funkciók is szerepelnek abban a beépítési koncepcióban, amely a Diószegi–Kőris–Szeszgyár utcák találkozásánál fekvő üres telek hasznosítását célozza. A terveket Menyhárt Gergő, az ArtOne Architect Kft. építésze készítette. A józsefvárosi önkormányzat május 21-ig várja a lakosság véleményét a projektről.

A telepítési tanulmányterv szerint a telken a környéken épülő egyetemi beruházásokhoz kapcsolódóan egy 269 szobás kollégium, valamint 236 lakás épülne, főként első vagy  kislakást keresők számára. Az épületeket két belső udvar köré szervezik, a Kőris utca felől pedig egy parkosított előkertet alakítanak ki, amelyet közcélra is megnyitnak. A tömbbelsőn keresztül gyalogos passzázs vezetne át, a földszinti helyiségekben pedig különféle szolgáltatások kaphatnak helyet.

A belső udvarok egyikéből közvetlen átjárás nyílna a szomszédos Mackóvár tagóvoda kertjébe, így annak egy részét napközben az óvoda oktatási célokra használhatná. Az óvodával szemben fekvő épületszárnyat úgy tervezik, hogy az intézmény kertje megfelelő benapozást kapjon, az ehhez kapcsolódó kertrész pedig közösségi kertként nyílna meg a gyerekek számára. Az építészeti terveket Menyhárt Gergő, az ArtOne Architect Kft. építésze készítette, derül ki a projekt telepítési tanulmánytervéből.

A nemrég átadott Szeszgyár utcai közösségi tér megmaradna, közvetlenül kapcsolódva az új előkerti zöldfelülethez.

A pinceszinti parkoló megközelítését egy darab, kétirányú be- és kihajtást lehetővé tevő rámpán és egy darab kétirányú be- és kihajtást lehetővé tevő földszinti gépjármű bejáraton keresztül biztosítanák. Az egyik rámpát a telek dél-keleti sarkánál a Kőris utca felől, míg a másikat az átellenes észak-nyugati, Diószegi Sámuel utcáról nyílóan helyeznék el. Összesen körülbelül 260 parkolóhely létesülne, ezek közül 230 a pince-, további 30 a földszinten, a szükséges kerékpártárolókkal együtt.

A beruházás jelenleg előkészítés alatt áll, azt várhatóan az elkészült építészeti tervek engedélyezését, valamint az ingatlan értékesítését követően egy ingatlanfejlesztő cég valósíthatja meg.

A terület beépítését a hatályos kerületi építési szabályzat (JÓKÉSZ) már most is lehetővé teszi, de a tulajdonos és az önkormányzat közötti településrendezési szerződés nyomán akár 10%-kal is nőhet a megengedett beépítési szint, ha cserébe közcélú fejlesztések is megvalósulnak. Ilyen lehet például egy közösségi helyiség kialakítása, vagy az előkertek közcélú megnyitása. Ezzel kapcsolatban kérte a tulajdonos a lakossági véleményezés elindítását.

A tulajdonos képviselőjével történő egyeztetések során az alábbi feltételek merültek fel az önkormányzat részéről:

• a telket átszelő gyalogos sétány reggel 8 és este 10 óra közötti nyitvatartása;
• a Kőris utca és a Szeszgyár köz felé nyíló előkertek közcélú megnyitása a társasház fenntartásában;
• alacsonyabb beépítés az óvoda kertje felé a megfelelő téli benapozás biztosítása érdekében; a beépítés kiemelt figyelmet fordít az óvoda kertjére, emellett az ott található közösségi kertet is megnyitják az intézmény felé.
• közösségi funkció kialakítása a Szeszgyár közre néző földszinti épületszárnyban, akár egy helyiség átadásával az önkormányzat számára.

Az önkormányzat közzétett telepítési tanulmányterv nem az önkormányzat hivatalos állásfoglalása, csupán a véleményezés alapjául szolgáló dokumentum. A lakossági egyeztetés május 21-ig tart.

Forrás: Józsevfárosi Önkormányzat