| CALL FOR PAPERS: ÖN/REFLEXIÓ. Az építész szerepe | Határidő: április 7. | AZ ÉPÍTÉSZET KÖZÜGY | CALL FOR PAPERS: ÖN/REFLEXIÓ. Az építész szerepe | Határidő: április 7. | AZ ÉPÍTÉSZET KÖZÜGY | CALL FOR PAPERS: ÖN/REFLEXIÓ. Az építész szerepe | Határidő: április 7. | AZ ÉPÍTÉSZET KÖZÜGY | CALL FOR PAPERS: ÖN/REFLEXIÓ. Az építész szerepe | Határidő: április 7. | AZ ÉPÍTÉSZET KÖZÜGY | CALL FOR PAPERS: ÖN/REFLEXIÓ. Az építész szerepe | Határidő: április 7. | AZ ÉPÍTÉSZET KÖZÜGY | CALL FOR PAPERS: ÖN/REFLEXIÓ. Az építész szerepe | Határidő: április 7. | AZ ÉPÍTÉSZET KÖZÜGY
Közélet, hírek

Mégis továbbépülhet a félbehagyott visegrádi szellemhotel?

1/3

A félbehagyott visegrádi hotel torzója. Fotó: Elektronikus Értesítési Rendszer

Egy korábbi, Johannes Torpe által jegyzett tervváltozat az egykor Buda Resort néven futó szállodafejlesztésre. Forrás: www.johannestorpe.com

A terület jelenlegi állapota a magasból. Forrás: Google Maps

?>
A félbehagyott visegrádi hotel torzója. Fotó: Elektronikus Értesítési Rendszer
?>
Egy korábbi, Johannes Torpe által jegyzett tervváltozat az egykor Buda Resort néven futó szállodafejlesztésre. Forrás: www.johannestorpe.com
?>
A terület jelenlegi állapota a magasból. Forrás: Google Maps
1/3

A félbehagyott visegrádi hotel torzója. Fotó: Elektronikus Értesítési Rendszer

Egy korábbi, Johannes Torpe által jegyzett tervváltozat az egykor Buda Resort néven futó szállodafejlesztésre. Forrás: www.johannestorpe.com

A terület jelenlegi állapota a magasból. Forrás: Google Maps

Mégis továbbépülhet a félbehagyott visegrádi szellemhotel?
Közélet, hírek

Mégis továbbépülhet a félbehagyott visegrádi szellemhotel?

2023.02.27. 16:16

Cikkinfó

Szerzők:
Nemes D. Nikolett

Földrajzi hely:
Magyarország, Visegrád

Építészek, alkotók:
Archikon

Címkék:
hotel, ingatlanfejlesztés, nagyberuházás

Több tulajdonosváltás, újabb és újabb tervváltozatok után most ismét szándék mutatkozik az egykori Löffler-bányánál megépíteni kezdett, ám régóta torzóként álló szálloda befejezésére. A hatóság elindította az előzetes vizsgálati eljárást, és készült Natura 2000 hatásbecslés is.

A Pest Vármegyei Kormányhivatal minap közzétett hirdetményéből derül ki, hogy környezetvédelmi hatósági eljárás indult az egykori Löffler andezit kőbányánál félbemaradt hotelépítkezés ügyében, a Minerva V50 Ingatlanfejlesztő Alap kérelmére. A visegrádi beruházás során egy négycsillagos szálloda megvalósítását tervezik a Duna-Ipoly Nemzeti Park területén lévő ingatlanon, ami országos jelentőségű védett természeti terület részét képezi.

Ahogy a közleményben is írják, a területet egy korábbi befektető 2004-2005-ben vásárolta meg, hogy ott ötcsillagos szállodát építsen, ami a Hilton-szállodalánc üzemeltetésében működött volna. Az építkezés jogerős engedéllyel el is indult 2006-ban, ám 2009-ben leállt. Ekkorra a pince + 13 szint magas vasbeton váz készült el, a homlokzati nyílászárók és a burkolat egy része felkerült a házra, illetve a belső szakipari és szakági munkák is folyamatban voltak. A kivitelező 2009 őszén levonult a területről.

Az épület állapotáról 2016 augusztusában az eredeti tervezők által szakvélemény készült, ennek keretében, az eredeti tervek ismeretében az épületszerkezeteket listázták, állapotukat felmérték. Az ingatlan 2019-ben ismét gazdát cserélt, ekkor új tervek születtek, és új, máig érvényes jogerős építési engedélyt adtak ki. 2021-ben újabb tervezési programot indítottak, amihez módosítani kell az építési engedélyt, illetve új előzetes vizsgálati dokumentáció is szükséges - foglalták össze az eddig történteket.

Egy korábbi, Johannes Torpe által jegyzett tervváltozat az egykor Buda Resort néven futó szállodafejlesztésre. Forrás: www.johannestorpe.com
2/3
Egy korábbi, Johannes Torpe által jegyzett tervváltozat az egykor Buda Resort néven futó szállodafejlesztésre. Forrás: www.johannestorpe.com



A tervezett épület koncepcionális leírása szerint a volumen jelentősen csökken, azonban az alapfunkció (mint négycsillag superior minősítésű szálloda, wellness, konferencia és étterem) változatlan marad. Az új tervezési program mind a 2006-os, mind a 2019-es változatoknál kisebb alapterületű kialakítást kér, emiatt a meglévő szerkezethez nem terveznek új tömeget építeni, inkább bontás várható, amit egyébként a funkcionális átalakítások mellett sok helyen a szerkezet állapota is indokol.

A tömegformálás szempontjából fontos változás, hogy lebontják a teljes 12. szintet, valamint a 11. szint egy részét, a földszinti bejárathoz vezető rámpát és a hozzá tartozó földszintes építményeket. Az épület körüli telek rendezése során a parkolókat szabad térben, az épület által közrefogva alakítják ki. A meredek terepen, az épület körül cél az eredeti terepviszonyok visszaállítása, a természetes erdei környezet rehabilitációja. Az épület tetőit intenzív zöldtetővel zárják le.

A szálloda belső funkcionális elrendezése az adottságok mentén következetesen kialakítható, így a nagy egységek - mint a főbejárat, wellness, konferencia, szobák - az eredetileg tervezett helyükön maradnak. A tervezett kisebb módosítások az alábbiak lesznek:

  • a pincében nem épül parkoló,
  • a lobby bejárat felőli oldalát (két szint galériás tér) részben beépítik,
  • a wellnessben a meglévő medencék és az új medencék kialakításához szükséges födémszakaszokat lebontják,
  • az oldalsó szárnyak lépcsőházait csak a pince + földszint + első szinteken használják, a többi szinten gépészet lesz, vagy lezárják.

A 7. szinti tetőteraszon egy privát fürdőterasz létesítését tervezik medencékkel, szaunákkal, valamint szezonálisan üzemelő bárral, a 11. zárószinten elnöki lakosztályt, skybart és tárgyalótermet alakítanak ki.

A kormányhivatal közleményéhez csatolták az új tervekhez készített előzetes vizsgálati dokumentációt és külön a Natura 2000 hatásbecslést is; ezekből kiderül, hogy a beruházás generáltervezője az Archikon építésziroda.

A hatásbecslés elkészítése azért volt szükséges, mert a beruházás érinti a Pilis és Visegrádi-hegység, illetve a Börzsöny és Visegrádi-hegység Natura 2000 területeit. "A tervezett továbbfejlesztés rendezi az épület sorsát, magával hozza a környezeti elemek kialakítását, és igyekszik a táji környezetbe illeszkedő megjelenéssel ellensúlyozni az éveken át tartó romos állapotot", írják a dokumentumban, amiben a lehetséges folyamatokat mérlegelve arra a megállapításra jutnak, hogy az érintett Natura 2000 terület jelölő fajaira és élőhelyeire, illetve egyéb ritka vagy védett fajokra nem gyakorol jelentős hatást a beruházás.

A terület jelenlegi állapota a magasból. Forrás: Google Maps
3/3
A terület jelenlegi állapota a magasból. Forrás: Google Maps



Az előzetes vizsgálati dokumentációban a jelenlegi épület volumencsökkenéséről a felső szintek bontása mellett azt írják, hogy a wellness-funkciót a megépült tömegen belül alakítják ki, fedett parkoló nem épül területen kívül sem, továbbá az erkélylemezek elbontását és egységes visszaépítését tervezik. A szobaszám 214-ről 205-re csökken, a korábban 3500 négyzetméternyire tervezett wellness-részleg területét 2000 négyzetméterre veszik vissza. A parkolókból is kevesebb lenne, területen belül 147, területen kívül pedig 58+1. A beépítettség 23,36 százalék helyett 19,40 százalék lenne, az átlagos számított épületmagasság 11,60 méter helyett 10 méter, a zöldfelület aránya ezzel szemben 46,63 százalékról 48,34 százalékra növekedne.

A leendő szálloda környezetbe illeszkedésének szándékát többször is hangsúlyozzák a tervezők; a zárókoncepcióról az olvasható, hogy az iroda "teljesen új szemlélettel közelítette meg, a kialakított tájsebbe felépített tájidegen torzó méretét csökkentette, és megfelelő felületkialakításokkal tulajdonképpen oly mértékben tájba illesztette, hogy helyenként elmosódik a természetes környezet és az épület szigorú kontúrja".

A meglévő épülettömeg hátrafelé teraszosan lépcsőzik, ezeken a teraszokon zöldtetőket létesítenének, és amennyire a kilátás biztosítása engedi, "hagyják a környező természetet ránőni a házra". Emellett egyéb építészeti megoldásokkal is igyekeznek az épületet minél inkább "a környező erdő és táj szövetébe rejteni" - ennek jegyében a zöldtetőkről és az oldalhomlokzatok melletti kertből futónövényeket futtatnak fel a homlokzati struktúrára, és az is elképzelés, hogy "az év jelentős részében zöldellő erdőhöz való illeszkedés mentén" alakítanák ki a homlokzatburkolat színét; a jelenlegi tervek alapján egy közepes tónusú, földszínű színezett műkő kerülne fel burkolatként.

Kiemelik továbbá, hogy a szálloda továbbépítése és befejezése "nemcsak turisztikai szempontból lesz jelentős, hanem környezetvédelmi értéket is képvisel", mivel egyrészt megtörténik az egykori bánya területének revitalizációja, másrészt "maximálisan kielégíti a tájba illesztés kritériumait".

Az egykori Löffler-bányában az 1960-as években hagytak fel a kőfejtéssel, ekkor a telket nagyjából a közepén kettéosztó, közel függőleges bányafal szabadon maradt. (A természetes sziklafal a már meglévő, szerkezetkész épület fő látványossága lett, miután hátfalként a koncepció részévé tették.) A torzóként félbemaradt és közel húsz éve tartó beruházásról nemrég a 24.hu közölt átfogó cikket, részben annak apropóján, hogy január 19-én beadták engedélyezésre a módosított terveket (ezek egyelőre nem kaptak jóváhagyást a hatóságtól). Ebben felelevenítik egyebek mellett azt is, hogy a szállodafejlesztésre elsőként az L2 Építész Kft. készített terveket, amelyeket később Johannes Torpe dán építésszel dolgoztak át, az előzetes vizsgálati dokumentációból pedig azt is meg lehet tudni, hogy a legutóbbi tervváltozatokat (még az Archikon munkáját megelőzően) a Value4Real Kft. készítette.

Vélemények (0)
Új hozzászólás
Nézőpontok/Történet

A Salgótarjáni utcai zsidó temető // Egy hely + Építészfórum

2024.03.20. 14:15
9:15

Idén lesz 150 éves Budapest legkülönlegesebb zsidó temetője. Tervezett ide monumentális síremlékeket és ravatalozót Lajta Béla, és számos nagy múltú zsidó család tagjait temették itt el, melyek közül méretében kiemelkedik a Hatvany-Deutsch család mauzóleuma. A temetőt az 50-es években bezárták; különleges hangulatát az ősi motívumokat és modern formákat ötvöző síremlékek, és az azokat fokozatosan visszahódító természet dzsungele adják.

Idén lesz 150 éves Budapest legkülönlegesebb zsidó temetője. Tervezett ide monumentális síremlékeket és ravatalozót Lajta Béla, és számos nagy múltú zsidó család tagjait temették itt el, melyek közül méretében kiemelkedik a Hatvany-Deutsch család mauzóleuma. A temetőt az 50-es években bezárták; különleges hangulatát az ősi motívumokat és modern formákat ötvöző síremlékek, és az azokat fokozatosan visszahódító természet dzsungele adják.

Design

Premontrei templom, Ócsa // Egy hely + Építészfórum

2024.03.20. 14:14
8:50

800 éve épült Magyarország egyik legszebb román kori erődtemploma, a premontrei bazilika. Az Egy hely új részéből többek között kiderül, hogy miként alakult a román, gótikus és barokk stíluselemeinek keveredése, és hogy milyen filmes produkciók díszleteiként szolgált.

800 éve épült Magyarország egyik legszebb román kori erődtemploma, a premontrei bazilika. Az Egy hely új részéből többek között kiderül, hogy miként alakult a román, gótikus és barokk stíluselemeinek keveredése, és hogy milyen filmes produkciók díszleteiként szolgált.